北京南五环宅地楼面价近4万元/平米，房价不得超7.08万

4月29日，位于北京市南五环的两宗居住用地溢价成交，楼板价分别为3.89万元/平方米和3.95万元/平方米，房价均价不超过6.44万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。

据中国指数研究院数据，由新城控股（601155.SH）圈子拥有的北京新城万隆房地产开发有限公司以29.4亿元的代价竞得北京市大兴区西红门镇B1-05-(2)地块R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地，溢价7.38%。

出让文件显示，B1-05-(2)地块总用地面积3.96万平方米，容积率为2.1，规划建筑面积7.55万平方米，其中住宅类建筑面积为12.81万平方米，起始价为27.38亿元。

龙湖集团（00960.HK）拥有的北京尚恒龙端商业运营管理有限公司和北京首开（600376.SH）联合体以37.4亿元竞得另一宗位于大兴区西红门镇的B1-05-(3)地块R2二类居住用地，溢价3.03%。

出让文件显示，B1-05-(3)地块总用地面积4.51万平方米，容积率2.1，规划建筑面积9.47万平方米，起始价36.3亿元,。

两宗地块采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，宗地中商品住房销售均价不超过6.44万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.08万元/平方米。

据链家网数据，与该地块一路之隔的鸿坤理想城建于2012年，二手房均价约为5.41万元/平方米；与地块相邻的福星花园建于1998年，均价为3.76万元/平方米。

两宗地块均采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让，即挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

同时，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

出让文件同时要求，北京城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑；其他区地上建筑规模10万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

按照原计划位于北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块F1住宅混合公建用地将于4月29日15：30开始公开竞拍，地块竞拍的前两天即4月27日晚，北京市规划和自然资源委员会发布公告称，暂停北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块挂牌交易。

同时被取消的还包括北京市朝阳区东坝乡东风村1104-612地块，该地价原计划于5月15日公开竞买，两宗地总起拍价70.28亿元。

出让文件显示，北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611 地块建筑控制规模7.98万平方米，1104-612地块建筑控制规模9.50万平方米，两宗地块中的商品住房销售均价不超过 6.94万 元/平方米，且最高销售单价不得超过 7.64万元/平方米。

按原计划，北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块将于2020年4月29日15：30开始公开竞拍，1104-612地块将于5月15日15：30开始竞拍。