上海证大拟出售海门综合性项目：投资17年未收回成本

时隔三年，上海证大将持续亏损的海门项目再度宣布出售。

2月2日，上海证大房地产有限公司（0755.HK）发布关于可能出售位于海门附属公司海门证大滨江置业有限公司的全部股权及股东贷款的公告。公告显示，2020年1月17日，董事会议决就透过产权交易所以公开挂牌方式进行建议出售事项寻求建议授权。

此次，出售事项的最低投标价为人民币15.83亿元，包括待售股份的代价人民币7.6亿元及待售贷款的代价人民币8.23亿元。

公告显示，上海证大于2003年收购海门项目，该项目位于中国江苏省海门市海门开发区，毗邻海门市郊，包括土地面积约44.98万平方米的多幅未开发地块及建筑面积约27.48万平方米的在建物业及待售物业，计划发展为住宅、商业及休闲用途。

上海证大表示，于公告日期，集团仍未收回出售公司自2003年成立以来的投资成本，资金一直沉淀。此外，出售集团过往数年一直录得亏损，预计建议出售事项完成后，本集团能够盘活资金，也不会继续受该项目的影响。同时该项目所在地并非为本集团的核心发展区域，使本公司能重新分配资源以专注于一二线城市的其他物业发展项目符合本集团的业务战略。结合海门当地的市场情况，董事会认为现在是出售该项目标机会，而且通过产权交易所进行建议出售事项可以吸引更多潜在竞标者，增加出售集团的竞争。

然而，此次并非上海证大首次决定出售该项目。

2017年1月25日，上海证大曾公告以8.14亿港元的价格向欣乐房地产集团有限公司出售海门证大滨江置业有限公司的全部股权及待售贷款。不过，2017年3月，上海证大就公告称，出售海门物业决案未获股东特别大会通过，买卖协议宣告终止。

值得一提的是，上海证大集团董事长戴志康是海门人，海门市当地媒体曾报道2005年戴志康回乡决心在海门滨江地区建造一座国际之城。彼时，海门证大国际城的规划为：将为滨江新城区提供住宅、办公、商业、金融、教育、医疗、运动、娱乐等综合配套服务。

翻阅上海证大2019年中期报告，该项目命名为“滨江新城·证大花园”。报告显示，该项目分多期开发，地块一的“东州府”第二期于2014年2月开工，原计划建94幢独立别墅，但因市场情况变化，项目已停工。此外，其余地块规划的住宅及配套商业用途等亦分多期开发。

不过，早在五年前，戴志康就已清出上海证大股份。2015年1月21日，上海证大宣布停牌，几天后，戴志康以总价12.507亿港元将其和女儿戴陌草持有的上海证大房地产有限公司42.03%股份全部出售，当时接盘的是中国东方资产管理公司的全资子公司中国东方资产管理（国际）控股有限公司，戴志康宣布退出房地产产业。2019年9月，戴志康因涉嫌非法吸收公众存款近日向警方自首，被上海警方采取刑事强制措施。

上海证大2019年中期报告显示，截至2019年6月30日，上海证大的大股东为南通三建控股有限公司，持股29.99%；中国东方资产管理（国际）控股有限公司持股18.17%；郭广昌旗下China Alliance Properties Limited持有15.15%。

此次，上海证大表示，按最低投标价计算，建议出售事项的总所得款项额预期将为约人民币15.83亿元，而所得款项净额（扣除有关交易成本及开支后）预期将为约人民币15.74亿元。本集团拟动用所得款项净额其中约人民币12.7亿元以偿还银行借贷，并动用其中约人民币3.04亿元作为本集团的一般营运资金。