长实集团：去年净利润同比降27%，内地物业销售减少四成

3月19日，长江实业集团有限公司（长实集团，1113.HK）发布2019年全年业绩。2019年，长实集团实现营业收入963.19亿港元，同比增长近五成；净利润291.34亿港元，同比减少27.38%。

内地物业销售同比减少四成

业绩报告显示，2019年长实集团总收入963.19亿港元，同比增长49.38%。其中集团收入823.82亿港元，同比增长63.56%；参股的合营企业收入139.37亿元，同比减少1.25%。

利润方面，长实集团2019年净利润291.34亿港元，同比减少27.38%。基本每股收益7.89港元，同比减少27%。长实集团表示，拟派2019年度末期股息1.58港元，如获2020年股东周年大会通过，将于5月29日派发。

从营收结构来看，长实集团的收入超过三分之二都来源于物业销售。

业绩报告显示，2019年长实集团物业销售总额641.08亿港元，占比超过66%。其中集团物业销售640.99亿港元、合营企业物业销售900万港元。

从地区来看，长实集团物业销售仍主要集中在中国香港特别行政区。2019年，包括香港君柏、海之恋、海之恋‧爱炫美、MyCentral和维港颂的住宅单位销售共为长实集团带来500.2亿港元的收入，同比增长335.07%。

中国内地市场方面，长实集团物业销售收入则较2018年同期减少41%，为130.59亿元。具体销售的住宅及商业项目包括广东东莞的海逸豪庭、广州逸翠庄园；山东青岛的晓港名城、上海湖畔名邸、重庆御峰、湖北武汉的观湖园和辽宁省大连的项目。

此外，长实集团在业绩报告中指出，中国香港及内地多个项目的住宅单位预售均进展良好，包括香港爱海颂、上海高逸尚城、东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园和重庆御峰等，预期于各项目竣工时带来利润收益。

酒店业务将面临更大挑战

2019年，长实集团的物业租赁、酒店、物业及项目管理、基建及实用资产业务的收入和2018年同期相比均有不同程度的减少。

其中，物业租赁收入同比减少2.4%；酒店及服务套房业务收入同比减少18.77%；物业及项目管理收入同比减少1.8%；基建及实用资产业务收入同比减少1.44%。

长实集团主席李泽钜指出，物业租赁的收入下降主要由于位于伦敦的5Broadgate商用物业于2019年提供全年租金收入贡献，有助抵销部分因2018年出售TheCenter后不再录得租金收入，以及和记大厦于2019年展开重建工程而仅录得数月收益。

酒店收入下降则因访问香港旅客人数的增长趋势于去年下半年逆转，酒店业务自2019年年中起受香港社会动荡影响，收入较2018年减少9.67亿港元，集团酒店来年的业务也将面临更大挑战。

以此同时，长实集团于香港红磡九龙海逸君绰酒店的扩建部分已于2019年8月正式投入运作，北角历山酒店也将于2020年上半年开业，该两个项目合共提供约1200间房间。截至2019年12月31日，长实集团酒店及服务套房组合共有约15000间客房。

其他方面，长实集团2019年飞机租赁业务收入31.92亿港元，同比增加8.24%。

英式酒馆业务因长实集团于2019年10月完成收购英国企业Greene King，已为长实集团提供利润。Greene King于收购前为伦敦交易所上市公司，经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店。成为长实集团附属公司后，Greene King分别为长实集团2019年度贡献了36.11亿港元的收入及5.55亿港元的收益。

李泽钜预计，未来香港本地物业市场将面对不同程度的挑战，并继续由市况及政府相关房屋政策所主导。长远来看，市场对物业的基本需求及购买力将有助楼市恢复平稳发展。

李泽钜表示，在目前经济动荡环境之下，集团将继续秉持“发展不忘稳健、稳健不忘发展”原则，于全球物色新投资机遇及发展固有业务，而香港及内地依然为集团的重要市场。