九龙仓置业2019年收入160亿港元，海港城占比72%

3月5日，九龙仓置业（01997.HK）发布2019年全年业绩，集团实现收入160.43亿港元，同比减少2.66%；基础净盈利97.91亿港元，同比减少3%；公司股东应占盈利39.28亿港元，同比减少78.2%。

九龙仓置业在公告中表示，2019年集团全年收入及基础盈利微跌3%，依赖于上半年的良好盈利业绩及销售表现。写字楼租金的增幅可稍稍减轻商场租金下跌的影响，商场租金占总租金比重逾60%。

作为全球盈利能力最强的商场之一、九龙仓置业的核心项目，海港城2019年总收入（包括酒店）占集团总收入的72%。数据显示，海港城收入及营业盈利分别为115.77亿港元及94.47亿港元，同比均下滑2%。

具体来看，2019年海港城商户零售销售额下滑 23%。其中第三季营业额分成租金跌幅49%，第四季更是下滑了78%，同时第四季度海港城的商场租金收入下跌12%。

此外，由于市场低迷及竞争激烈，时代广场整体收入下滑3%至27.61亿港元，营业盈利减少2%至24.23亿港元。

九龙仓置业表示，疫情的爆发令零售需求大减。租金纾缓措施及市场推广援助计划将显著影响2020年第一季度的财务表现。

九龙仓置业是九龙仓集团在2017年11月从中分拆出的投资物业，分拆之后，九龙仓集团负责香港的地产和物流业务，在内地负责投资和发展物业以及酒店管理。分拆过后的九龙仓置业负责香港的投资物业，该公司持有海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦及The Murray酒店这六项在香港的投资物业。

投行机构摩根士丹利发布报告称，九龙仓置业2019年业绩中的每股盈利、派息、零售销售及租金收益均逊预期，更预计今年表现将会更差，维持其“减持”评级，目标价40港元/股。摩根士丹利称，九龙仓置业2019年度共派息2.03港元，同比下降3%，末期息同比跌11%，全年派息比率为65%，差过市场预期。

截至收盘，九龙仓置业报36.55港元/股，涨幅1.95%。