【以案释法】房屋租赁合同解除后，次承租人依据原转租合同继续占有房屋该如何处理

案情简介

A公司系房屋的登记所有权人。2012年11月16日A公司与B公司签订房屋租赁合同，合同约定A公司将房屋出租给B公司，租赁期限自2012年11月16日至2020年6月31日。被告C从B公司处租赁房屋。B公司于2018年12月31日与A公司解除租赁合同。合同解除后，A公司告知C，如需继续经营，需要与A公司重新签订租赁合同并支付租金，但C一直占用房屋未与A公司签订租赁合同。A公司诉至本院，请求判令C赔偿其自2019年1月1日至2019年11月12日期间的占用损失。

C辩称，C与B的租赁合同租期自2015年1月1日至2019年12月30日。根据合同相对性而言，C是与B公司签订的租赁合同，与A公司没有任何法律关系，A公司主体不适格，要求依法驳回A公司对C的诉讼。

审理查明

A公司为房屋所有权人。2012年11月16日A公司（出租方）与B公司（承租方）签订房屋租赁合同。约定A公司将房屋有偿出租给B公司作商业经营使用，B公司承租后可依法自主开展商业经营活动，租赁期限自2012年11月16日至2020年6月30日。2015年1月5日 B公司（出租人）与被告C（承租人）签订租赁合同书，约定将房屋租给C，租期自2015年1月1日至2019年12月30日，租金按年缴纳。2019年3月27日，B公司在租赁期间内向A公司提出要求解除租赁合同，并与A公司签订协议，约定：1、《房屋租赁合同》履行至2018年12月31日，自2019年1月1日起解除。2、合同解除前，B公司在经营过程中的形成的债权债务均归B公司所有或承担。合同解除后，A公司享有对次承租人收取租金的权利，收取的租金归A公司所有。后A公司向C告知，已解除与B公司的租赁合同，要求其与A重新订立租赁合同缴纳租金或搬离并支付占用房屋费用。

A公司陈述，C在2019年1月1日后仍占用房屋，2019年11月12日搬离，期间未向B公司缴纳租金，亦未向A公司缴纳租金。

本院认为

A将房屋出租给B,B将房屋出租给C。C虽与B公司签订租赁合同约定租期至2019年12月30日，但B公司已于2019年1月1日解除与A公司的租赁合同。因转租系以承租人租赁权存在为基础，当承租人与出租人的租赁关系消灭时，承租人与次承租人的转租关系也归于消灭。B公司与A公司的租赁合同关系于2019年1月1日起终止，作为次承租人与B公司的租赁合同关系也相应于2019年1月1日起终止。

A公司告知C重新签订租赁合同或缴纳欠付房屋占用费用并离场，C既未与A公司重新签订租赁合同缴纳租金，亦未向原承租人B缴纳租金，其占用房屋至2019年11月12日，A公司主张按照租金标准要求C支付房屋占有使用费，本院予以支持。

法官提示

转租系以承租人租赁权存在为基础，当承租人与出租人的租赁关系消灭时，承租人与次承租人的转租关系也归于消灭。原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。次承租人在接到承租人的租赁权消灭的通知时，应当及时与出租人重新签订租赁合同、部分变更合同内容或者终止合同，以免逾期占用房屋，损害出租人及自身权益。

原标题：《【以案释法】房屋租赁合同解除后，次承租人依据原转租合同继续占有房屋该如何处理》