朗诗地产：去年销售额405亿元，对未来保持谨慎乐观

3月30日，朗诗绿色地产有限公司（0106.HK）召开2019年全年业绩发布会，董事局主席田明、执行董事及总裁黄征、执行董事及常务副总裁蒋超、首席财务官申乐莹等高管出席了会议。

黄征指出，新冠肺炎疫情对公司2020年一季度销售造成影响，不过随着全国各地售楼处的重新开放，销售速度也在直线上升，对未来几个月的销售持谨慎乐观的态度。

剥离亏损业务，专注绿色科技地产

朗诗绿色地产有限公司（0106.HK）发布的年报显示，2019年度收入总额约为人民币85.6亿元，年度利润约为人民币15亿元，同比增长约4%；核心净利润为人民币14.1亿元，比去年同期上升11.4%；归属股东净利润11.71亿元，同比增5.32%。

2019年上半年，朗诗地产将处于亏损期的长租公寓及非地产开发业务进行了剥离，专注绿色科技地产的开发和管理。

年报显示，2019年度合计确认销售收入为人民币116.5亿元，同比上涨6.2%；其中，开发管理服务收入约为人民币10.5亿元，比去年上升约5.0%。

销售方面，朗诗地产压线完成2019年全年400亿元的销售目标。数据显示，截至2019年末，实现签约销售额404.9亿元，签约建筑建筑面积234万平方米，同比上涨19.2%。

朗诗地产董事局主席田明在会上指出，2019年是中国房地产市场的一个转折点，以后逐步会进入存量时代，每年不会再有大的增长，基本上是高位持平的状态，在未来的市场上将逐步进入买方市场，过去房子供不应求，通过限购、限价等宏观调控来控制过热的情况从整体上而言将结束。

田明认为，朗诗通过坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的战略，能更适应未来的市场。

在房地产行业整体毛利下降的趋势下，朗诗地产毛利基本保持稳定。截至2019年度末，毛利为24.2亿元，同比上升7.6%。

新获取项目33个，可售货值1314亿元

新项目获取上，2019年度朗诗共获取项目33个。年报显示，33个项目中24个位于中国境内，美国有9个，分别位于中国北京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、无锡、中山及美国凤凰城、安大略等美国二线城市；其中开发销售型物业30个（其中本集团录得权益项目17个，独立第三方委托开发管理项目13个）及收益性物业3个。

截至2019年度末，集团拥有项目储备可售面积为6859605平方米，预计可售货值约为人民币1314.3亿元。

此外，年报显示，截至2019年末，朗诗地产现金及现金等价物以及受限制资金共计约47.6亿元，流动资产比率1.3倍；负债方面，截至2019年末，集团债务总计69.6亿元，短期债务比例33.7%；净负债率由2018年34%升至40.2%。

旗下物业公司有望上市，暂无日程表

展望2020年，年初的新冠肺炎疫情来势汹汹，造成房企售楼处关闭无法实现线下带看销售，不过伴随着售楼处的重启，销售正在加速。

黄征指出，在销售方面，一季度对公司的影响确实比较大，尤其是认购和签约这两个指标下降的比较快，回款和预期的相差不多，但最近两三周随着全国各地售楼处的重新开放，销售速度也在直线上升，对未来几个月的销售持谨慎乐观的态度。

在推盘量方面，黄征表示朗诗今年的推货主要集中在二、三季度，占比约70%，全年共计有21个项目将在中国面世。

业绩发布上，对于今年的投资策略，朗诗地产称，结合全年宏观市场情况及微观方面项目地块的情况，来综合评估是否具备拿地的机会，坚决不会去碰地王项目。

针对朗诗地产旗下物业公司朗诗绿色生活是否筹备赴港上市的提问，田明回应称，现在很多地产商会把原来的物业公司单独上市或分拆上市，朗诗也不排除这样的选项，具体的暂时还没有可对外宣布的日程表。