怡和财团的上海野心：香港置地310亿创纪录拿下徐汇地块

这一宗高达310.5亿元的地块最终被香港置地收入囊中。

2月20日，上海市土地市场消息显示，上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited以310.5亿元竞得，折合楼面价28564元/平方米，溢价率0.1%。                  

而上述四家公司均为香港怡和集团附属香港置地投资有限公司子公司。

310.5亿元的成交价刷新上海最高价地块纪录

根据此前的公告显示，该地块为无底价挂牌出让，设立起始价310.2亿元，增价幅度为200万元，已经成为目前上海最高价地块。预申请人需要缴纳的全额保证金金额为65亿元。在1月19日在公布预申请结果中，该地块预申请人共有2名。

根据此前的挂牌文件显示，这宗地块中包含了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊，四至范围：东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路（地块四至范围以附图红线为准）。土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，28幅地块将以整体一次性的方式出让。

拟出让土地面积约为323664.6平方米，建筑总面积约为1797049平方米，地上计容建面为108.7万平方米；地下建筑总面积不超过71万平方米，其中地下商业面积不超过6万平方米。

在出让的地块面积中，住宅建筑面仅为20.01万平方米，占总建筑面积的18.12%，且绝大部分都是社会租赁住宅用地。

根据出让文件规定，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业，60%办公，100%文化体育。

值得一提的是，香港置地曾在2015年就涉足了上海的商业开发项目。

2015年9月9日，香港置地与上海陆家嘴集团旗下的上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司签署了一份合作框架协议，共同合作开发位于上海浦东前滩区域的一个总面积为21万平方米的商业项目（前滩置地广场），总投资约200亿。这也是怡和集团进入上海的首个项目。

然而，4年之后，2019年3月，香港置地宣布退出前滩21号地块（前滩置地广场）的开发。根据公告内容，因为先决条件没有得到满足，在2015年9月9日与陆家嘴签署的框架合作协议已经在2018年12月底终止。

香港置地母公司怡和集团曾有远东第一财阀之称

怡和集团是一家英资公司，最早名为渣甸洋行，成立于1832年，创办者是两位苏格兰年轻人，一个叫威廉·渣甸，另一个叫詹姆士·马地臣。怡和集团与太古洋行、和记洋行以及会德丰并称为香港早期的四大洋行，曾有远东第一财阀之称。1841年，两人买下了在香港第一个公开拍卖的土地，1842年，两人又在上海竞得了一宗土地，到1912年，怡和集团的总部一直在上海，直到1954年退出，将总部迁至英国伦敦。

1958年，凯瑟克家族买入渣甸家族手上所有的怡和股份，成为怡和的大股东。1961年，怡和集团在香港上市，此后开始了以香港为核心，开始向整个亚洲扩张的时代。1994年，怡和集团从香港退市，此后在英国伦敦和新加坡两地上市。

怡和旗下的业务涉猎广泛，包括连锁酒店、金融保险、零售百货、建筑工程、机械制造、汽车贸易、房地产、药店等等，控制着印度尼西亚最大的上市公司阿斯特拉(Astra)。

怡和集团曾以拥有九龙仓和香港置地两家公司而成为香港最大的房地产商。

香港置地是怡和集团负责房地产开发的平台，成立于1889年。在亚洲主要城市持有及管理超过85万平方米的物业面积，主要集中在香港、新加坡、北京和雅加达。在香港中环核心商业区，置地公司拥有及管理商用楼面积达45万平方米，租户包括跨国公司、金融服务及相关行业的客户。在新加坡，香港置地拥有滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）及One Raffles Quay等多个大型发展项目的权益，楼面面积共约16.5万平方米。

此外，九龙仓曾经是怡和集团旗下两大房地产平台的其中之一。

20世纪70年代，怡和集团在海外收购失利，这引起了当时的香港两大富商李嘉诚和包玉刚的注意。1978年，李嘉诚旗下的长江实业从散户手中大量买入九龙仓股票，到当年9月份拿下了九龙仓18%的股权，与当时的第一大股东怡和集团持股比例非常接近。当时遭遇资金链危机的凯瑟克家族向汇丰银行求助，在汇丰银行的介入之下，李嘉诚和九龙仓股权争夺战另一方包玉刚达成一项协议，李嘉诚将其手中的九龙仓股票全数卖给包玉刚，而包玉刚将手中持有的和记黄埔的股票全部卖给李嘉诚。1978年9月，包玉刚宣布其个人及其家族买入九龙仓20%左右的股份。

最终，在这场历经了两年多的股权争夺战中，包玉刚赢得了九龙仓的控制权。