孙宏斌复制万达模式：半个月签约南通武汉两个文旅城

三年前，以438.44亿元从王健林手中收购13个文旅城，从而获得了近6000万平方米的土地储备的融创中国董事长孙宏斌，如今继续在各地通过和政府合作，共同拿地建文旅城。

4月8日，融创中国（01918.HK）和武汉地产集团与湖北省武汉市黄陂区签约“融创•武地•长江文旅城”项目投资建设合作协议。

武汉解封的第二日，孙宏斌宣布要在武汉建文旅城

就在前一日，孙宏斌在其朋友圈发布了一则消息，“3个月9天后，今天11点11分到达武汉，很激动。致敬武汉：英雄的城市！致敬武汉人民：英雄的人民！”

到达武汉后的第二天，孙宏斌就签下了这一份要在武汉建造“融创•武地•长江文旅城”的合作协议。

按照规划，依据黄陂区位资源、产业发展规划及全域旅游提档升级发展定位，融创中国与武汉地产集团将结合自身在文化旅游、会议会展、酒店运营、产业地产、商业地产及物业服务等方面的资源及开发运营的能力，开发建造“融创•武地•长江文旅城”项目。

武汉地产集团创立于1978年，是武汉市的城市建设投融资平台。截至2019年底，集团总资产近1800亿元，净资产逾500亿元，以市政基础设施建设、公益性公共建筑建设、房地产开发、保障房建设及土地储备为主营业务。

据人民网-湖北频道报道，“融创•武地•长江文旅城”项目计划分三期建设。项目将依托冰雪综合体和酒店会议康养中心，建设集室内滑雪场、商业风情街、娱乐购物、星级酒店、会议中心、娱水世界、民宿集群、康疗中心、中小学、智慧生活集聚区等功能于一体，立足武汉、依托长江经济带的世界级一站式综合娱乐休闲旅游目的地。

截至目前，融创手中持有的位于西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、广州、无锡、昆明的文旅城和青岛东方影都已开业。

除了前述的武汉长江文旅城项目，融创还计划在江苏省南通市总投资380亿元开发建设文旅项目。

据南通发布3月29日报道，3月27日，在南通民营经济发展大会暨第三届通商大会上，总投资超过1400亿元的20个民间资本投资的重大项目签约落户南通。值得注意的是，其中，融创中国在港闸区陈桥街道建设的融创文旅城项目预计总投资380亿元。

报道称，融创文旅城项目聚焦TOD综合体、冰雪综合体、一站式体验商业、江海文化小镇、度假酒店群、国际会议中心、艺展中心、民俗文化村等八大核心项目，致力打造世界级文旅商度假综合体。

融创中国2019年的年报数据显示，文旅城建设及运营收入28.5亿元，占比1.7%。融创文旅部分的资产总额1001亿元，收入总额为28.52亿元，负债总额224.7亿元。

值得一提的是，在3月27日融创2019年的年报业绩会上，孙宏斌曾表示要卖掉一些持有的资产，比如酒店、商业甚至一些乐园。

孙宏斌说，“会在价格合适的时候卖掉一些，目前文旅城大部分都在一二线城市，主要就是要卖掉资产，交易对象不会是投资机构和基金机构，我们会卖掉一些酒店、商业和乐园，但同时也有新的产业项目在做，希望质量会越来越好，持有资产的总量在自己设置的范围内。”

但孙宏斌依旧表示自己看好文旅城。“文旅城这块肯定是一个长期的方向，文旅城一方面有文旅产品，另一方面还有销售。我们相信这个行业是没有任何问题的，行业还需要大的发展。现在的供给远远不够，需求超过供给量。”

孙宏斌在复制王健林拿地建文旅城的模式

无论是武汉文旅城项目还是南通文旅城项目，从孙宏斌的操作上似乎看到了大连万达集团董事长王健林此前拿地模式的影子。

从可查询的公开资料中发现，王健林密集会见地方政府官员的行程，就是转化成万达对外的巨额投资，而这些投资以文旅项目为主，同时涵盖了万达广场、主题公园、酒店群等等。

而在2017年将旗下13个文旅项目全部卖给孙宏斌之后的王健林仍未放弃文旅项目，他再战文旅的起点选择了延安。

2018年9月26日，万达集团与延安市政府签订了《延安万达红色旅游小镇项目合作框架协议》。万达赋予了这个文旅项目特殊的意义——中国“首个红色主题万达城”。按照规划，延安万达城占地面积将达到128公顷，总投资120亿元。

此后，王健林继续频繁拿地要建文旅项目。

仅2019年上半年，万达就在四川、沈阳、潮州、兰州和天津等5个地区宣布投资项目，总预计投资额超过2550亿元。如果算上2018年9月开始的3个文旅项目——延安、贵州和兰州，在不到一年的时间里，万达对这些项目总预计投资额已经达到3070亿元。

但值得注意的是，从万达重启的两个文旅项目中可看到，万达仍以拿地为主切入，住宅用地或商业居住混合用地占过半拿地面积。

以延安文旅项目为例，在延安的7宗开发用地中，3块为商业用地面积占整体的38.01%，4块住宅用地面积则占了61.99%；而兰州的28宗开发用地中，17块为商业和居住混合用地，为总面积的59.47%，10块商业用地则为39.48%，仅有一块用地为“文化设施用地”面积占比1.05%。