全球城市观察︱美国大学橄榄球赛推火“赛季短租房”市场

斯塔克维尔（Starkville）坐落于美国密西西比州东北部，它是密西西比州立大学的所在地。这里的常住人口约为2.5万人，一年中绝大部分时间都平静安谧，但在大学橄榄球赛季，数以万计的球迷会在周末涌入这里。以今年10月的一场比赛为例，密西西比州立大学斗牛犬队主场迎战路易斯安那州猛虎队，这带来了5.9万名球迷。

斗牛犬队最终落败，但对斯塔克维尔这样的大学城而言，潮汐般定期到访的橄榄球迷催生了一门生意：赛季短租房（Gameday Housing）。

如今，人们能从Airbnb、VRBO、Homeway等多个平台上提前订好住处。这些房源大多是小镇常见的独栋别墅，每晚的价位大约在400至500美元。相比酒店，这样的价格更适合动辄“全家出动”的橄榄球迷。此外还有氛围，比赛结束回到“家”，人们还能接着讨论、吐槽，在开放式厨房、客厅和书房里度过周末。

以斯塔克维尔为例，Airbnb上就有100套房源可供周末短租。而在临近的城市哥伦布（Columbus），Airbnb上的房源只有15套。据当地媒体Dispatch报道，2018年橄榄球赛季，斯塔克维尔仅Airbnb一个平台就带来了1700人次的短租客，这为房东们带来30万美元的收益。

在美国，类似的小镇还有很多。相比纽约西雅图等大城市，它们籍籍无名，但近些年，这里的赛季短租房市场逐渐火热。

“许多大学城的基础设施落后，无法在橄榄球赛的周末承载涌入的球迷”，Mike Doyle是短租平台Rent Like A Champion（RLaC）的创始人兼CEO，他在RLaC的官网上这样写道。

Doyle就是个铁杆球迷，早年看比赛时候经历过各种麻烦，从订不到房、酒店房费飙升到交通困难。2006年成立的RLaC可以被理解成一个橄榄球版的Airbnb，人们可以输入地点、价格、入住人数等条件，筛选合适的房源，也能直接约房东线上交流。如今它入驻了全美27个大学城，线上共有35000个签约房东，共有5万人次房客入住。

Gameday Housing是另一个订房平台，2009年成立，如今在全美拥有700多个房东。Wes Smithe在接受CityLab采访时表示，在美国橄榄球有特殊性，它比篮球更为大众化。

这些赛季短租房给球迷们提供了便利，却打破了当地社区的平静。据Dispatch报道，一名当地居民Julia Baca今年向本地议员抱怨，她隔壁的一栋房子里换了一茬又一茬的球迷。“在这里已经没有‘邻居’可言了，它就是个酒店。”

如果说这些线上平台利用的是已有的闲置房源，投资客则带来了新的麻烦。一些富裕的校友们会在母校周围购置房产，作为家人的度假房，也可以邀朋友定期到访，一同观赛。也有人专门买来投资，小镇原本的房价并不高，短租可以带来不错的收益。《华尔街日报》就曾报道，“爱你的大学橄榄球队吗？买一套赛季房吧”。

Taylor Shelton是密西西比州立大学地理系教授，他正在研究斯塔克维尔的这种现象。根据人口统计局的空置房数据，以及Airbnb等线上平台的房屋列表，他给出了一个预测数据，如今赛季短租房的数量已经占到了小镇房屋总数的5-10%。

火热的租房市场和投资客也带来了士绅化，和纽约、旧金山等大城市一样，斯塔克维尔的小镇也面临危机，房价、租金都有明显上涨。Shelton称，这加剧了小镇的可负担住房危机，也破坏了原本的社区肌理。

如今，包括斯塔克维尔在内，不少体育小镇都在研究如何控制短租房的负面影响。