刘胜军：未来中国房地产的发展会呈现区域性特点

“虽然我们GDP的增速到目前离不开房地产，但不等于说中国的房地产还会简单地重复过去的格局，比如2016年房价暴涨，未来还会不会？我觉得比较难。”12月28日，国是金融改革研究院院长刘胜军在杭州举办的“2020华侨控股财富论坛”上表示。

当天，刘胜军在论坛上做了题为《2020年中国经济大变局下的投资抉择》的主旨演讲，对2020年中国经济大变局下的投资抉择与展望做了多维度的深度分析。

在谈到房地产投资时，他表示，未来中国房地产的发展会呈现区域性特点，但总体而言很难再出现2016年暴涨的局面。

他介绍，居民的杠杆率在过去几年不断飙升，目前居民债务占可支配收入比偏高，居民购房意愿有所下降。其次，货币政策中性化，M2增速出现了快速下滑，而房价实际上是货币超发的直接反映。第三，房价收入比影响消费能力，如果老百姓把钱都放进股市、楼市，会影响其消费能力，进而影响其他行业的发展，这是制约房地产非常重要的因素。第四，房地产市场的供求格局也发生了变化。过去中国有大量的刚需，现在的需求很多转向改善型。因而未来人口流入比较好的城市，房价支撑程度会比较高。

刘胜军表示，虽然经济下行压力在所难免，但不要过于悲观。中国经济依然有潜力，中国人均GDP只有美国的1/6，消费空间巨大。稳经济首先要稳消费，稳消费就是人们对美好生活的向往。中国人民对美好生活的向往是中国经济的定海神针。