宝龙地产：去年完成销售金额603亿元，今年目标调高25%

3月10，闽系房企宝龙地产（01328.HK）发布2019年度业绩，期内公司实现销售额603.5亿元，同比增加47.1%，完成全年600亿元销售目标的100.58%。

2019年，对于闽系房企宝龙地产而言是重要的一年，销售收入、新增土地的增幅均超过40%；分拆商业业务上市，得以缓解公司的高负债压力。另一方面，2019年，公司开业7座商场的目标没能完成；公司的毛利率出现下滑，毛利率由2018年同期38.5%下降至36.4%。

对于业绩增加，宝龙地产称，公司销售创新高主要得益于公司“369”开发模式，实现高周转、高去化策略等，“369”开发模式：即“3个月内动工、6个月内开盘、9个月内现金回笼”。

宝龙地产宣布，2020年，公司仍计划升级提高“369”高周转模式，并提高销售目标至750亿元，较前一年上调25%。

商业是宝龙地产的特色， 2019年12月30日，宝龙地产分拆商业管理公司宝龙商业（09909.HK）于香港联合交易所主板上市，此举有助于推动商业管理业务加速发展，同时也使得宝龙地产的高负债压力得以缓解，又增加了持有现金量。

公告显示，2019年宝龙地产合计实现6个购物中心开业，与目标相差一座。宝龙地产在其2018年的年报中预计，2019年将有7个商场开业。

至此，公司持有及管理的商场为42个，另管理3家轻资产项目。2020年将是购物中心密集开业一年，公司将确保年内实现11个购物中心的开业。

宝龙商业称，2020年至2022年，公司将筹备45个项目，其中35个项目布局在长三角；40个来自宝龙集团内部项目，5个来自外部客户。

2019年，宝龙商业负债率为49%。此前的2016年至2018年，该数值为99.1%、94.5%和89.4%。

负债的大幅降低主要得益于首次公开发售募集所得款项、出售持有其银行借款的附属公司、偿还银行借款以及经营活动所得盈利。

宝龙商业负债的降低直接反应在母公司宝龙地产的负债表上，截至2019年底，宝龙地产净负债率为81.2%，较2018同期下降约20.4个百分点。与此同时，公司实际借款利率由2018年的6.48%略减至2019年的6.4%。

去年底的上市为宝龙商业带来的所得款项净额约为12.37亿元，该笔资金暂未使用。因这笔募资，宝龙商业持有的现金及现金等价物约为26.161亿元，比2018年的5.534亿元大幅增加。

截至2019年底，宝龙地产借款总额约为552.63亿元，较2018年底增加约12.5%。其中，银行及其他借款约317.03亿元、公司债券约94.88亿元、短期融资券约9.9亿元、优先票据约130.73亿元。

在借款总额中，一年内到期的借款约为153.21亿元，占总借款的27.72%；一年后到期的借款约为399.42亿元。

2019年，对宝龙地产而言，又是激进的一年。期内，公司获得41个项目，而此前一年公司获得项目数为29个，增加41%。

公告显示，2019年，宝龙地产拓展了35个商业类项目和6个纯住宅项目，合计规划建筑面积732万平方米，较2018年同期的574万平方米增加27.53%。

截至2019年12月31日，该公司拥有土地储备总建筑面积约为2970万平方米，同比增加40.09%，超过70%的土地储备在长三角地区。其中，正在开发建设中的物业约为2090万平方米；持作未来发展物业约为880万平方米。