建筑作品：西安高新大都荟建筑设计

西安高新大都荟以开放的建筑形态创造了一个既有空间品质、又有文化传承性并能提高城市经济活力商业地产空间。

大都荟总建筑面积55万㎡，其中7万㎡是由7栋高层住宅围合的“都荟国际商业广场商业中心”与“独栋庭院商业街区”。它位于西安高新区核心商圈，三千米可达覆盖范围内有30万住户和商务办公人士，并拥有便利的交通条件，包括两条地铁线及30多条公交线，其区域内部也可成为一个独立的社区，这些都增加了消费者对商业建筑的需求。

 高新大都荟的空间秩序创作体现了杨·盖尔的论述，即：从感知角度出发的论述，即人与街道、城市的“交往互动” 。中国商业地产建筑经历第一代“街坊集市”、第二代“百货商业”、第三代SHOPPING MALL（购物中心）到第四代城市综合体。而高新大都荟则是在第五代：融入文化、旅游等主题，使建筑与环境统一的商业模式。除功能之外，高新大都荟在建筑空间上，以“商业中心+独栋庭院”应对城市文脉及自然景观，注重场所体验及情感感知；在业态布局上，提升消费品质及体验式消费权重，增强“逛”的体验。

“聚集——流动——消费”是商业体在城市、建筑、店铺三方面的设计思路。直至第四代商业模式，综合体缺少与自然的交流及消费者身体感知的尺度，而商业街未必能满足一站式消费。

大都荟作为第五代商业模式，将商业中心与开放型商业街区融合，发展出更为人性化、丰富多元且符合现代城市的建筑语言。其“开放式院落商业街区”由高新区最为热闹的高新四路至科技路，且形式与商业街区相呼应。步行街长度符合人适宜步行长度，“L”型的街道结合错落的独栋庭院富有层次感，结合适宜的景观设计，使得树木，建筑，行人交错浮现。

尺度是人与建筑对话的要义，不同的尺度能带来不同的感知体验，在高新大都荟建筑设计中，建筑团队关心的是建筑与人的亲密性。入口处的主街区广场汇集人流，域内小广场则成为街巷的“铰接点”，与城市空间，和消费者积极“对话”，形成序列， 大都荟街区的动线根据空间层次由主街路径、巷道和路径中局部扩大的主力店这些空间组成。 

在建筑语言上，大都荟强调“守”与“破”，除了在规划上做出考量，还在色彩、装饰等方面推陈出新，传统的坡屋面转化为更为现代的抽象形式，单屋顶的坡走向保留了中国古建的意向，与院落及地域特征相一致。在这里，建筑设计从聚落群体的角度出发，成为新的都市建筑。

大都荟整个组团是开放的社区。从总体规划方面，将人车进行分流保证了域内居民的安全，和商业的完整；域内的商业中心是住宅之间局部区域立体化下的结果，这种操作使得域内可拥有个较大的商业空间将超市等大型业态置入，得以更好的服务于社区的居民。

大都荟这种第五代商业地产模式反映了建筑师团队、开发商对现代城市商业的思考，使消费者能感受到商业地产服务的热情，给予了他们城市的亲切感，归属感。开放的街区增加了建筑、人与城市的关联，使公共空间成为了人们交往的连接点，打破了以往密闭的商场的印象。

图文：中国建筑西北设计研究院有限公司  刘强   赵思嘉

编审：晨风