合景泰富计划分拆物管业务赴港上市，筹资2亿美元

4月9日，彭博援引知情人士消息称，合景泰富集团（01813.HK）计划分拆旗下物业管理部门在港上市，集资逾2亿美元。

报道指出，华泰国际和农银国际将安排有关交易，交易的最终规模可能随着审议的持续和市场条件而调整。

在此之前，合景泰富多次表态旗下物管公司谋求上市。2019年8月，合景泰富发布人事公告，徐锦添辞任公司执行董事、首席财务官、公司秘书等职务，同时出任集团（合景泰富集团控股有限公司连同其附属公司）的高级顾问。彼时，合景泰富主席及执行董事孔健岷在中期业绩会上回应称，“徐锦添有更重要的任务。调任主要是处理分拆物管之类的业务，有计划分拆，但要看时机。”

今年3月26日，合景泰富在线上召开2019年全年业绩发布会。针对外界关心的物管分拆上市计划，孔健岷再次表态称，确实有物管上市这个打算，但是目前暂无明确计划。

截至澎湃新闻发稿，合景泰富并未对“计划分拆物业管理部门在港上市，集资逾2亿美元”的消息进行回应。

据合景泰富2019年年报，2019年合景泰富收入约人民币249.56亿元，同比增加233.8%。收入主要来自四个部分：物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理。

数据显示，2019年合景泰富物业管理收入10.14亿元，同比增加79.3%，成为物业开发之外的主要收入来源。年报显示，其物业开发的收入约人民币227.62亿元、物业投资收入为人民币6.27亿元、酒店运营为人民币5.53亿元。

伴随着房地产行业进入存量时代，物业管理发展成为众多房地产企业新的盈利点，物管（物业管理）分拆也成为房企的一大选择。

据不完全统计，2019年共计9家房企分拆物业赴港上市，包括滨江服务（03316.HK）、奥园健康（03662.HK）、和泓服务（06093.HK）、鑫苑服务（01895.HK）、蓝光嘉宝服务（02606.HK）、银城生活服务（01922.HK）、保利物业（06049.HK）、时代邻里（09928.HK）、宝龙商业（09909.HK）。

近期，亦有多家房企拟分拆物业上市，包括正荣地产、金融街控股、禹洲地产、世茂集团、华润置地、佳源国际等。