外滩中心，有些价值金钱买不来

原创： 董经说 More城读

有听说吗？融创外滩壹号院3500万起价的大宅上市不到三个月几近售罄、世界500强中国人保与绿地外滩中心签署入驻总部办公楼A1和A2栋的意向性协议、拥有百年历史的商船会馆也将首次在12月22日焕新亮相……。

2019岁末将至，外滩金融集聚带所有的利好，居然都不约而同的躁动起来，依次争抢着财富名利场的“热搜”排名。而位于外滩金融集聚带核心的绿地外滩中心，其最为神秘的绿地海珀外滩高端大宅即将面世的消息，更像一支“兴奋剂”刺激着塔尖人群的“肾上腺素”。

外滩金融集聚带核心绿地外滩中心效果图

多重利好释放

绿地外滩中心带来前所未有的冲击波

去年，上海金融市场的总额突破1600万亿，平均日均交易额，是4.4万亿元，相当于每秒5000万。

曼哈顿华尔街

塔尖人群对于数字和利益的嗅觉向来是惊人的灵敏，“离金融中心越近，就越有价值”，这早已是不争的事实。以纽约曼哈顿为例，曼哈顿房价代表的体系，其实就是华尔街的金融体系。受产业链条顶端金融力的强力驱动，曼哈顿房市即便在危机的周期中，仍然能表现出持续向上的强大动能，外滩金融集聚带亦然。

今年1月印发的《上海国际金融中心建设行动计划（2018-2020年）》，上海三年内将建成全球资产管理中心、跨境投融资服务中心、金融科技中心、国际保险中心、全球人民币资产定价、支付清算中心和金融风险管理与压力测试中心等“六大中心”。无独有偶，来自上海和伦敦两大金融中心的合作项目“沪伦通也宣布即将启动。

在多重利好的影响下，120万平方米的全业态综合体绿地外滩中心的产业价值被不断放大。就像所有自带光环C位登场的主角一样，绿地外滩中心迎来它最为高光的时刻。

绿地外滩中心效果图

而最新出炉的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》更让其在板块内独领风骚。

纲要中明确，上海成为中国最大的长三角城市群的中心，围绕金融资源的配置功能将是上海服务长三角和参与国际竞争服务中的重中之重。对上海金融中心“金融服务能力”的核心考量， 让绿地外滩中心远远领跑板块内所有单一物业的价值体系之上。

最先进的服务理念（7*24小时无间隙生活）、最先进的技术（华为5G）、最高标准的品质和配套（24小时商业、最高地标定制高端大宅、商船会馆生活时尚中心、365全天候艺术中心、高星级奢华酒店、24小时立体慢行系统），最大体量的金融聚合度（120万平方米），……多业态的价值开始糅合叠加，互为补充，绿地外滩中心成为外滩金融集聚带前所未有的城中之城。

绿地外滩中心效果图

于城市核心之处再造核心，从这一点上说，绿地外滩中心，没有对标。

工作生活切换

绿地外滩中心呈现“曼哈顿式“金融时间

“我太喜欢这里了，站在这里，我似乎又回到了曼哈顿时代广场的中心”，一个有着十多年华尔街投行职业生涯的买家肖女士，毫不掩饰对绿地外滩中心这个超级“巨无霸“所营造出的生活场景的喜爱。

绿地外滩中心效果图

虽然金融圈里一直有一个流传已久的噩梦“the magic roundabout(神奇旋转木马)”：早上7点钟，的士司机会在银行楼下等你，带你回家，等你上楼洗个澡，再把你带回公司。

但并不意味着金融圈工作的精英不要生活，在肖女士美国投行生涯的时间表中，凌晨开电话会、周末加班、通宵赶pitchbook、一天工作17个小时都是很正常的事情。但一有空闲，她就会去逛逛各大博物馆，看看百老汇的歌舞剧秀，就算是去中央公园放空一个下午，也会觉得很幸福。

让生活和工作的氛围可以自由无缝的切换，无疑是隐藏在象征权力和欲望的曼哈顿高楼中，最为稀缺和迷人的部分。

绿地外滩中心效果图

绿地外滩中心所营造的生活形态，显然是大洋彼岸另外一个缩小版的“曼哈顿”。上海第一个真正意义上，以国际24小时金融时间来思考和生活的所在。

而居于这座“金字塔”顶端，首批200余套海珀系高端住宅的出现，自然会引发金融界新贵圈层的追逐。

绿地外滩中心效果图

让我们再重新审视这座城中之城，120万平方米的综合体无疑是目前外滩体量最为庞大的，超过外滩核心区总体量的1/3。其中，11.7万平方米的海珀系高端住宅在整个外滩金融集聚带产业核心区中熠熠生辉。

4栋超高层甲级办公和7栋总部办公独栋，则构成了整个外滩金融集聚带最为核心的产业拼图。4栋超高层甲级办公按T1、T2、T4、T3的顺序顺时针排开，其中T1楼的高度达到300米，落成后将成为外滩第一高度，T1楼的46-62层还规划了高星级的奢华酒店，未来可以在外滩的最高处，俯览外滩、陆家嘴和新天地的美景。

目前核心区周边的办公早已一房难求，而作为核心区内罕有的7个总部办公独栋，更随着中国人保的意向入驻，让这个核心区的稀缺席位愈发的珍贵。

董家渡天主堂（左图）及商船会馆（右图）效果图

衔接起这些金融产业拼图的，是定位为“公园式购物”的7*24小时购物中心，是外滩金融集聚带“不夜城”的活力之源。

购物中心分地上五层，地下四层，地下与轨交9号线小南门站无缝连接，地上从TI、T2主楼向外延伸，东西向的办公商业连廊天桥将跨过市级道路中山南路延伸到外滩浦江景观跑道，让外滩金融集聚带的黄浦江岸线首次连为一体。

更为惊艳的，这里还有300年历史的商船会馆、150年历史的董家渡天主教堂和1个上海最高端的现代文化艺术中心，传统与现代、艺术与时尚，至此在外滩永不落幕。

绿地外滩中心效果图

绿地外滩中心是金融资本的名利场、也是时尚的会客厅；是艺术生活的朝圣地，更是江南文化的策源地和极致生活美学的中心。

从春到冬，这里的每一天都在上演着不同的故事。

海珀外滩，无疑是上海顶豪序列中，唯一拥有这样底气的大宅。

从这一点上说，海珀外滩没有对手。

绝对地标建筑

绿地外滩中心满足精英居住需求

无论是纽约曼哈顿金融城，还是伦敦金融城，全球影响力地标总是和高端客群的居住需求紧密相连。

在外滩金融集聚带，绿地外滩中心正面临相似的机会。

绿地外滩中心效果图

在绿地看来，120万平方米的绿地外滩中心所带动的城市更新，只是为了让来自全球的精英们更愿意生活和居住在这里，而不仅仅是为了工作。因为只有这样，外滩才会变得更加有价值。

“全世界已进入高感性时代，人的生活方式是城市更新下一步关心的重点。”同济大学建筑与城市规划学院教授徐磊青曾这样表述，而外滩尤为如此。

在绿地外滩中心的带动下，围绕外滩金融集聚带核心区的城市更新步伐也在逐步加速，无论是乔家路历史风貌保护区，融创董家渡城市更新项目、豫园片区的夜市经济，还是外滩“第二立面”的功能置换，如何营造一种引人入胜的生活方式一直是外滩商业与文化的核心诉求之一。

绿地外滩中心效果图

我们惊喜的发现，在绿地外滩中心生活方式的构想中，不仅为住宅区和办公区提供最佳的便利生活设施，还有步行即可到达的餐馆、商场和文化艺术中心，为在这里居住和工作的人们提供最好的生活体验。

当然，24小时慢行景观系统充分利用地理位置上的优势，最大程度将外滩江景的体验，延伸到家门口；与此同时，《商船会馆》的重新焕新，也让美丽的传统建筑重新带回到生活当中，并通过一系列传统、时尚、中西交融的活动，使它们迸发出新的活力和色彩。

而海珀外滩的众多拥趸者，看中的就是绿地外滩中心勾勒出的独特生活方式。这种生活方式以家为起点，向外延伸再回到家本身。正如巴金所描绘的顶层生活方式一样：“住在城市最骄傲的位置，在每个人都知道且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”

绿地外滩中心效果图

原来我们对生活所有美好的期盼和想象，都在绿地外滩中心的坐标原点之上。

从这一点上说，“绿地外滩中心”式的生活方式，将没有后来者。

下一个时代引领者，会是你吗？

原标题：《外滩中心，有些价值金钱买不来》

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