世茂房地产：销售目标调高40%，今年有更大并购机会

3月30日，世茂房地产（00813.HK）发布2019年业绩公告，并召开线上业绩沟通会，董事局副主席兼总裁许世坛、执行董事汤沸、助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮、首席财务官丘钧山等公司管理层出席。

许世坛宣布，“疫情影响不希望把指标定的特别高”，2020年，世茂房地产销售目标为3000亿元，这是一个“谨慎的预测”。2019年世茂房地产的销售目标为2100亿元。

至于对整个地产行业的影响，许世坛介绍，疫情对国内房地产销售产生较大的影响，预测会有10%-15%的下降。疫情的影响慢慢好起来要到二季度的4月、5月，想实现增长要等到下半年。

“想实现增长要等到下半年”

2019年，世茂房地产几乎是地产圈的明星，全年实现2600亿元的销售额，同比增加47.6%，时隔四年,内地房企销售榜的前十序列，位居第九，且增速第一。

世茂房地产介绍，2019年，公司实现销售回款约1950亿元，同比增加42%，因2019年政策持续收紧，回款率为75%。

业绩会上，世茂房地产宣布，2020年公司下销售目标为3000亿元，并计划推出1992万平方米的可售面积，连同截至2019年底约824万平方米的可售面积，2020年公司可出售总面积约为2816万平方米。

许世坛称，疫情对国内房地产销售产生较大的影响，预测会有10%-15%的下降。公司应对迅速，2月即展开网上销售，目前公司约有95%的售楼处已经开放，3月公司销售额会突破200亿元，1月和2月的销售额同比下降约20%，今年一季度公司销售下降10%之内。

许世坛预测，二季度如果政策密集出台，流动性会有比较大的改善，最好的的情况下，楼市的销售可能会下降7%，现阶段的政策力度是不够的，市场压力是巨大。疫情的影响慢慢好起来要到二季度的4月、5月，想实现增长要等到下半年。

邵亮表示，2月公司网上认购超过60亿元，大部分城市恢复了正常销售，公司会加强供货，增加去化，实现全年业绩的兑现。

许世坛称，世茂房地产有一个五年计划，过去的三年是高速增长年，2021年也会是继续高增长，比前前十名的房企甚至是钱二十名的房企平均增速更快。权益后的利润增长，希望做到每年有超过20%的增长。

市场出现很多地王风险大

2019年，世茂房地产新增新增土地储备3092万平方米，新增可售货值约5000亿元，其中收并购项目占比为65%。

截止2019年底，世茂房地产已进驻全国120个城市，旗下拥有349个项目，拥有土地储备约7679万平方米，总货值逾13000亿元。

其中，世茂房地产最大的土地储备在大湾区拥有货值约4000亿元，长三角区域约3500亿元，环渤海区域和福建区域各有2000亿元。且，公司货值约有25%在一线城市，45%在二线城市。

许世坛介绍，因为疫情影响，今年中小开发商流动性压力很大，今年收并购更大的机会，但对项目的要求也会更严格。今年公司的购地计划和去年差不多，销售回款的一半用于土地投资，投资额约1000亿以上可能还多一点。

许世坛表示，去年公司收并购比较多，新增可售货值5000亿元，“不卖3000亿元也是不对的”。近期国际形势比较严峻，公司也十分谨慎，最近市场出现很多地王，公司没有参与，有土地不用着急地王，风险很大。