2019中国商业地产TOP100：凯德华润恒隆位列三甲

11月15日，在2019观点商业年会现场，观点指数研究院发布“2019年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖”。除总榜单外，观点指数研究院还发布了2019年度中国商业地产运营能力TOP30、管理能力TOP30、品牌价值TOP30、创新能力TOP30四个分榜单。

凯德首次登顶，华润、恒隆位列榜眼探花

凯德、华润与恒隆位列总榜单三甲。三地不同背景的商业地产商名列前茅，一定意义上也说明了中国商业地产市场的多元以及光明前景。

过去几年，新加坡地产商凯德进步明显，继去年夺得榜眼后，今年首次荣登榜首。目前凯德在中国的总开发规模约2300万平方米，管理的总资产超过2800亿元人民币。包含今年10月揭开水晶连廊神秘面纱的重庆来福士，凯德在中国已经布局购物中心51个，办公楼26个，商业综合体24个，以及24000多套服务式公寓。

作为内地代表，华润置地商业较好地消化了三地的优秀基因，既有港资的沉淀，亦有外资的金融思维，更兼顾内地商业地产商的积极进取。

过去几年，一直在榜单中表现不俗的恒隆地产，凭借对5大商业基因近乎苛刻的追求——地点、体量、规划、设计、建筑，今年摘得探花之位。仅以上半年来说，内地租赁物业方面，恒隆整体组合的收入增加7%至人民币18.94亿元。其中，上海的恒隆广场在两年前完成翻新后，上半年租金收入达到8.27亿元，录得8%的强劲增长。上海以外的大部分商场，收入及销售均录得双位数升幅。

商业TOP100租金增长16.65%

观点指数以商业TOP100企业作为样本，统计发现过去的一年中，整体租金增长录得一定增长，达到16.65%。从数据来看，包括上述的华润置地商业在内，租金收入超过50亿元的有4家，租金收入处于20亿-50亿元的有19家。

而从租金收入增速来看，尽管租金收入增速超过100%的企业占商业TOP100榜单的11.11%，租金收入增速呈现负数的企业也不在少数，占商业地产TOP100榜单的31.11%。

一正一负，考验的不仅是企业如何维持持续的增长预期，更考究面对行业愈加集中、多元的生存环境时，如何保持及发挥自己的商业优势。不管是主动革新还是坚守已有的运营理念，都是各个商业地产运营主体对于未来的判断。

四大分榜单：老将新秀齐发力

2019年度中国商业地产运营能力TOP30，旨在评选和表彰2019年度中国商业地产领域中具有杰出运营能力的企业。作为分榜单，从企业投资物业收益、投资物业资产值、区域布局等各维度综合评选表现出色的企业。

从榜单上看，虽排名略有调整，但万达、凯德、华润、印力依然以自身庞大的资产规模以及稳定的投资物业收益牢牢占据着前四的宝座，其中万达更是凭借最大资产规模拔得头筹。此外，富力也因丰富的酒店资产挺进前五。

2019中国商业地产管理能力TOP30，旨在表彰过去一年全力提升管理能力、表现超群的商业地产企业。作为分榜单，从业态规划、招商管理、团队建设以及策划推广等各维度综合评选表现出色的企业。

恒隆地产蝉联该榜单第一，九龙仓则继续屈居第二。榜单前五除华润置地外，均为港资企业，而作为央企的华润置地，其管理模式也是由港式模式演变的。说明经历中国香港残酷的商业市场锻炼过后，其所形成的港式管理模式拥有着强大的竞争能力。

2019年度中国商业地产品牌价值TOP30，旨在表彰2019年度中国商业地产领域中营造出色品牌知名度、美誉度和忠诚度的企业，观点指数研究院从品牌熟知度、租户认可度、城市推动力、社会贡献等多个维度综合评选出具备优秀品牌价值的企业。

在该榜单中，三甲的位置分别是九龙仓、华润置地及新鸿基地产，港资企业占去其二。同时，另外两家港资企业太古和恒隆分别位列第七以及第八，排名整体靠前。这些港企凭借着“精耕细作”的运营理念，打造出了出色且具有价值的商业地产品牌，业内口碑不可动摇。

2019年度中国商业地产创新能力TOP30，旨在表彰过去一年中在商业地产领域中，不断追求创新，向行业未来探索的商业企业。作为分榜单，从资本创新、模式创新以及设计创新等各维度综合评选表现出色的企业。

从榜单可以看到，印力集团再次夺魁，而龙湖和恒隆地产则分列榜眼探花。

排名第五的保利商业，着重商业多元业态运营发展，已经创造性地推出属于自己的购物中心、长租公寓、品牌酒店和社区商业领域品牌体系和产品。其中，社区商业方面，保利商业结合社区居民便利购物、娱乐休闲、生活服务、社区社交等方面的需求，率先推出“若比邻”社区商业品牌。而在购物中心方面，保利商业打造了以保利MALL、保利广场、时光里为主体的品牌体系，其中的标杆性项目是位于广州琶洲村的保利广场。