郑州金水区法院团购房烂尾8年，涉事地块被另一开发商拿下

8年前，郑州市金水法院称，和开发商河南华之业房地产开发有限公司（以下简称“华之业公司”）谈了合作，以5500-5900的价钱团购住房，院里在职人员和退休人员均可享受此福利。

参加团购的，每个人在短期内凑够了30万“首付”，一共团购了322套。

不料后来发现这块地的使用性质并非住宅，团购了房子的人等着华之业改变土地用途，8年，他们等来的却是土地的所属人变更为河南常绿卓屹置业有限公司（以下简称“常绿公司”）。

1月8日，在接受潇湘晨报记者采访时，金水法院干警苏玉（化名）说，“我们执行局一个男同事，当时也是买了这个房子嘛，准备结婚了，结果现在等了8年，人家婚也没有结，房子也没有了。”

和没有拿到房子相比，更让她难过的是，“我有个同事开庭的时候他说了一份证据，当事人要求必须给他出收据，我同事说我出不了收据，可以给你盖一个章。然后那个人说，你们自己法官买房都被骗了，我不相信你们。就感觉自己这个职业荣誉感和社会公信力已经完全没有了。”

苏玉说：“我们同事很多现在都已经辞职了，已经没有以前那种意气风发为院里奉献那种，就这种情怀完全被磨灭了。”

潇湘晨报记者就团购房一事采访了金水法院，没有得到有效回应。

对话当事人

【1】孩子出生了还在租房

潇湘晨报：团购房是什么时候？

苏玉：2012年8月份。我们当时的院长组织的，他说是以组会的名义，但应该实际上是他牵头的。当时是先让中层传达给各个干警，说所有在职人员，包括退休干部都可以参加团购，团购的价格根据楼层是每平方米从5500元到5990元不等。然后首付款就是每个人交30万，按照不同的级别可以选不同的户型，像我们普通干警的话，就是90平左右的，像中层是120平左右。当时说的是2014年交房。

潇湘晨报：一共团购了多少套？

苏玉：总共是322套吧。外边据说还有通过其它关系参加团购的，放一块有将近380套吧。

潇湘晨报：团购当天情况如何？

苏玉：当时是按照交钱的顺序来决定选房的顺序，所以当时大家都是凑得很急。从发通知到交钱就几天时间。当时交钱是在我们院里，就是办公楼里边，那个开发商叫华之业公司，他们的人在那收的钱。

首付交了30万，当时也没有给我们签合同，就是出了一个收据，上面盖了一个华之业的章。

好像听说有个别人他们是一次性付清，付了60万。就是按照当时那个价格，可能我们买90平的话，不到60万，但是他们当时就有人交了60万的。

潇湘晨报：为什么没签合同？

苏玉：它当时没有给我们个人签，听说是给院里边已经签过大合同了，但是我们当时都没有见过，想着是院里组织的也不会有啥大问题。就这个问题爆发之后，我们后来就是有人找到了这个合同，我们才知道，上边签的协议就是内容写的很模糊，违约条款啥基本上就没有写，而且这个合同上边就没有落款日期。

潇湘晨报：你当时为什么参加这个团购？

苏玉：就觉得位置也不错，金水区本身就是一个繁华的老城区，那个房子位置也比较靠近东边，现在郑州的东边郑东新区房价一平方米都好几万，当时觉得离东区也比较近，升值空间也比较大。

潇湘晨报：就那时候而言，买到这个房子心里怎么想？

苏玉： 那肯定很高兴，毕竟觉得比市场价还便宜的价格，而且位置啥的也都比较理想，户型也可以接受。

潇湘晨报：参加团购的大都是干警吗？

苏玉：干警占大多数吧。我那个时候刚进院，是个普通科员，打算结婚买婚房，我们当时看了一个当时郑州很高档的楼盘，精装修优惠完也就7200元，我们当时就已经打算买那个房子了，准备第二天交定金了，然后院里面通知团购，我们就没有买那边了，又买了院里边的房子。

首付都是从家里边亲戚朋友凑的，凑了三十万，借了好几个人，因为自己刚上班，工资也很低，那时候可能就两千多块钱吧，根本就攒不了钱。

很多年轻的同事，当时都是在外面租房住嘛，都想着到买房的时候了，院里边有组织了，大家也都买了，也都是买了准备结婚用的，现在很多人还在外边租房子。

我有一个同事就是已经在别的地方和开发商已经签过合同了，然后这边要买房他就没有签，他就在开发商那边付了违约金把钱取出来，又交了这边的钱，结果到现在，人家孩儿都出生了，还在外边租着房子住。

【2】许诺退45万又取消了

潇湘晨报：华之业收了钱之后开始建房子了吗？

苏玉：盖了有两三层吧，然后就停工了。那时候还不知道是土地性质的原因，当时也没有正面给大家说过为什么停工，只是小道消息传出来说可能是环保不达标，所以停工一段时间。

潇湘晨报：之后呢？

苏玉：中间有个别老干部，他们过来和院领导问过，然后不知道院领导是怎么给他们解释的。听说可能有部分人就是等的时间太长了，就去开发商那儿闹，当时华之业还能找到，后来有两个人好像退了那个首付30万。其他人说实话还是对院里面太信任了，觉得不会有啥问题。

潇湘晨报：退休的人来找，是你们在职的不方便去找吗？

苏玉： 对，年轻的也是刚参加工作没几年，也不太敢去找领导当面问这个事儿。老干部就是年龄比较大了，孩子也是急着结婚住房了，就有时候会找院领导了解这个情况。

潇湘晨报：那些不是法院的人会来问吗？

苏玉： 有问过，因为我也有同事把团购名额转出去了，他们来问也只能说在等手续啥的，很模糊地跟人家解释了一下情况。

可能是2015年的时候，院里面发过一个通知，说这个房子土地性质已经跑得差不多了，如果愿意继续买房的话，每个人再交10万块钱，如果你不想要这个房子了，可以选择退款，退款的话就是每个人本金加上利息退45万。

当时我个人来说，肯定是想退。院里边都传开了，华之业在金水法院有很多案件涉诉，已经被列到失信名单里边了。而且15年那会儿房价还没有现在这么高，就想退了这45万，再凑凑，还能在别的地方买一套。

当时很多人要求退房，然后可能院里边一看，要求退房的人太多了，就说这个方案暂时不考虑了，又搁置到那里了。

潇湘晨报：从2013年初到2019年，华之业有出来给你们解释过什么吗？

苏玉：我们有个别干警还去了它的办公地点，想着不好意思找领导，找开发商直接问问，后来去的时候就发现它已经搬了，人去楼空，公司已经不在那块儿了，后来就联系不上他们。

潇湘晨报：那联系不上他们，你们就等法院这边的回应吗？

苏玉：对，我们就一直在等，想着院里边肯定会想办法解决，中间换过一次领导，以前的院长调去别的单位了，现在的院长给大家承诺说这个团购房的问题他也知道，会积极给大家想办法协调解决，大家也都相信了，就一直等。

潇湘晨报：这期间你们有人跟华之业打过官司吗？

苏玉：没有，华之业他现在外面的诉讼太多了，他就是你即便起诉他也拿不到钱，只能拿到一纸判决书。

潇湘晨报：你们什么时候发现土地的使用性质有问题的？

苏玉：就是去年大概10月份，那个招拍挂出来以后，我们看到新闻说一个叫常绿的公司拍了这块地，然后大家都觉得很奇怪，经过了解才发现这个华之业当时给我们组织团购的时候，这块地的土地性质有问题。

【3】拍卖当天华之业没来

潇湘晨报：去年这块地进行了拍卖？

苏玉：当时这个房子拖着一直没有建成，可能院里面也觉得不能一直拖着不解决。院里边就找区里边，问能不能改变土地性质。区里边担心改变后华之业不一定能拍到。我们当时的党组就说，没问题，和华之业沟通过了，只要走招拍挂程序，肯定能拿到。因为是在市里边拍的，区里面还去和市里面说协商好了。结果没想到华之业没去竞拍，常绿以低价把这块地拍走了。

潇湘晨报：为什么只有常绿一个公司来了？

苏玉：华之业说有几家房地产开发公司也想参与竞拍，给他们劝退了。

潇湘晨报：华之业有解释自己为什么没有出现吗？

苏玉：它说之所以没有去拍，是因为这个土地流拍了以后，第二次招拍挂的时候，会降价，它想第二次招拍降价以后再拍。但实际上，肯定不可能，这种黄金地段的土地，就是金水区最后一块利于商业开发的土地，不可能没有人来拍。

潇湘晨报：你们知道常绿拍了这块地之后怎么做？

苏玉：刚开始的时候，干警就是去找院领导嘛，院领导就说正在协调，让大家不要情绪激动。后来想想这件事情太生气了，就去相关部门反映情况，回复说大家放心，在这个问题没有解决前，是绝对不会给常绿办任何手续的，包括土地使用证，还有后续的施工许可证、规划许可证。结果后来我们发现，同时，人家那边施工许可证、规划许可证都已经办下来了。

潇湘晨报：你们请了人轮流看守工地？

苏玉： 对，刚开始的时候因为常绿已经把这个规划许可证拿到了，按道理他们可以进场施工了，当时我们就想着，即便你不承认你跟华之业的这个关系，但是华之业盖的这个三层建筑是拿我们的集资款来盖的，那就是属于我们的钱，我们不允许他们把地上的建筑物给清空。然后刚开始就是干警守在工地上，最多的时候有一两百人。后来大家都觉得这肯定是个持久战，就排班，今天排几个，明天排几个。但后来院里面要求所有干警在岗上班，现在院里考勤啥的都比较严，而且快到年底了，结案任务比较重，大家就想着每个人凑了五百块钱，然后从外面雇了一些保安人员现在守在工地上。

潇湘晨报：雇了多少人？

苏玉：雇了有五六个吧。

潇湘晨报：你们凑的是他们一个月的开支，那如果下个月还没解决的话，是打算凑这笔钱继续守着吗？

苏玉：如果这个问题解决不了，大家也在群里讨论过，绝对不允许常绿进场施工的。但现在问题是，干警在守着的时候，常绿一直派人来看情况，中间跟干警也产生过小规模的肢体冲突，都没有闹大，因为当时干警的人数比较多。我们现在就担心如果说常绿的手续已经办完了，它如果强制进场施工的话，那干警肯定不愿意，担心在施工现场起冲突。

【4】被要求以市场价买房

潇湘晨报：有给出过解决方案吗？

苏玉：中间开发商提出过两次方案，其中一个说你要房子的话，按1万6一平买，退钱的话，退30万，利息等开发商把房子卖出去了再退。

潇湘晨报：你们同意了吗？

苏玉：当时大家都不同意，我们等了8年，按市场价买，中间错过这么多机会。

潇湘晨报：另一个方案是什么？

苏玉：新方案就是，你要买，重新和常绿签合同，价钱没说。退钱的话，先退30万，叫资金占用费，等常绿开盘3个月再退本金30万。

潇湘晨报：这个新方案你们能接受吗？

苏玉：我们肯定不接受，我们等了8年，不是为了市场价跟你买房的，然后，如果说拿钱的话，给我们60万，先不说这个钱多钱少，你都要分两次付清，第二次看着就没啥希望，万一盖完房子跑了，我们怎么办。而且即便是兑现了这60万，我们这八年的损失来说，也远远不够弥补。

潇湘晨报：你们签了吗？

苏玉：他这个方案出来之后院里就说党组必须签，中层也要签，现在大概有100户已经签了，他们签这个协议，就是我刚才说的内容，是单独一张纸，只给你看不让你拿走，也不给你签字。

昨天院领导挨个和干警谈话，要求必须签协议。

潇湘晨报：你希望怎样去解决？

苏玉：我们现在的诉求就是，大多数人当时都说是为了买房，不是用来集资的，你现在给我们利息，就好像我们当时把钱借给你用集资一样，我肯定不是用来集资的，我是用来买房的，现在我们还是坚持要房，但是考虑到现在房地产房价长得这么快，开发商拿地的成本肯定是必当时要高了，我们可以适当的在房价上加一些，不超过一万块大家可以接受。

潇湘晨报：你们有把自己的诉求跟法院提出来过吗？

苏玉：没有，因为大家都想着，如果我们现在松口我们愿意加钱，那开发商的心理预期可能会更高，我们现在跟开发商提出的是要按照之前的协议履行。

【5】作为执法者被人骗了

潇湘晨报：这件事对你有什么影响吗？

苏玉：大家都说把你的人生轨迹都改变了，如果说当时房子成功交房了，就不会有后边租房再借钱买房啥的。

我们执行局一个男同事，当时买了这个房子准备结婚，结果现在等了8年，人家婚也没有结，房子也没有了。

听说有些当时购房的老干部，去世了也没有等到这个房子，所以这些老干部的情绪都很激动，他们为法院奉献了整个青春，退休之后想着单位给自己谋了一个福利，没想到把自己这么多年攒的钱一下子都投进去了，房子也没有。

潇湘晨报：职业上有影响吗？

苏玉：我有个同事开庭的时候他说了一份证据，当事人要求必须给他出收据，我同事说我出不了收据，可以给你盖一个章。然后那个人说，你们自己法官买房都被骗了，我不相信你们。就感觉自己这个职业荣誉感和社会公信力已经完全没有了。大家现在就觉得不光是要这个房子的问题，自己尊严好像就没有了，所以就必须要维护自己的这种尊严。

刚开始的时候我们干警都不愿意跟包括家人亲戚谈这个事，因为觉得有点丢人，你自己就是个执法者审判者你被别人骗了。

潇湘晨报：这件事给你的感触是？

苏玉：以前我们可能是个审判者的角度，有时候群众跟你反应维权的一些诉求，没有办法做到感同身受，因为你见得多了，就像医生见惯了生死可能没办法那种感同身受，但是有一天你站到受害者的角度，你再去维护自己的权益，受到阻碍的时候，你就更能体会到就是当事人过来维权的一种不容易，可能更会懂得换位思考。

潇湘晨报：于法院有什么影响吗？

苏玉：肯定会有，金水法院在郑州市整个基层院里边，流失人数是最大的。

（原题为：《郑州金水法院团购房8年烂尾维权无门，干警：你站到受害者角度，就更能体会维权的不易》）