内地资本投资境外商业地产连续两年降温，关注养老地产板块

近两年来，中国内地资本对境外商业地产的投资持续降温。

3月4日，商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕发布2019年亚洲投资者跨境房地产投资数据的报告，显示中国内地资本境外商业地产投资势头连续第二年放缓，2019年中国内地投资者跨境总投资额36亿美元，同比下降55%。

不过，报告显示部分投资者对养老地产等另类板块的关注度提升。此外，中国内地投资者出售境外资产的趋势在2019年延续，但规模低于2018年水平。

中国内地资本境外商业地产投资势头连续第二年放缓。

放大来看，亚洲投资者部署全球的跨境商业地产投资也在下降，2019年投资总额450亿美元，同比下降17%。其中，韩国投资者是2019年亚洲整体投资势头的主要驱动力，全年境外商业地产总投资额同比增长66%至125亿美元，其中接近70%部署于欧洲市场。日本投资者的境外商业地产总投资额为30亿美元，同比增长40%，主要集中在美国市场。

世邦魏理仕亚洲区投资及资本市场部执行董事总经理Tom Moffat指出：“尽管中国内地资本的境外投资步伐放缓，但韩国资本表现强劲，并继续引领亚洲投资者的跨境商业地产投资。写字楼、酒店和物流资产尤其受到韩国投资者青睐。较低的融资成本以及韩元与欧元间的对冲溢价因素将令韩国投资者继续保持活跃。”

从投资目的地来看，报告显示，在资产组合配置多元化需求的驱动下，韩国、中国香港和新加坡投资者显著加大了在欧洲的商业地产投资，仅巴黎一地的投资规模就高达49亿美元。此外，亚洲商业地产投资者对上海、北京和悉尼等市场也显现出强劲投资需求。

数据显示，2019年投向上海的亚洲跨境资本规模为30亿美元，使上海再次成为亚洲跨境投资者青睐的投资目的地城市第二位，仅次于巴黎。北京则以24亿美元五年来首次位列前五。

另一方面，亚洲资本在美国的总体部署规模出现下滑，但酒店资产受到韩国投资者青睐。

世邦魏理仕亚太区和欧洲、中东及非洲研究部主管金纬博士表示：“在2020年，中国香港和新加坡资本预计将继续专注于欧洲市场。随着英国脱欧后地缘政治不确定性的逐步缓解，伦敦有望重新获得投资者青睐。新冠肺炎疫情或将在短期内对投资活动造成影响，我们预计投资者会密切关注事态发展，推迟相关投资决定而非取消交易。”

金纬预计，2020年亚洲商业房地产投资者将继续在本土市场之外寻求资产组合配置多元化机遇。此外随着市场上升周期接近尾声，亚洲投资者或将转而寻求能够产生稳定现金流的物业资产。