全球城市观察︱美国老龄租客越来越多，但保障性租屋供不应求

Michael McLean是美国芝加哥的一名房地产开发商，他在建造一栋12层公寓楼时迎来了一群“不速之客”。

这栋公寓楼临近湖区，靠近城市近郊，步行可以到达市中心的商业区，那里有密集的商店和餐厅，从选址上不难想象其目标客群——年轻人。但出乎McLean意料，101套公寓出租时，三分之一的租户是50至65岁的空巢老人。他们中的大多数都曾在郊区的独栋别墅里居住，如今更愿意选择一种相对“紧凑”的居住方式。

McLean在接受美国房地产网站Curbed采访时表示，这样的选择如今很常见，“很多人不愿意再去料理房屋维修之类的麻烦，希望有更便捷的交通，在一个合适的区位上租住成了很不错的选择。”

Curbed网站的资深记者Patrick Sisson称，大众媒体习惯于追逐年轻人的市场偏好，但近些年的美国房地产市场中，老龄租客的规模在不断增加，特别是出生于二战后的“婴儿潮一代”（即1946至1964年间出生者）。

根据美国人口统计局的数据，2007至2017年，全美租客中，55岁以上者的数量增长了38%。如今人们的工作年限更久，寿命也更长。“在市中心租一间公寓，这或许意味着一种更为积极的老年生活态度”，Sisson表示。

当然，吸引房地产公司投资的仍然是巨大的市场。今年，哈佛大学住房研究联合中心发布了一份《美国老年居住报告》（Housing America’s Older Adults 2019）。到2035年，每三个美国家庭里就有一个的平均年龄超过65岁。而到2038年，70至79岁的人口将达到1070万，80岁以上则将超过1750万。

包括McLean的公司在内，已经有多家大型房地产公司开始投身银发经济，为老年人设计专门的产品线，这其中还包括一系列投资巨大的高档公寓。

适老化设计既包括公寓内部的陈设，也包括配套的社区设施和服务，比如健身中心、洗衣房、漫步道。相比标准化的公寓，银发社区需要考虑不同年龄层老人对于看护、护理、医疗等服务的需求，配备相应的设施和人员。

McLean的公司正在建设一个新的银发公寓项目，包含三种不同的房型：独立居住房（independent living）、助理生活房（assisted living）和专业护理房（nursing home）。独立居住房供那些能够自理生活且无须他人照顾的老人居住，助理生活房的住户能够享受24小时的日常辅助性服务，如穿衣、洗澡、吃饭、喂药、如厕等，而专业护理房则会配备专业的医疗护理团队。这里的厨房食材新鲜，能够直接“从农场到餐桌”，每天的菜品选择多达600多道。这是一个高档公寓，收费不菲，三种房型的月租分别为3500美元、6000美元和10000美元。

这也是近些年美国银发公寓市场开发时的一大问题，不断拉大的贫富分异，高档公寓越来越多，但保障性租屋的选择严重缺乏。和整体住房市场类似，美国的老年人同样面对可负担住房危机。

根据哈佛大学住房研究联合中心的报告，婴儿潮一代面临严重挑战，“如今需要一套更为综合性、更为创新的政策体系，这需要涵盖设计、金融、建设、住房政策、城市规划与设计、社区服务等多方面因素”。