融信中国：完成去年1400亿元销售目标，期待土地市场降温

3月24日，融信中国（03301.HK）发布2019年全年业绩公告，期内实现销售额1413亿元，同比增增加15.9%，完成全年1400亿元的销售目标；销售面积为655万平方米，均价为21583元/平方米。

就销售区域看，在杭州、福州、南京、上海、漳州、阜阳、郑州、西安及宁波的合约销售额分别占集团销售总额约79.51%，占销售面积约68.76%。

对于2020年，融信中国在业绩会现场表示，就公司目前的土地储备，可以支撑公司未来三年的需要，做到每年10%-12%的增长，有信心完成2020年的既定目标。

期内，融信中国新增土地项目46个，新增土地储备约730万平方米，权益面积为341.75万平方米，权益代价约163亿元，地块平均成本约为每平方米人民币6648元。

截止2019年底，融信中国在全国拥有200个项目，总土地储备约2700万平方米，约81%的土地位于中国一二线城市。其中，约3800万平方米为持作出售已竣工物业，约1740万平方米在建及约580万平方米持作未来开发。

融信中国在公告中称，2019年公司采取审慎拿地的原则，注重项目的质量和盈利能力，同时在城市更新项目上持续发力，开展一二级联动土地开发项目。值得一提的是，年内，公司在太原、郑州等地通过一二级联动的方式获取了大量低成本优质的土地，合计转化177万平方米。

业绩说明会上，对于今年的投资策略，融信中国称，去年土地拿的比计划少一点，主要是因为地价一直都偏高，所以少拿点。今年估计也是拿到销售回款的30%-50%。并判断今年4月至5月土地应该会降温。

收入方面，期内，融信中国实现收入515亿元，按年增长49.75%；实现毛利润125亿元，同比增长约54.68%；毛利率由2018年的23.47%，上升至24.24%。

净利润约为59亿元，同比增长69.78%；纯利润率由2018年的10.10%增至11.45%。归属股东的利润由2018年的21.5亿元增至31.54亿元，同比增加46.72%，非控股权益应占期内利润27.29亿元，同比增加135.74%。

负债方面，融信中国有息负债额为632亿，净负债率从2018年的105%降至70%，在整体债务规模保持稳定的情况下实现了降杠杆目标。

截至期末，融信中国拥有现金及银行余额343.09亿元，同比增长37.26%，现金短债比为1.83倍，较2018年同期增长0.82倍。