成都青白江凭借什么成为成渝经济圈中的“黑马”？

2020年1月6日，青白江两宗用地上市交易。其中一宗面积约8.93亩地块，经过110轮竞价，最终被中国石油天然气股份有限公司成都销售分公司以溢价377.33%拿下。

另一宗青白江一块面积约12.7亩的商业用地经过70多轮竞拍，最终被成都泰业投资开发有限公司以溢价223.32%拿下。

两宗地块因何在企业间掀起如此大的竞争？龙头企业带队，多家房企纷纷选择青白江打造项目，自2017年以来已是常态。

2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议提出“大力推动成渝地区双城经济圈建设”。指出要推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极。打造内陆开放战略高地，成渝作为内陆地区迎来变道加速超车机会。

青白江作为成渝地区双城经济圈上的重要节点城市，肩负与重庆共建西部陆海新通道的历史使命。依托成都国际铁路港，成都陆港型国家物流枢纽首批入选2019年国家物流枢纽建设名单。

加上“四区叠加”（国家级经开区、综合保税区、自贸区、金青新“一带一路”大港区）优势，可以说，青白江正处在历史上最好的发展机遇期，也赢得了社会各界的广泛认可。

仅去年，青白江就收获多项城市荣誉榜单，先后获评全省“县域经济发展强县”，连续跻身全国综合实力百强区、全国投资潜力百强区、全国绿色发展百强区、全国科技创新百强区四大“全国百强”榜单，成为中国营商环境质量十佳区、中国投资环境质量十佳区、中国国际化营商环境建设示范区等。

NO. 1｜壹

高开高走 2019完美收官

因境内青白江而得名，并于1960年正式建区，青白江成为国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区。

随着改革开放青白江由此进入快速发展时期，成为四川省重要的冶金、建材和机械制造基地并成为中国西部最大的铁路物流枢纽，四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸，成为中欧班列（成都）起点，主动融入国家“一带一路”倡议实现区域跨越性腾飞。

2017年4月，四川自贸试验区青白江片区正式挂牌成立，成都国际铁路港也相应将国际贸易、现代物流和保税加工产业作为青白江的重点发展产业。由此开启了青白江快速崛起之旅。

刚刚过去的2019年对于青白江来讲是绝对的丰收年。年初1月18日，中华人民共和国青白江海关在成都国际铁路港正式挂牌成立。

1月22日，“金青新‘一带一路’大港区”首次在成都市政府工作报告中亮相，青白江成为成都市两会热词。三天后，经过省人民政府同意设立64家省级开发区，青白江确认成为省级经济开发区。

9月6日，首趟中欧班列（成都-波兰佛罗茨瓦夫）班列开出成都国际铁路港，标志着中欧班列（成都）境外站点城市扩增至26个。2019年成都国际铁路港已接待各类考察访问团1860多批次，其中外访团近500批次。

10月1日，新中国成立70周年庆典群众游行中，“蓉欧快铁”登上四川彩车，作为代表四川重要元素，展现四川经济发展和科技创新。

12月20日，国务院正式发文批复四川省人民政府、海关总署，同意设立成都国际铁路港综合保税区。规划面积1.03平方里，重点发展智能家电、物流智能装备、电脑外设保税加工等先进制造业，配套发展以跨境电商及适欧适铁大宗商品为重点的国际贸易，打造面向亚欧大陆桥和国际陆海贸易新通道开放需求的“一带一路”外向型产业聚集区。

NO. 2｜贰

企业扎堆 多项目上红榜

接连不断的利好信息传出，使越来越多的企业更有信心进入青白江。据相关数据显示，截止到2020年1月7日，落户青白江的房产企业超过130余家。这其中，尤其包括有万科、万达、蓝光等成都房企头部企业；也有金科、佳兆业、花样年、雅居乐、碧桂园等品牌房企；也有本土房企成都建工、成都城投等代表；新进入成都的越秀、新力都将重要项目选择落户到青白江。

当然，青白江市场回馈给企业的成绩单更让其有对片区投资充满信心。

文轩指数关于2019年成都房地产市场数据显示，《2019成都最具活力房产项目top30》榜单中，来自青白江的佳兆业悦府、万科新城时代之光、金科博翠天宸、新力翡翠湾四个项目榜上有名。

文軒指数丨2019成都最具活力房产项目青白江四个项目榜上有名

要知道这份名单是从大成都范围内七百多个在售项目中评选而出的，足以表明这几个项目的综合影响力。

从2019年销量排行榜来看，佳兆业悦府和新力翡翠湾分别位列第9和第10。2019年网络活跃度榜单中，万科新城时代之光成为网络上搜索量最高的项目，综合网络活力指数排名第一也即是成都热门搜索楼盘NO.1。

高开高走，2019完美收官。我们不难理解青白江的土地为何会吸引到如此多的企业参与竞争，争相落地青白江。当然青白江的成绩绝不是如此简单便能概括完的，关于它快速发展的秘密还有很多值得我们探究。

NO. 3｜叁

产业转型 三产加码

提到青白江，大多数人首先想到的或许是青白江的工业。是的没错，青白江确实以重工业起家，1960年建区初始便以省内重点工业发展区为方向发展。

绝大多数人不知道的是，青白江早已悄然转型。第三产业持续攀升代表青白江城市的多元化和商业活力，崭新而现代的青白江发展大幕早已在青白江拉开。

来自青白江统计局数据显示，2018年青白江实现地区生产总值同比增长10.5%；第一产业增长率为3.5%；第二产业增长率为8.2%；第三产业增长率为17.9%，2018年青白江第三产业增速明显。

提升第三产业发展的同时，青白江更是完成先进材料产业园和欧洲产业城总体规划、高品质居住社区集中规划。为青白江发展成多元化城市及现代化住区在基础上做好准备。

虽然2019年区统计局数据暂未公开，但我们可以从市场表现来看到今年青白江第三产业发展的重大变化。

今年青白江聚焦国际贸易，实施绿地、新华、中林等总投资100亿元的龙头项目40个，新华全球购正式运营，11个国家馆提能升级。

积微物联建成西南最大的金属材料线上交易平台，年交易额达1000亿元。海峡两岸产业合作区成都产业园引进安能现代物流中心等总投资26亿元的项目21个，成功举办“两岸同根”等文化交流活动。

聚焦保税加工，引进创维200万台彩电出口基地等重大项目，打造面向东盟、欧洲的智能家电出口基地。欧洲产业城聚焦打造适铁适欧“两头在外”智能制造进出口基地。康佳等总投资300亿元的30个项目签约落地。

成功引入中国材料学会成都创新站，建成院士工作站5个、技术创新平台25个，成都先进金属材料研究院建成4个重点实验室，四川高分子材料研究中心荣获国家科技发明二等奖。

NO. 4｜肆

六个“一流”促发展 2020多手抓

如果说以上是青白江为调整产业比重做出的成绩，那么“六个一流”绝对是青白江在人居环境及城市面貌上做出的实质性努力。

六个“一流”是一流教育强区、一流医疗卫健服务体系、一流交通体系、一流生态环境、一流政务环境、一流的法治环境。通过六个“一流”彻底改变青白江现有居住环境，营造宜居宜业的生态住区。

如果说通俗一点，就是让青白江的人生活得更舒适，更幸福，让投资兴业的人在青白江更有信心。

这里我们重点说下一流生态环境和一流政务环境。一个是和人们生活居住息息相关，一个是和片区未来发展直接相关。

国家“一五”时期诞生的青白江是西南地区规划建设的第一个老工业基地。而近年来，青白江围绕一流生态环境，抓住国家老工业基地调整改造契机，实施“整治、提质、转型”三步走，实现老工业基地到国家生态区的蝶变，更先后获批国家生态区、中国人居环境范例奖等荣誉。

其中以凤凰湖湿地公园为核心，打造建立起川内首个集生态、休闲、观光、度假为一体的开放式城市湿地公园。在天府绿道规划体系指引下，青白江总体规划690公里绿道，2019年已经建成101.8公里。

也就是说青白江在各项政策支持下，结合自身优势，逐步改善并构建起全新的生态系统。如果始终以青白江历史背景去衡量它的居住环境，我想早已迁延过时。

一流政务环境用青白江相关领导说过的话“国际铁路港与欧洲产业城的发展是相辅相成的”。

成都国际铁路港的枢纽作用带来了产业的聚集，欧洲产业城和智慧产业城才是产业转型升级、实现高质量发展的载体。

凤凰新城完善相关商务生活配套设施，国际铁路港、欧洲产业城与凤凰新城无缝链接，实现“人产城”的和谐共生。这里也可以解释文章开篇提及企业对于进入青白江的热情为何如此之高。

2020年元旦后，成都青白江官方账号对外发布关于2020年9项重点经济工作。青白江将在生态环境、城市建设、经济建设方面做好工作。从中我们不难看出青白江从产业导入人口、从基础设施发展到环境配套的升级工作决心和力度。

在城市化发展的进程中，人口与产业、产业与城市空间、城市空间与交通格局决定这一个城市的良性发展，这些所有利好的因素青白江全都具备。在这个基础上，政府积极推进落实，企业持续看到未来发展潜力。经过近三年快速发展的青白江成效显著，如今有了成渝经济圈的加码，青白江未来可期。

NO. 5｜伍

专家观点青白江可以成为成渝经济圈桥头堡

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

从青白江的区位优势看，实际上其可以成为成渝经济圈的桥头堡的功能。而且从成都市场发展来看，青白江的土地价值优势将进一步凸显，其可以成为产业导入和人口导入的重要平台。尤其是中欧班列、自贸区、综合保税区、国家级经开区等概念，这都使得青白江本身的区位优势更为明显，客观上对于此类区域来说，未来会成为地产企业和关联产业企业投资的重点。

从青白江当前的规划看，规划力度强化，客观上也形成了较好的环境和基础。实际上已经有很多房企进入到此类区域，也形成了较好的品牌效应。预计后续土地供应节奏会加快、规模会提升，这都会带来房企拿地机会的增加。而一些大型房企的实力更强，客观上这也有助于形成更高品质的发展。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄：

首先青白江位于成都北部门户位置，区位优势明显；其次，随着蓉欧快铁的开通以及成都国际铁路港的落地，青白江地区热度更加提升，成为成都甚至四川对外交流的重要枢纽，吸引更多的国内外企业入驻；除此之外，青白江凭借凤凰湖优越的生态环境资源，带动其旅游业的发展；另外，政策的利好加持，使得青白江成为热门区域，2017年四川自贸试验区青白江片区的正式成立，为其迎来全新的发展机遇，提升了其在国际上的知名度，随着其区域价值的不断攀升，吸引了更多的人口和产业涌入，产业布局更加多元化，三产比重逐渐上升。加上成渝双城经济圈的辐射作用，为其提供了新的发展契机，增强其人口吸附能力，带动经济发展和产业升级。