新力控股：今年销售目标增加20%，疫情对中小房企影响较小

3月31日，由江西人张园林控制的新力控股（02103.HK）召开2019年业绩沟通会，实际控制人张园林、联席董事长兼行政总裁陈凯、副总裁畲润廷、首席财务官许进业等管理层出席。

陈凯表示，疫情对新力控股等中等规模房企的影响相对小一些，在2%左右。2020年，公司销售的增长目标为20%。

陈凯透露，接下来，新力控股将在产品、服务的基础上，加强成本管控，包括施工，管理等方面。同时，在土地获取方面，坚持同业间的合作，以及勾地等多元化的拿地方式等。

2019年，新力控股实现销售额914.23亿元，权益销售额为451.09亿元，同比分别增长28.6%及30.1%。权益销售面积为344.80万平方米；权益销售均价为13083元/平方米。

公告称，因可销售建筑面积增加，公司应占权益销售额分布在全国四大区域，其中江西省占约54.3%，大湾区占约23.9%，华中华西核心城市及其他高增长潜力地区占约11.1%及长江三角区占约10.7%，遍布29个城市。

新力控股宣布2020公司销售目标增加约20%，对此，陈凯称，疫情对整体行业有较大影响，但对中小型企业影响较小些，主要是因该类公司会更灵活些。疫情也带来一些客户，改善型需求，郊区物业的机会，相信今年20%的增长还是可以实现的。

土地方面，2019年，新力控股新增36个项目，权益地价约为194.5亿元，权益面积为280万平方米。其中，43.6%的项目分布在长江三角区，24.4%在华中华西及其他区域，19.4%在江西省，12.6%在大湾区一二线城市本年度新增土储面积占比约92%。

截至2019年底，新力控股拥有117个项目，总的权益土地储备约1509万平方米。其中，江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市应占权益面积分别占到约33.1%、17.3%、32.5%及17.1%。按可售货值计，约85%的土储分布在一二线城市。

利润方面，期内，公司实现收益269.85亿元，同比增长约220.7%；毛利为79.99亿元，同比增加约154.5%，毛利率为29.6%，2018年为37.3%，同比下降7.7个百分点。

对此，对于毛利率下降，许进业表示，主要是交付的物业不一样，政府限价政策及土地价格不断上涨造成的，大家毛利都比以前低了，新力控股做到30%非常不错。

陈凯补充道，整体行业的利润是下降的，主要限价、原材料人工等成本上升影响，公司的利润在江西的利润是高的约为10%，在长三角和大湾区招拍挂的地整体净利润是5%左右，新力控股进入长三角、大湾区更多区域后利润由10%降到5%左右是可以理解的。未来公司深耕江西，加大产业勾地、做些代建有利于利润增长。