深圳两小区业主涉恶意炒作房价被暂停网签，市住建局发文规范

继深圳市宝安区福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主“发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价”一事遭通报后，12月18日，深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园同样被通报出现此事。

据南山区住建局18日通报，近期，蛇口街道恒裕滨城花园个别业主发布涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。就此，住建部门采取对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈；暂停办理恒裕滨城花园二手房网签手续；严禁中介机构参与恶意炒作房价、代理涉嫌恶意炒作房价的房屋等5条具体处理措施。

此前，网传落款“为凤凰里业主群管理组”的《告凤凰里全体业主书》建议业主放盘价统一调至5.6万元~6.5万元，并要求低于指导价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。12月17日，深圳宝安区住建局对辖区福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价的情况进行通报，并对该小区做出和恒裕滨城花园一致的处理措施。

就该现象，18日中午，深圳市住建局发布通告，公布五项措施规范楼市，严惩恶意炒作和哄抬房价者。

深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为的通告

通告明确指出，捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。

而对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书；对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，诸如此类“抱团抬拉房价”的现象，在国内多个地方曾出现。据界面新闻报道，今年上半年，南京的石林中心城业主写了一份《告石林全体业主意见书》，倡导所有业主提高小区房价，二手房指导报价最高调整至约2万元每平米；中国证券报前不久也曾报道，深圳龙岗、宝安等地多个楼盘在开启“涨价”模式后，业主群内“涨”声一片。甚至有业主在群里制定了详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁拉更多业主进群“抬价”。

此次深圳开对业主“抱团抬拉房价”行为“拍下板子”，引发舆论关注。

南方日报刊发对此事的评论认为，二手房的价格由市场决定，个别业主把价格定得再高，消费者也无从置喙，但总有人因为各种原因平价卖出，使得高定价“有价无市”，从而实现价格的动态均衡。而“抱团”的恶劣之处，在于以一种合谋的方式，刻意打破这种平衡，其实已经涉嫌违反《反垄断法》。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受媒体采访时也认为，类似控盘控价的现象，通过微信朋友圈等形式散播，本身也引起一定的市场恐慌,就目前来看，积极出击进行管控也是非常有必要的。

严跃进认为，深圳发布的政策进一步体现了预期引导的导向，即明确了控盘控价本身违背了房住不炒的原则。同时政策发布中也提到了深圳相关区域房源供应充足的内容，这也有助于稳定市场预期。