杭州土地市场热度再起：一周内四幅土地达到最高限价

5月11日，浙江省杭州市成交两宗经营性用地，其中的一宗居住用地吸引超过10家房企竞买，最后以政府最高限价、另自持3%的代价成交。另一宗位于萧山区的商业用地由四川航空股份有限公司底价竞得。

出让文件显示，上述成交的居住用地编号为萧政储出(2020)19号，位于西河路以西，南六路以北，萧然西路以东，南五路以南。地块出让面积为10.59万平方米，地上建筑面积为28.58万平方米，起始总价为38.30亿元。

该地块需无偿配建14293平方米的公租房、代建一处用地面积为9710平方米的幼儿园，同时有偿代建一处建筑面积不少于3000平方米农贸市场。

出让文件显示，该地块采用挂牌报价、限时竞价方式进行。地块挂牌出让起始价为38.30亿元，设定上限价格为49.70亿元，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

当竞买人报价未到上限价格时，实行自由竞价按“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序，自持比例最高者为竞得人。

当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

最终，滨江集团(002244.SZ)控制的杭州宾隽企业管理有限公司经过79轮竞价，以政府设定的最高限价49.70亿元、及自持3%的商品住宅的代价竞得，成交楼面价17388元/平方米。

政府设置的最高限价与该地块相邻的九龙仓桂语朝阳销售均价为29800元/平方米一致，九龙仓桂语地块为2017年成交，成交楼面价20059元/平方米。

有业内人士表示，但看成交楼面价，今日的地价是降的，但考虑到本地块配建公租房、幼儿园等，实际价格基本持平。

今年以来杭州土地热度再起。5月7日，杭州五宗经营性用地均溢价成交，其中三宗达到政府最高限价，一宗创下区域新高。

编号为杭政储出[2020]32号的拱墅区（祥符单元GS0905-R21-02地块）位于东至祥符水厂，南至三墩路，西至花园桥港，北至灯彩东街，起始楼板价为21679元平方米，政府限制的最高楼板价28042元/平方米。

最终，杭州建华置地有限公司、北京乾远置业有限公司经过35轮竞价以9.03亿元的总价竞得，成交楼板价为26711元/平方米，未达到政府最高限价，但刷新区域最高地价。

另三宗达到政府最高限价的地块为桃源单元R21-03地块、杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块和杭州市数字商贸城单元JG1807-05地块。

桃源单元R21-03地块位于东至半山路以西区块B，南至规划金星街，西至规划康园路，北至半山路以西区块B，建设用地面积为7.61万平方米，起始价为 13.23亿元。

最终，滨江集团控制的杭州滨越企业管理有限公司经过44轮报价，以政府最高限价17.13亿元、及自持经过44轮报价，由滨江以封顶价171316万元竞得，成交楼面价22518元/㎡，溢价率29.47%，自持7%的商品住宅竞得，成交楼面价22518元/平方米，溢价率29.47%。

杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块和05地块分别被德信地产（02019.HK）控制的杭州凯琰企业管理有限公司和南京银城（01922.HK）控制的杭州银嘉涵企业管理有限公司竞得，两地块均以政府最高限价成交。

出让文件显示，杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块 东至九华路、南至冯金街、西至九堡二号河、北至农垦路 ，建设用地面积： 43112平方米，容积率为2.0，起始价为 13.80亿元，成家价为17.70亿元，溢价28.27%。

杭州市数字商贸城单元JG1807-04地块东至九华路、南至九环路、西至九堡二号河、北至冯金街，建设用地面积26019平方米，容积率2.2，起始价9.16亿元，成交总价为11.86亿元，溢价率29.48%。