全球城市观察︱美国千禧一代住房报告，租房接受度持续上升

租房是一种暂时方案还是长久打算？看接受永远租房生活吗？有买房的打算吗？已经开始为房子的首付款存钱了吗……最近，美国租房数据统计网站Apartment List发布了一份年度报告《2019美国千禧一代住房报告》，向全美不同地区的年轻租客们提出了这些问题。

租房还是买房，看起来这是一种个人选择，但横向比较千禧一代和他们的父辈、祖父辈，不难发现其中差异。出生于二战后的婴儿潮一代和再之后的“X世代”（即1965至1980年间出生的一代），他们的成长伴随着经济发展，城市建设如火如荼，购房成为普遍的选择。对于20世纪的美国人而言，在城市近郊拥有一套独栋住宅，这甚至是美国梦的核心。

如今千禧一代却呈现出完全不同的态势。连续五年，Apartment List对全美范围内的年轻租户们进行了调查，今年收回了超过10000份的有效反馈。该报告显示，约有12.3%的千禧一代认为，可以不买房，租房能够作为一种长期选择。去年该数据为10.7%。

Apartment List调查了五大都市区，圣何塞、底特律、圣路易斯、旧金山和波特兰，这些地区打算长期租房的千禧一代超过了15%。而在亚特兰大和达拉斯等房价相对较低的地方，该数据低于10%。这并不奇怪，在昂贵的沿海城市比如纽约和洛杉矶，比率更高。

以加州圣何塞为例，23至38岁的年轻人中，打算永远租房生活的比率占到了18%，旧金山也有17.1%。

对于那些有买房意愿的人，接近半数还没有开始为首付款做准备。

26岁的Delma Hernandez是圣何塞租房者权益联合会（San Jose Renters’ Right Coalition）的成员，她和伴侣已经同居了9年，仍然在为首付款攒钱。在湾区，一套中等房价的房子，20%的首付款需要约20万美元。她在接受《圣何塞水星报》采访时表示，随着谷歌这样的科技巨头入驻和士绅化，房价越来越高不可攀。

阻碍Hernandez买房的另一大因素是大学贷款，此前她在奥克兰的一所社区大学读了两年，但她算了一笔账，还需要十年时间才能还清贷款。

Apartment List的报告显示，和Hernandez一样，不少千禧一代背负着沉重的教育贷款，这是阻碍购房的一大因素。一些人已经还清了贷款，相比那些仍要还贷者，他们每个月人均能多存100美金。

人们对于租房的接受度更高，这与千禧一代的时代背景有关。报告指出，他们年少时经历了房产市场的崩溃，也面临房价的迅速上涨，以及加剧的贫富差距。经济大环境的不确定性也增加了人们购房的疑虑，相对低的住房自有率，不断推迟的婚育年龄，以及家庭正在越来越“小”，家庭人数在不断收缩。

调查中，不少年轻人对Apartment List谈及租房的好处，比如有更多的灵活性，人们能够轻松适应不同的城市和社区，能够享受新的家电和设施，也能避免房屋维修等麻烦，以及一些无法预计的住房成本。

一些分析人士认为，经济环境的不确定影响千禧一代对住房市场的信心，拥有一套房产不再是一种安全的投资，而是充满风险。

但该报告指出，对于大多数千禧一代而言，租房并不是一种主动的生活方式选择，而是出于经济能力的综合考虑。在那些有意愿购房的人之中，70%表示没买是因为负担不起。

Apartment List预测，按照调查到的存款比率，只有25%的千禧租户们有能力在未来五年内支付购房首付款，如果不考虑学生贷款，该比率有望到达38%。