雨润集团祝义财和中铁建地产合作：央企有政治优势和信用背书

签约仪式现场。  中国铁建地产集团官网 图

雨润控股集团董事长祝义财回归之后开始有了新的动作。

11月20日，中国铁建地产集团和雨润控股集团签署战略合作框架协议，根据协议约定，双方将在地产开发领域开展密切合作。

在签约仪式上，祝义财初步提出了雨润控股集团存量土地资源开发和合作开发第四代商业综合体两条思路。祝义财强调，国有企业具有强大的政治优势和信用背书，民营企业具有分配灵活的体制机制优势，叠加中国铁建地产专业化的开发能力和品牌影响力，双方能够有效实现需求互补、强强联合。

中国铁建地产集团党委书记、董事长吴仕言表示，中国铁建地产集团未来将在坚持以传统住宅开发为主的同时，积极推进从传统住宅开发向打造健康、绿色、智能住宅方向进行产品升级，从单纯销售开发向持有运营转型，从单一国内市场向拓展海外市场转型。吴仕岩强调，雨润控股集团和中国铁建地产集团专业版块存在差异，资源优势各有不同，更加有利于双方进行资源整合、优势互补。

祝义财曾被检察机关监视居住近4年。

2015年3月27日，雨润集团旗下上市公司中央商场（600280.SH）公告称，检察机关于2015年3月23日开始，对集团董事长、实际控制人祝义财执行指定居所监视居住强制措施。

今年1月22日，中央商场公告，当天接到祝义财家属通知，中央商场实际控制人祝义财已回到家中。祝义财目前未在公司担任职务，公司经营情况一切正常。

祝义财曾坐上过江苏首富的位置。

公开资料显示，祝义财1964年出生于安徽桐城市，1989年从合肥工业大学毕业后，被分配到安徽省交通厅下属的航运公司，后因该公司不景气，祝义财决定辞职下海经商。1996年，祝义财收购国有企业南京罐头厂，成为江苏首个收购国有企业的民营企业家。2002年4月到2003年底，祝义财如法炮制，并购了20家国有企业。

2004年，祝义财以2.3亿美元的身家，位列福布斯中国大陆富豪榜第41位，成为江苏首富。

雨润集团官网显示，公司创建于1993年，是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的中国500强企业。2002年，雨润集团开始涉足地产开发，并成立了雨润地产，目前开发项目以二三线城市为主，遍布南京、西安、青岛、沈阳等地区。随着住宅开发逐渐成熟，雨润地产于2009年正式控股A股平台中央商场，进军商业地产领域。事实上，雨润集团旗下的地产平台主要有两个，一是上市公司中央商场旗下的商业及地产业务；二是祝义财控制下的地产集团，包括住宅、旅游地产、商业地产及物流地产。

2014年，祝义财实际控制下的雨润地产开始走上了被收购的道路。在遭遇债务危机后，市场上就传出碧桂园（02777.HK）、融创中国（01918.HK）企图收购公司的消息。

2015年9月8日，融创宣布与彼时陷入困境中的雨润集团达成战略合作协议，融创将独家介入雨润集团的重组。根据协议，融创中国与雨润集团彼此进行战略合作，凭借各自优势，提升双方价值；双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案；双方努力确保雨润集团各项业务正常运转，并在满足相应条件的前提下，融创中国向雨润集团提供全面支持。

然而，这场收购在历时4个月后以“失败”告终。

2016年1月11日，中央商场宣布终结孙宏斌对雨润集团的并购，但并未披露终止合作的原因。

中央商场2019年的半年报数据显示，截至6月30日，公司实现营收39.13亿元，同比减少5.18%；实现归母净利润650.86万元，相比去年同期的7009万元，减少90.71%。对于盈利大幅下滑的原因，中央商场表示，主要原因是地产板块确认收入较同期减少，导致毛利相应减少，其次地产项目计提延期交付违约金，新业态板块及商管公司亏损较同期有所扩大，财务费用较同期有所增加等多因素叠加形成。

目前中央商场在建项目10个，主要分布在江苏徐州（楼盘）、淮安（楼盘）、宿迁（楼盘）、海安、盱眙和泗阳等地区。