前2月房地产开发投资增速同比降16%，房屋销售面积降四成

3月16日，国家统计局发布2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。受疫情带来的冲击，房地产开发投资等指标断崖式下调。1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。此外，受疫情冲击，前两月全国商品房销售面积同比降四成。

开发投资增速同比下降16.3%

国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中中部地区投资下降最为明显，达到25.9%。

具体而言，1-2月份，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%；中部地区投资1731亿元，下降25.9%；西部地区投资1953亿元，下降18.6%；东北地区投资123亿元，下降16.1%。

“房地产目前依旧是高度线下的行业，疫情下售楼处关停、线下带看受阻导致市场陷入停滞状态。疫情带来的外部冲击使得房地产开发投资等指标的降幅创下历史最大值。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

不过，业内人士认为，伴随着近期一系列稳经济的做法，房地产稳定企业投资、降低企业成本的动作有很多，包括土地竞拍保证金比例下调、土地出让金允许缓缴、房企施工周期可以调整、房企预售资金监管约束减少等，客观上使得后续开发投资有反弹和转正的机会。

从房企施工及新开工情况来看，国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积694241万平方米，同比增长2.9%。其中，住宅施工面积487654万平方米，增长4.6%。房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%。其中，住宅新开工面积7559万平方米，下降44.4%。房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%。其中，住宅竣工面积6761万平方米，下降24.3%。

“1月整体开工受到季节性因素影响，新开工和竣工本身就会有所下滑，但2月则是因为疫情导致工地无法正常开工有着直接关系，这一不可抗力在3月中下旬已经开始出现转折，大量的工地复工将使施工情况在3月份逐步恢复到正常水平。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。

房企拿地数据依然处于负增长。1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，土地交易数据并不太悲观。就目前来看，各地依然出现了一些高溢价的土地，其和土地交易市场更早放开、部分房企有充足的拿地资金等有关。近期各类房企积极发行疫情相关的债券，客观上资金压力也会有所释放。当然最核心的要看销售市场，如果销售数据不好，确实也会牵制房企的拿地。

国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

其中，中部地区商品房销售面积、销售额下降最为明显。

具体而言，1-2月份，东部地区商品房销售面积3537万平方米，同比下降34.9%；销售额4792亿元，下降30.0%。中部地区商品房销售面积2139万平方米，下降45.2%；销售额1425亿元，下降46.4%。西部地区商品房销售面积2565万平方米，下降41.3%；销售额1778亿元，下降40.6%。东北地区商品房销售面积234万平方米，下降41.0%；销售额208亿元，下降32.1%。

“销售面积下降明显，部分城市出现了零成交或低成交拖累效应很明显。”严跃进指出。

按照国家统计局公布的数据，位列70个大中城市里的31个二线城市有12个城市受疫情影响新房无成交，12个城市二手房无成交。35个三线城市中7个城市新房无成交，12个城市二手房无成交。

不过，业内人士均指出，疫情对房地产市场的冲击是短期的。随着各地复工复产节奏的推进，市场已经出现明显回暖。

许小乐指出，近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64%，增速较快。和去年同期3月的小阳春对比，重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上，新增房源已经恢复至去年同期水平的60%左右，新增客源（主要来自线上）已经超过去年同期水平，前期堆积的需求较为强劲，随着线下活动的恢复，预计未来成交量将会出现增长。

按照国家统计局发布的商品房库存数据，截至2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积减少282万平方米。