空白合同挂羊头卖狗肉：业主买的是公寓，到手竟变办公用房

最近，南京的杨小姐有些郁闷。去年，她在南京江北买了一套公寓期房，今年8月，到了收房时，她才发现这套公寓当初说好的精装修没有兑现，如今房子还是毛坯房。

而且更让她不能接受的是，就连房子的性质也由住宅变成了办公用房。

业主签订空白合同 “住宅”竟然变“办公房”

去年10月，杨小姐看中了位于南京江北的毅达汇创中心的房子。当时，销售跟她说，该楼盘里部分楼栋是4.8米挑高复式公寓，精装修交付。杨小姐提供了当时的宣传资料，上面标注了"公寓"字样，明确说明部分房屋不可从事办公、对外经营等非居住用途。

投诉人杨小姐：他们一共有5栋房子，5号楼是他们办公房，1号楼应该是作为商业配套，2号楼、3号楼就是作为公寓来卖的，当时销售是这么跟我说的。

杨小姐说，当时销售人员让她签的是一套空白合同，上面并没有标明房屋性质。一个多月后，完整的合同才送到她手中。当时，她发现合同中房屋性质赫然写着：办公。

投诉人杨小姐：我当时问办公是什么意思，销售人员说酒店式公寓就是办公性质。

杨小姐将信将疑，一直等到了今年8月，楼盘临近交付，房子却依然是毛坯状态。而且，业主群里又有人讨论起公寓和办公用房的区别，大家担心这会不会影响今后的使用。

投诉人杨小姐：我们一直是把它当成公寓来买的，我知道公寓不是住宅，但是我也没想到，公寓是公寓的性质，办公是办公的性质，这完全是不一样的。

售楼处：房屋性质是“办公” 业主需重签装修合同

带着业主的疑问，8月14日上午，记者来到江北毅达汇创中心售楼处，售楼处的工作人员明确说，业主们购买的房屋性质就是办公用房，且无法更改。

记者：一开始跟我们讲的是公寓，后来怎么又变办公了呢？

毅达汇创中心售楼处工作人员：它的性质一直是办公，当时合同签的也是办公，可办公可住人，因为这批地当时政策出来的时候，已经报批了，我们2016年拿地报批了。

工作人员透露，最近这几天正在给业主集中办理延期交付和补偿手续。现场，也有不少业主陆续前来签约。

毅达汇创中心售楼处工作人员：预计要延期三到四个月，延期就按照合同来，有延期赔偿。

记者：本来应该是精装修，他们看了说是毛坯。

毅达汇创中心售楼处工作人员：因为房子还没弄好，前期有段时间停工，这边环境管控，然后外部道路施工土方进不去，这边就施工了一段时间，耽误了工期，装修就还没搞，前几天才完成封顶。

律师：签订补充装修合同 开发商有转嫁责任之嫌

满心欢喜买的房子，却变成了这副模样，搁谁都得闹心。那么，开发商这样的行为将承担哪些法律责任呢？

记者注意到，售楼处前台还有一大叠开发商提供的装修合同。合同上，甲方是空白，留给业主填写，而乙方是湖北沁科住宅科技有限公司。合同第二条显示：装修材料及所发生的费用，由乙方承担，乙方不向甲方收取装修费用。而承诺精装修交付的开发商，南京汇景摩柏房地产开发有限公司，在装修合同上却变成了丙方——见证方，不直接参与装修事项。从这份合同附带的装修标准上，可以看到，厨房、卫生间等住宅用途的装修事项一一在列。

对于开发商补充装修合同的做法，律师张骏认为，让业主和第三方装修公司签订合同，开发商此举有转嫁风险之嫌。

江苏钟山明镜律师事务所律师张骏：如果另行签订房屋装修的委托协议，委托方的主体就会发生变更，如果房屋的性质发生变化，装修有可能被认定为违建，风险有可能会转嫁。

律师指出，开发商将办公房当作公寓销售，涉嫌虚假宣传。而购房人当时先签空白合同，再由开发商补上完整合同的做法，也是一个漏洞，购房人可能会因此承担"未尽到充分审查义务"的责任。

江苏钟山明镜律师事务所律师张骏：如果像他们所说有空白部分，这个风险是非常巨大的，那代表着你放弃了对这部分的追索权，或者说你把这部分权利完全移交给对方，让对方任意行使。

现在，包括杨小姐在内的一些业主，希望开发商能够正面回应并解释相关问题。售楼处的工作人员表示，接下来会统一安排时间，让双方见面商谈。

挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮

很明显，开发商先用空白合同故意隐瞒房屋属性，随后补签装修合同转嫁责任风险，把自己撇得干净。可是，挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮。

另一方面，买房是大事，消费者购房时，一定要注意开发商的预售许可证上的房屋属性等其他重要信息，千万别被开发商的宣传单页和样板间所误导。  

（原题：《万万没想到！买的是公寓，到手竟变办公用房？！更离谱的是，这合同上……》）