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业主喜提新房，进门却傻眼：地面和屋顶呢？

2020-04-20 15:20

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

新小区交房，

小区外观很漂亮，

业主们打开门却看傻了眼……

近日，广西柳州市柳南区航鹰大道的南俪首座交房，但业主开门后傻眼了，房间顶部、地面居然没有混凝土，只有捆绑好的钢筋。从自家往下看，可以穿过每一层的地面看到楼底，往上可以看到楼顶……

据悉，这些被敲掉混凝土的房间，都是之前开发商承诺的赠送面积。赠送的部分怎么会变成这样？4月17日，记者来到该小区实地进行了了解。

现场走访：没有地和顶的“空心”房间

小区业主覃先生说，2015年，他与开发商柳州市沃海置业有限公司签订了购房合同，按照合同约定，2018年交房。因各种原因，直到2020年1月份，开发商才通知大家交房。

覃先生购买的房子近100平方米。购买时，销售人员称，可以赠送30多平方的面积。这样，原本两房两厅的房子，可以变成四房两厅。

这楼盘价格也不贵，还能两房变四房，大家都感觉很划算，很多业主都是奔着这才购买的房子。

4月17日，记者来到该小区，走进覃先生的新房，靠近大门北侧的一个小房间，房门口被一面1米多高的围墙拦起来。乍看，四周有墙，也有窗户，但是没有玻璃。

探个头往里仔细看，房顶和地面却让人大吃一惊，只有钢筋绑扎成的网，混凝土全部被敲掉，楼上楼下也是如此。往下、往上看就如同一个深深的洞，看起来危险又吓人。

这个“空心”房间的门口有一堵一米多高的墙。

穿过客厅，南边的一个小房间也是如此，只是这个房间多了窗户玻璃。而主卧的厕所，也被一堵墙隔开。覃先生称，现在不少业主开始装修，必须把卫生间的墙打掉，并将两个小房间的地面补上才能使用。

在另一位业主家中，没有地面被敲掉的情况，却存在厨房、卫生间等空间，被围墙阻隔的情况。“一个家不可能连厨房都没有，我就把这堵墙打掉了。”记者透过开了洞的墙，看到了一个七字型的空间，业主说这里原来设计的是厨房和阳台。

业主担心：赠送的是“违建”

记者了解到，这些被隔断隐藏的面积，或者被打掉地面的房间，都是之前开发商承诺的赠送面积，这样的情况涉及整个小区几百户。

发现这样的情况后，业主们投诉到开发商处。开发商答应可以对地面、房顶进行修复，另外免两年的物业费，此后业主不能追究房开延迟交房的责任。修补两个小房间的地面，市场价大约需要4000元，两年的物业费约三四千元，总共约8000元。而延迟交房，开发商大约要赔偿每户近2万元。通过综合考虑，大部分业主选择了自己花钱修补地面。

因房子存在的这些问题，一些业主甚至不愿意收房，而一边装修一边修补的业主们也是忧心忡忡。由于大家各自修补的都是自家的地板。“若是我想入住了，楼上迟迟不交房也不补，那我不是天天躺在床上看大窟窿？” “若相关部门说是违建，那不是又要被打掉？”

开发商回复：未回答是否算违建

随后，记者来到南俪首座营销中心，柳州市沃海置业有限公司相关负责人也就此事进行了答复。

该负责人称，楼盘二期确实存在延期交房的问题，业主们向有关部门投诉后，相关部门还发现房子的赠送面积过大，不符合要求，他们只有将房间地面打掉，才通过了验收，顺利交房。他认为，对于此事业主们也有一定责任，所以要双方共同承担责任。

“这部分算不算违建？”该负责人表示，目前相关部门没有说打掉的地面可以补，也没有说不能补。按照行业内同样事情的处理，修补之后，应该不会被打掉。但至于算不算违建，没有直接答复。业主们急着装修入住，开发商给出了修补的方案。开发商帮修补的，业主不能追究延期交房责任，另外免两年物业费。若要退房的，只能按照当时买房的价格退款，开发商补偿一定的利息。

这就是开发商的赠送面积，可以装修成两个小房间

为何会出现赠送面积不符合要求的情况？该负责人说这是因为政策变动所致。楼盘开发建设初，赠送面积是在政策允许范围的。小区一期也有这样的赠送情况，此前已经顺利交房，二期建设中，相关政策突然变化。赠送面积超出标准，不符合要求，对此他们只有整改。要交房的三期，也存在这样的情况，他们也一直在与相关部门沟通，希望不再出现二期楼房这样的事情。

住建部门：暂时未答复

该小区“空心”房间的出现，是否真如开发商所言，因为赠送面积不符合要求才不得已而为之，修补好之后，又是否合法合规，算不算是违建？对此，记者咨询了柳州市住建局。4月17日下午，柳州市住建局相关负责人称，他们已经在对此事进行调查了解。