新城控股再售出5个项目入账27亿元，退出部分新进城市

7月26日晚间，新城控股（601155.SH）公布以项目换现金计划的第二批已签约项目。出售资产过程中，新城将此前的高价“地王”项目转手，并且收缩战线，退出一部分新进入城市。

新城控股公告称，已经就5个位于江苏省徐州市、宜兴市及河南省商丘市与四川省仁寿县的五个项目，与交易对方签订相关股权及债权转让协议，对价合计为27.07亿元，交易对价均以现金支付。

截至公告日，金科股份（000656.SZ）已经收获8个新城控股的地产项目。

7月16日的公告显示，金科股份再次有两个项目进账，包括新城控股首进位于河南省商丘市的商丘示范区商土网挂2019-4号地块项目和江苏省宜兴市宜城街道教育西路21号地块项目。

公开资料显示，2019-4号地块项目为新城控股控股的徐州新城创域房地产有限公司于2019年4月26日竞得，这是新城控股首次进入商丘。

出让资料显示，项目地块东至腾飞路、西至梅花路、南至方域路、北至雪苑路，占地26,190.8平方米，容积率2.8。

位于商丘的2019-4号地块项目股东为新城控股和新城控股母公司新城发展（01030.HK）拥有的上海新城万圣企业管理有限公司（以下简称“万圣企业”），持股分别为81%和19%。

新城控股退出的同时，母公司新城发展也一并从商丘的项目中退出。

新城发展进入股该项目公司仅一个月有余。此前的6月14日，新城控股曾发布一起关联交易公告，为提高资金使用效率，实现公司的规模发展，万圣企业以现金并提供股东后续投入的方式投资公司下属的27个房地产项目，这就包括位于商丘的2019-4号地块。

金科股份收获的另一宗位于宜兴市宜城街道的地块为2019年6月3日竞得，当时，新城控股以153轮的竞价，击败多个竞争者，以总价8.08亿元、溢价71.91%的代价竞得。

出让文件显示，宗地编号为宜地（2019）12号，地块位于宜兴市宜城街道王坡村地块，宗地出让面积56266平方米，用途为商住用地，容积率2.2，规划建筑面积123785.2平方米。

7月22日，新城控股公布的首批10个已经签订转让协议的项目中，金科股份已经收获6个，成交总额为17.21亿元，涉及计容建筑面积102.22万平方米。

转让高溢价地块

与新城控股合作多次的弘阳地产 (01996.HK)本次也收获2个项目，相对熟悉的双方付款节凑缓慢。

位于江苏省徐州市的两宗住宅用地被弘阳地产收入囊中。另据澎湃新闻了解，弘阳地产接盘的项目仍有未进入公告环节的。

位于徐州市新城区的新元大道项目为新城控股于今年3月27日竞得，竞得过程并不轻松，新城控股历经4个半小时、435轮竞价，以113.82%的溢价方竞得，总价也由8.54亿元飙至18.26亿元。

出让文件显示，新元大道项目地块位于新元大道东，太行路南，土地面积90236.29平方米，规划为为住宅用地；容积率为2.5。

弘阳地产收获的另一宗位于徐州的地块为徐州凤凰山项目，为新城控股于2018年10月26日以4.04亿元的底价竞得，此后，新城控股引入弘阳地产和旭辉集团（00884.HK）进入项目公司。

地块位于，徐州市经开区，具体为凤凰山南侧、和平路北侧、西至鲲鹏路，用地面积约59770.30平方米，总建筑面积约71724.36平方米。

弘阳地产收获的两个项目的付款均要求，7月31日前付清首期款项，9月15日前付清末次款项。

此前，金科股份在收购新城控股拥有的位于河南省许昌市的CD2018-66#宗地（东城区B1-3-2#）项目时，被要求双方协议签订后的8个工作日内完成付款。

今日公布的位于四川省仁寿县2019(TR)-18地块项目由四川恒邦双林实业集团有限公司接手。

该项目是新城控股于2017年9月29日以130%的溢价竞得，成交楼板价为6264元/平方米，创下该县最高楼板价记录。

该地块位于仁寿县视高镇环天府新区快速通道北侧，占地40,086.37平方米、容积率为2.5。

7月26日，新城控股股价下跌0.33%，收于27.1元。