2035年天府新区要实现1万亿 靠什么？

4月8日，天府新区成都直管区青松湿地片区拍卖出让一宗约157亩的商住用地。最终，成都荣盛伟业房地产开发有限公司以楼面地价9989元/㎡摘得该地块，溢价率50%，无偿移交统筹住房比例12%。

该地块位于天府新区成都直管区煎茶街道青松村三组、茶林村六组（青松湿地片区，天府大道东侧，科学城南路北侧）“青松湿地片区”首次进入大众视野。

与“复出”荣盛一同进入大众视野的还有天府新区寸土寸金的土地，文軒财讯实地探访发现地块靠近紫光芯城与天府文创城，属天府无线谷范畴，片区以发展5G产业、电子及芯片等产业为主。

天府新区青松湿地片区的首次土拍就吸引了众多开发商的角逐，如恒大、龙湖、金科、奥园、卓越等知名房企，要知道这一区域现阶段配套可以用零配套来形容，但是大家看中的是未来，愿意为现在埋单。

值得一提的是，文轩财讯数据库资料显示，宗地周边4公里内近两年内均无此上百亩土地出让，这宗土地上市，再次印证了“南拓”的坚实步伐。

｜壹

天府新区2035年

要实现1万亿？

自2014年10月2日，四川天府新区正式获批成为中国第11个国家级新区以来，至今已是天府新区建设的第六年，这六年天府新区从一片荒芜的处女地成为高楼林立，产业集聚的城市核心区。

接下来天府新区要在1578平方公里土地上，创造傲人的经济指标，频繁的城市发展迹象表明它可期的未来就在不远处。作为中国城镇体系最高位的城镇层级，天府新区要创建一个全新的城市产业和人口全新架构的体系。

去年6月《四川省人民政府关于加快天府新区高质量发展的意见》正式印发，意见指出，努力将天府新区打造成为宜业宜商宜居宜游的公园城市、西部地区最具活力的新兴增长极、面向全球配置资源的内陆开放经济高地。

没错未来这里是面向世界的经济窗口，并非一个封闭对内的经济区域，这是天府新区自成立以来就已经定下的调子。

从数据来看，天府新区创造的经济价值也非常高，高新产业需要漫长的培育，处于成长期的天府新区还在吸能阶段。

2018年，天府新区地区生产总值已经超过2700亿元，自成立的5年来，天府新区累计完成GDP已超过1.05万亿元，《意见》对天府新区的发展目标作了明确要求。比如到2022年，地区生产总值达到3500亿元；到2035年，突破1万亿元。

一万亿何以实现？全靠产业，一万亿是个什么概念？2019年拥有800万人口的长春实现的GDP为5904亿。

要实现这样的经济数据，显然不仅是停留于字面，在经济建设和产业布局上《意见》中也做了较为详尽的披露：

加快发展高端高新产业——推动国家和省级重大功能性项目、创新示范项目优先布局。

大力发展开放型经济——推动国家（区域）间政府合作项目优先布局天府新区

全面提升国际交往功能——积极争取举办国家主场外交重大活动，承接国际友城和友好合作关系城市项目。

天府新区势必要脱离传统的中低端产业园区，成为一个新兴的城市形态，尽管成都在城市发展的进程中，“东进”稀释了一部分关注度和财力，但是“南拓”是关乎中国西部整体城市产业布局的重要举措，所以天府新区拥有绝对的发展前景，验证变化和产业产生经济价值只是需要一些时间。

具体来看天府新区目前都有哪些重要的产业：

从目前进驻的企业看，天府总部商务区已签约招商局集团、正大集团、新希望等重大产业项目55个，总投资约2120亿元；

成都科学城累积签约项目超过370个，协议总投资超2700亿元。已经初具雏形的独角兽岛更是成为了创新型企业的摇篮。不完全统计，天府新区已成功吸引到诺基亚、欧洲大型能源企业德国莱茵集团、中信集团、中国中铁、中国电信世界500强企业落户。

产业有了，生活于此的人在新的城市型态下会有怎样的期许，又尤其是天府新区让人耳熟能详的：“公园城市”。

｜贰

从“产-城-人”

到“人-城-产”

我们的城市发展至今，迭代是必然，需要新时代语境之下的新模式，在普通人的认知中，公园城市亦是公园 城市的组合，其实不然：

中国工程院院士、同济大学副校长吴志强称：“公”对应为公共交往功能，“园”对应整个生态系统，“城”对应人居与生活，而“市”则对应产业经济活动。

也即是说公园城市的内涵，应该是公共、生态、生活、生态的叠加，总结起来就是，公园城市应该是生态文明的城市版，城市发展的绿色版，美好生活的现实版，田园城市的未来版。

公园城市的理念可以说是非常具有未来感的城市设计理念，基于城市可持续发展的深刻认知。

2018年成都总人口仅1633万， 而天府新区预计在2020年人口达到350万，2030年人口达到700~800万。

来自亿翰智库西南院的数据显示，2015年—2020年间，天府新区供应新房套数共计90188套，随着产业人口的增加，市场需求端的人口还在不断增长，未来这一区域还需要更多的住宅项目来满足职住平衡。

文轩财经查阅相关资料显示，截至今年三月，新区累计落户本科及以上学历人才11.5万余人，占全市吸引人才总量的45%。直管区五年年均常住人口增长率高达8%，远高于成都全市2%的年均水平（除简阳并入成都带来的增长），天府新区的人口增长实际上和产业布局相辉映。

亿翰智库西南区域丨总经理金波认为：“整体公园城市打造，未来人口也会有大的突破，而对标客群来说，初期以高新外溢、落户本科生为主，后期产业带来的人才改善为主。天府新区就目前规划来说，交通、教育、商业、生态配套优势明显，产业以数字经济为核心的新经济为主，预估后期发展强劲。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进对文轩财经分析称：“天府新区在四川，甚至是西南具有非常好的城市定位，后续的发展直接能凸显产业上的先见性和城市规划的前瞻性，城市如果没有产业，就会出现很多问题,天府新区产业聚集会吸引更多产业人口的注入对城市地位提升有积极的作用。”

“天府新区未来以高端科技为核心，以产业社区为承载载体进行人才吸引，未来人才会进一步向天府新区集中，抢占经济发展制高点。以产业融合、生态圈打造、超级IP孵化为结果导向，集中精力办大事，做好经济发展的领头羊。”诸葛找房成都研究院李木对文轩财经表示。

今年2月，四川省首个省级新区——宜宾三江新区成立，4月28日，四川省第二个省级新区——成都东部新区正式亮相。随着疫情防控形势的稳步向好，城市日渐回归往日的繁荣，四川省三大新区会用怎样的方式谱写接下来的城市故事？