文軒财经丨关于彭山二次"财富"的发掘

说过去，彭山有“江口沉银”的财富奇闻；说现在，彭山拥有除省内成都外，世界五百强最多的区县；未来，这里还将重点打造和发展文旅产业，是什么让这个只有465.32平方公里的地方充满着财富机遇？

NO. 1｜壹

江口水镇的一次"更名换姓"

这一次收购对于彭山江口水镇来说意义非凡，在好的时机和节点上，江口迎来了新东家。

11月底，融创中国以152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球51%股权。收购后，融创获得权益净资产 86.86 亿元，自此融创文旅集团持有及运营的文旅资产超过2000亿元。

收购让融创成为全球最大的文旅物业持有者和产业运营商，在西南区域，融创在文旅领域羽翼不断丰满。

在当天的发布会上，孙宏斌说：“今年开始我们已经感觉到文旅在爆发了，因为到了这个时候了。房子有了，车子有了，现在房子不让买了，车也不用买了，所以旅游行业明显在增长。”

在这一系列资产收购中，江口水镇借融创这股强劲的文旅“东风”会有哪些变化？占地8平方公里（12000亩左右）彭祖山景区、江口水镇、江口古镇、十里锦江未来城四大组团形成了这一文旅小镇的宏大全貌。

在新的城市经济发展形态之下，企业都在寻找新的经济风口和利益增长点，彭山全新的产业格局和文旅资源，也是打造文旅产业的理想之地。

NO. 2｜贰

"造"IP与"建"IP

在2018年彭山的“132”战略空间布局中，江口最新的版块规划已经出炉，其中明确指明了发展方向：文旅度假区。

来源：彭山相关部门

据文軒财经了解到，彭山文旅产业集群投资额将累计超过2000亿元。彭祖国际健康养老养生文化城项目、彭山产业新城基础设施（一期）项目等4个省重点项目，完成投资9.07亿元，占年度计划的72.56%。

总投资300亿的中法农业科技园，总投资400亿的水郡未来城一期项目目前也正处于建设之中。目前，眉山市在建和已签约文旅项目32个，总投资达3018亿元，项目个数、投资金额仅次于成都市（15个），占100个省级重点推进项目计划投资总额（约8000亿元）的24.6%。

整个眉山市在文旅产业的发展上，走在四川其他区县的前列。

最初，一个文旅项目的输出就需要一个原生IP，不论是迪士尼乐园还是乌镇的印象，都是建立在IP之上的经济活动。彭山在打造文旅产业上显然已经有IP了，不需要造，只需要把原有的IP印象包装出来。

江口水镇全景

人口老龄化，康养产业是当下的一个经济热点，彭山是“中国长寿之乡”，是流传千古的《陈情表》“孝”文化的发祥地，素以“忠孝之邦”、“长寿之乡”著称。

作为康养圣地，在养老产业的后期运维中，这里显然拥有了先天性优势，历经3000多年的养生文化积淀的认知背书，适合养老。

另外，2018年4月，彭山江口明末古战场遗址荣获“2017年度全国十大考古新发现”。两次发掘共出各类文物40000余件。江口镇岷江河道，作为一处保存较为完整的古战场遗址，这无疑又是一个大IP，一个极具历史文化气息的旅游之地。

还有茶肆文化，武阳茶肆，世界最早的茶叶交易市场，位于江口桥楼子与横街子一带，在众多古迹与传统文化的交汇处，这些依靠时间积累起来的IP，让彭山及江口水镇充满独特的故事感。

所以对于这一区域文旅产业的发展，有足够的文旅内容作为支撑，或许这也是融创文旅看好的一个点。文旅的发展非常考究空间的可延展性，可延展性包括：土地、交通、文旅软实力、商业及公建配套等一系列的因素。

NO.3｜叁

成都城市半径内的红利区

彭山区地处四川盆地川西平原南缘丘陵地区，北与新津县、双流县相连，新津与双流在南拓的步伐之下，已得到快速的发展，接下来就是彭山财富值的第二次发掘。

交通动向

彭山北连天府新区，彭山南接眉山市区，成眉经济带上最重要的资源聚集地，彭山距离成都约60公里，距成都双流国际机场约27公里。

来源：微眉山

2018年11月，连接剑南大道与彭山区的岷东大道全线通车，彭山实现了30分钟车程直达天府新区。7条通道，彭山规划建设有4条高速、1条国道、2条快速通道贯穿全境直通成都。同时彭山自然资源丰富，后期并不会被城市过度开发自然资源缺失的问题而担心。对彭山而言，优越的地理位置、产业规模、政策导向、房价平和，各类优势让彭山拥有绝对的发展话语权。

NO. 4｜肆

彭山GDP增速连续五年全市第一

2018年实现158.42亿

近年来，彭山在经济建设上成绩斐然，尤其是新型产业的引入落地，所以在GDP的增长上一直处于眉山市的前列。

2019年上半彭山区，地区生产总值（GDP）86.46亿元，同比增长7.8%，增速眉山市第二。2018年实现158.42亿，依然是眉山经济增速最快的区县。

签约现场

11月14日，液化空气（中国）投资有限公司西部电子材料中心和供应链中心项目签约仪式在彭山举行，标志着又一家世界500强企业正式落户眉山。

法国（AIRLIQUIDE.S.A）是世界上最大的工业气体和医疗气体以及相关服务的供应商之一，项目位于彭山产业新城，总投资3亿元，占地70亩，项目内容涵盖工业特种气体生产、供应链中心、西部采购结算中心三大板块，项目建成达产后可实现产值3亿。

彭山区融入成都天府新区后，先后有海尔、联合利华、巴斯夫、林德气体等世界500强企业入驻彭山，有省级经济开发区1个（彭山经济开发区）、市级园区2个（成眉石化园区、观音承接产业转移集中区）、合作办园1个（成眉工业集中区）。

截至11月，彭山区到位资金的招商引资项目共132个，实际到位资金102.05亿元，完成市下目标任务90亿元的113%，完成区定目标任务92亿元的110%。

有产业才会有人口的注入，还有非常关键的一个数据，彭山目前的城镇化率仅为53.49%，人口出生率12.2‰，人口自然增长率4.14‰，人口活力处于一个非常健康的区间，并不会被成都强大的城市经济效应所吞噬。

在园区产业发展方面，彭山区紧扣“132”发展战略，目前已累计引进产业项目共计47个，协议总投资113.8亿元，协议总产值172.3亿元，协议税收8亿元，投产企业8户；预计到今年年底，可实现在建项目33个，竣工项目13个。

在新型农业方面，通过“公司＋基地＋农户”“协会＋农户”等产业化形式，打开了产业发展的新模式，彭山作为全省19个统筹城乡发展试点县之一。培育新型农业经营主体415个、龙头企业19家、星级家庭农场20个。

依托于便捷的交通优势，在仓储物方面有苏宁云商、四川铁通物流、海尔仓储等知名物流企业，彭山青龙物流园区是全省唯一的省级物流聚集区。“彭山在这些产业的确立上具有自身的独特优势。随着城市往南发展，联动关系更密切，产业导入和资源的流入会更密切，产业发展会有好的导向，经济效应及规模就逐步起来了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对文軒财经表示。

综上所有优势集合就是彭山城市发展的推动力，未来彭山将成为“成都周边工业制造配套之城”，而在文旅产业的发展上彭山又将会爆发出怎么的实力？

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