中国信达36亿元接盘海航大厦：国企支撑一季度上海大宗交易

近期，多家房地产服务公司发布了2020年一季度的报告，均显示今年一季度包括写字楼、商务园区等各市场租金有不同程度的下跌，空置率上升。不过在投资市场，国企买家成为上海大宗交易的强而有力的支撑点。

在写字楼市场，仲量联行报告显示，上海中央商务区租金环比小幅下降0.9%，非中央商务区租金环比下降2.4%。

根据世邦魏理仕（CBRE）的报告，2020年第一季度上海写字楼市场录得约5.8万平方米的新增供应，其中包括位于核心商务区的静安宝华中心和新兴商务区的前滩东方广场二期。受疫情影响，短期不确定因素致使上海作为经济对外窗口新增或扩租办公需求在季内放缓，空置率上升0.6个百分点至20.0%。

根据世邦魏理仕对租户的调查，中国内地市场有39%的租户决定推迟续租计划。不过从需求方面看，尽管整体办公租赁市场活动在季内下降，但对上海市主力需求的负面影响有限。其中包括TMT（占比21%），传统金融（占比19%）和专业服务（占比12%）。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|写字楼区主管张越预计，未来6个月，写字楼市场将迎来44.9万体量新增项目入市，供应和需求短期放缓后陆续回升，中长期内将保持基本面稳定。

从投资市场来看，世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨透露，2020年一季度全国投资市场的交易额接近500亿元，同比下降幅度在30%左右。上海市场方面，世邦魏理仕的报告显示，2020年第一季度上海录得19笔大宗交易，成交总计人民币243亿元。其中，自用类型的投资占比58%，创下历史新高，最为活跃且出价能力最强的自用买家为金融类公司。

仲量联行的报告则显示，今年一季度办公楼交易在总交易额中的占比高达92%，大部分都为国内金融机构收购办公楼用于办公总部。仲量联行预计，上海第二季度投资市场将继续放缓。

另据高力国际的报告，上海今年一季度的主要大宗交易包括上海海航大厦及虹桥万科中心的交易。来自高力国际的数据显示，海航集团以36亿元（人民币，下同）的价格将上海海航大厦卖给了中国信达资产管理股份有限公司，交易面积4.78万平方米。而万科则以3.4亿元的价格将虹桥万创中心卖出，交易面积6400平方米，不过报告并未披露虹桥万创中心的买家。

仲量联行中国及华东地区投资部总监叶建成表示: “外资投资者短期内采取观望态度，预计投资市场将不会出现迅速反弹，但中国市场长期基本面对外资仍有吸引力，且商业活动逐步回归正轨等经济复苏曙光已现。”

高力国际华东区董事总经理沈寅日前在接受澎湃新闻采访时则指出，在中国发生疫情期间，外资的投入未曾间断。“以上海为例，今年以来有包括美国薇仕电商亚太区总部项目、瑞士利勃海尔总部项目、西门子医疗创新研发项目、埃克森美孚供应链服务项目，以及金融方面的德国安联保险、英国法通资管、大韩再保险、美国嘉吉集团等签约。”沈寅称，“近期政府更相继出台进一步吸引外资的政策，外资持续进驻中国市场的趋势应将长期保持。”