新街口街道：擦亮顶尖商务商贸区“明珠”

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视频：南京报业传媒集团全媒体行动走进新街口街道。

曾经是个家家备马桶的棚户区，如今住上了设施配套的单元楼小区；

曾经沿街只有10多家店铺，如今商务楼宇已有38栋，其中还包括13栋亿元楼；

曾经的华东第一高楼，如今在这里成了“小个子”；

……

位于“中华第一商圈”的玄武区新街口街道，目前已集聚上万家经营单位，从业白领10多万人，经济密度在全省首屈一指。

跟随新中国70年辉煌发展历程，新街口街道彻底完成了由棚户区、低档商业区到高端商务商贸区的蝶变。

△车水马龙新街口。 赵会欣摄

曾经家家备马桶

如今住上单元楼

新街口街道位于新街口商圈东北角，占地2.2平方公里。家住安将军巷2号的68岁老人胡素珍，从出生到现在，就没离开过这里。

“我出生在糖坊桥，2002年左右搬到了现在的安将军巷，始终没离开过新街口。对新街口的变化，尤其是玄武这一块的变化，我太清楚了。”站在长江路边，胡素珍指着新街口方向的高楼大厦，对记者回忆说，她上小学时，新街口街道最高的楼也就两三层。现在的德基广场周边，当时除了胜利电影院，分布的商场店铺只有10多家，如长江南北货商店、茂林水果店、红旗布店、大江照相馆、曙光理发店、大三元酒家等，经营品种、经营规模跟现在不能比，太少太小。在这些沿街店铺的背面，还有不少工厂，比如南京印刷机械厂、南京卷烟厂等。

“夹在店铺、工厂之间的居民区，都是低矮的棚户区，也没什么生活配套设施。”家住新街口肚带营、今年68岁的周宏生对过去的生活同样印象深刻。他举例说，因为如厕不方便，当时家家户户都备有马桶。每天一早，环卫所收粪便的马车一过来，各家忙着倒马桶，一时间臭气熏天。

“从上世纪80年代末开始，先是沿街店铺、电影院被陆续搬迁，一栋栋高楼大厦拔地而起，从一开始的珠江商场、中山大厦，到现在的金鹰国际购物中心、德基广场等，一栋比一栋高，建筑面积一个比一个大，吃、喝、玩、购、住……经营门类越来越多样化。”胡素珍说，“后来，区域内的工厂又开始陆续搬迁，建起了一栋栋商住大楼，吸引企业入驻办公。现在的新街口，可以说是一年一个样。”

△车水马龙新街口。 赵会欣摄

当初华东第一高楼

如今成了“小个子”

新街口街道变化之大，当地的管理者们也有同感。“过去，估衣廊、邓府巷以及长江路9号一带，几乎都是棚户区。”新街口街道经济科科长田闯说。上世纪90年代起，棚户区陆续拆迁，长江路社区内征收后的棚户区原址上，国信大厦、汇金大厦、长江会……一批又一批的商务楼宇拔地而起。

“上世纪80年代末，金陵饭店投入使用，当时被誉为华东第一高楼。”田闯说。如今，在周围高大商务楼宇的对比下，金陵饭店已成为一群“巨人”中的“小个子”。到了2013年前后，随着德基二期建成营业，艾尚天地A座、B座完工，南京银行搬入大楼内开始运营，新街口街道高端商务商贸区已具规模。

如今，新街口街道辖区内商务楼宇已多达38栋。在13栋亿元楼宇中，以德基广场为例，其单体营收总额已连续4年在全国位居前列。2018年，街道公共财政预算收入超过36亿元，全口径税收80多亿元。

打造“空中开发区”

争创全国“CAZ”首位街

“现在的新街口街道，已彻底完成了由棚户区、低档商业区到高端商务商贸区的蝶变。”玄武区新街口街道工委书记张巍说。新街口街道是南京面积最小的街道之一，如何进一步提升经济质效、提高单位面积产出率，摆在了新街口街道新一届管理者们的面前。

“依托现有楼宇载体，深挖潜力，打造‘空中开发区’。”田闯说，针对辖区内的低效楼宇，街道划出4个片区，每个片区配备3名网格员进行“扫楼”，同时与楼宇内物管、业委会积极沟通，及时把握楼宇内企业经营信息。

“街道还与辖区重点企业合作，挖掘龙头企业的引领作用，进行存量再投资和产业招商。”田闯说，比如，街道与市交通集团合作，在汇杰广场共同打造交通相关产业链，随着江苏苏源高科技有限公司等企业的入驻，汇杰广场也于2018年成为当年新增的2栋亿元楼宇之一。

去年年底，新街口街道又提出争创全国“CAZ(中央活力区)”首位街目标，将承继中央商务区商业、商务的主要功能，更注重功能多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能。按照规划，新街口东北象限城市设计区域将结合青石街民国建筑、德基三期项目等载体，以经济为骨、文化为魂，打造南京乃至长三角最具特色的CBD。

△车水马龙新街口。 赵会欣摄

新街口街道居民点赞

新街口街道成贤街社区大纱帽巷小区40号居民曾国华：

我今年64岁。从出生、上学、居住，一直在新街口，亲眼见证了新街口70年来的变化。我刚出生的时候，家里8口人挤在十几平方米的平房里，大床套小床、小床叠小床，烧饭、洗漱、起居都在一间屋子里。拆迁后，我们搬入大纱帽巷小区40号，房屋近70平方米，三室一厅，居住条件大大改善了。后来德基广场也建起来了，孩子拉着我去商场里面逛街，商场的环境真的是没话说。看着新街口越变越好，现在也不想走了，想一直住下去。

新街口街道成贤街社区将军巷39号居民韩根兰：

我今年75岁，原来住在三山街，上世纪80年代搬到新街口街道将军巷39号。我为新街口街道写了一首歌，叫《在新世纪的街口欢唱》：你是一片兴旺的土壤，你是一首春天的乐章，你用关爱构筑创业的平台，让每颗心灵都拥有成功的希望，你用真情营造互助的家园，让每个院落都生长富裕的梦想。珠江路是你腾飞的跑道，长江路是你精彩的诗行，在这丹凤朝阳的地方，你扛起新街口的辉煌……

新街口简介

新街口街道成立于1955年6月，2005年与原丹凤街街道合并。街道位于南京市商业中心——新街口广场的东北侧、玄武区西南部，东起太平北路，西至中山路，南自中山东路，北达北京东路，占地面积2.2平方公里。街道下辖长江路、唱经楼、北门桥、香铺营、大石桥、成贤街6个社区，共有居民33885户，常住人口95400人，流动人口4万余人。

辖区内交通发达便捷，人流充沛。在南京的城市规划中，将有5条轨道交通经过和交汇，已经建成的地铁1、2、3号线和4号线构成了核心区的东南西北四条边界。据统计，核心区每天的人员流动达到90万人次。因辖区内高楼林立，以高端商务商贸、金融为主导产业，经济体量占据全区二分之一，被誉为“中华第一商圈”。

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内容来源：南京报业传媒集团全媒体记者 邓露洁

视频拍摄制作：南京报业传媒集团全媒体记者 缪越 陈祎 马小淋

图片来源：赵会欣

产品制作：南京报业传媒集团全媒体记者 赵亮 林欣 钟天赐

内容编辑：南京报业传媒集团全媒体编辑 俞又丹

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