阳光城朱荣斌：对净利润率自己也不满意，高利润对大家都困难

8月2日，阳光城（000671.SZ）发布2019年上半年业绩，期内实现销售额900.73亿元，其中权益销售额为577.12亿元，占比为64.07%，平均回款率80.5%。

业绩沟通会上，阳光城执行董事长朱荣斌透露，不敢再提规模有提较大的提升，会完成2019年全年的既任务，上半年销售额加上认购未签的其实已经超过1000亿元。

期内实现营收225.11亿元，同比增长48.03%；合并报表净利润15.40亿元，同比增加48.80%；合并归属于上市公司股东净利润14.49亿元，同比增长40.52%；地产项目毛利润率26.93%，较去年年末增加1.2%。

朱荣斌表示，现在结算的项目还是前几年销售的，对于净利润率自己也不满意，为改善利润，甚至在公司的考核中将大家的收入和当期的利润实现进行挂钩。

对于利润率不理想，朱荣斌解释称，“限价条件下，高利润对大家都是困难的，整个行业告别过去的暴利时代，回归正常的利润，未来利润是行业的问题。阳光城相信缩量市场下，会以质定价，会通过规模增加，来实现利润的增加”。

期内，阳光城资产负债率为83.58%，较2018年底降0.85个百分点；有息负债率降4个百分点至38.84%；降低净负债率至145.13%，较2018年底下降37.09个百分点，平均融资成本7.72%，比2018年年末优化22个基点。

对于外界持续关注的负债问题。阳光城执行副总裁吴建斌表示，在去年6月底，房地产融资收紧起，阳光城已经预测到最近的一两年内，地产融资会持续收紧，去年下半年即进行主动调整，阳光城判断未来的地产融资政策还会继续收紧。

其中，上半年，阳光城有息负债规模为1121.21亿元，其中短期有息债务规模341.61亿元，占有息负债比例较去年年末下降12.34个百分点至30.47%，非银融资占比较去年年末的52.57%下降至31.00%，负债结构持续优化。

阳光城首席财务官陈霓则解释称，公司希望从融资驱动到经营驱动，保持债务总量不再增加，2019年上半年公司有息债务总量为1121亿元，2018年为1126亿元，2017年为1130亿元，基本持平。且公司的短期负债中，一年期到期的为72亿元，其他的则是长期债务即将到期。

土地是地产公司发展的前提。上半年，阳光城投资额为322亿元，其中，权益对价为273亿元。补充权益土地储备约424.59万平方米，预计权益货值758.70亿元，依次推算新增土储权益比例80.61%。

至上半年，阳光城累计土地储备为4396.35万平方米，预计货值5466.78亿元，其中一二线城市可售货值占比85.93%，面积占比76.20%，累计成本地价4322.20元/平方米。公司2019年6月公告的销售均价12829元/平方米。

对于下半年的拿地，吴建斌透露，公司坚持以收定支的策略，拿地金额约是回款的50%，但拿地也是要看时机、条件，最主要的是和公司的回流资金是挂钩。

朱荣斌则称，过去和吴建斌的关系是，你有钱，我有地，现在感觉是在钢丝绳上跳双人舞，要保证一定的发展速度，又要保证负债不增加。只能是在利润、负债等指标优化的前提下进行。