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商场6成店关门!沃尔玛撤店济南泉城路东西冰火两重...

2019-07-26 08:26

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

本文原标题：《商场6成店关门!沃尔玛撤店济南泉城路东西冰火两重天,租金差10倍!》

6月17日，沃尔玛闭店，

在济南泉城路西头唱出一首《凉凉》。

没有了沃尔玛的“悦荟广场”更加“门前冷落”。

16年来，曾经是泉城路金街“西热”重要支撑的悦荟广场日渐衰落，

商铺租金从一年十五六万跌至三五万，

一楼商铺已有约6成关门闲置。

商场一楼约有6成店铺闲置出租中。

商场一楼只有少数店铺还在营业。

沃尔玛的闭店再度给商场带来了未知的变数。

不少一楼商户跟着撤退。

不过，商场运营方称，

沃尔玛撤店给商场带来了新契机，

目前正在重新规划招商，

将引进超市、生鲜超市业态，

同时还将引入时尚、亲子类品牌。

商场外立面已经重装，

预计年底将挂上“印象汇”招牌。

另外，商场或将于年底正式改名“印象汇”。

“印象汇”的新定位能否让商场焕发生机、

让泉城路西头重新升温，

业户和消费者都在期待。

唇亡齿寒:

沃尔玛一撤楼下6成店关门

“沃尔玛关门之后更冷清了，整日都见不到有顾客进来。”

王萍（化名）在这里已经工作了八年。近年来商场的人气每况愈下，沃尔玛撤店更是让她感觉到了“唇亡齿寒”。

沃尔玛所在的泉城路339号，一到四楼为商业区。其中，二楼和三楼为沃尔玛，四楼为新世纪电影院和电玩城，一楼则是一间间个体商铺。

“原本也就靠沃尔玛还能拉点人气，逛完超市总会有人捎带逛逛一楼的店铺。”

王萍说，可是如今除了老顾客以外，几乎见不到新面孔了。

近日，记者在商场一楼看到，这里客流稀少，不少店主在刷电视剧、聊天，商家数量看上去比顾客还要多。

事实上，尚在开门营业的店铺也已经寥寥无几。目前，只有靠近南侧门口和东侧沿街的铺子还都在营业，里面大片的店铺已经关门，贴出吉铺转让的告示，靠近北侧的区域，整条街感觉已经许久无人到来。有些店铺连转让的广告都已残破不全。

记者粗略统计了一下，一楼商场内约6成店铺已经关门，还有一些尚在营业的店铺也打出了转让的广告。

火爆一时，

泉城路339号曾是最“洋气”的去处。

泉城路339号曾是泉城路西头火爆一时的第一代万达商业广场。

2002年，泉城路大规模改造完成，彼时银座广场、三联、贵和商厦、贵和购物中心等构筑起泉城路金街的主要框架。不过，综合看来，当时的济南商业都是以本土品牌为主，显得有些沉闷，此时新鲜血液的注入让泉城路金街躁动起来。这股新鲜血液正是万达广场。

2002年8月，泉城路上济南万达商业广场正式开盘，建筑面积为5万平方米。大连万达销售的全部是一楼独立产权的商铺，每平方米价格为2-5万元。

“当时济南二环东路、二环南路位置的住宅价格才每平三四千元。”

业户李蕙（化名）介绍，

“这里价格相当高了，但是泉城路那可是济南的金街，当时想着‘一铺养三代’。”

李蕙痛快地出手140多万，购买了30多平米的商铺，每平价格超过了4万元。

销售火爆超出想象，不仅是济南人，北京、上海、江苏、浙江的个体老板也来投资。很快临街铺面几乎一扫而空。

在万达的吸引下，沃尔玛、必胜客都是首次登陆济南。2003年4月，沃尔玛中国总部在深圳与万达集团签订租赁经营协议，租赁二三楼开设沃尔玛济南店。当年9月该店正式开业，这是济南首家、也是山东首家外资超市。

而当时必胜客餐厅也签订了800平米的购买合同。

一楼有必胜客，二楼、三楼是沃尔玛，四楼为新世纪电影院，吃喝娱购一体，成为了当时最“洋气”的生活方式之一。

“当时开业的时候，商场里人挤人，走都走不动。”

很多人对当年开业时的情形记忆犹新。这对于当时刚刚改造完，招商并不很景气的泉城路来说，就像一针“强心剂”。

每况愈下：

租金不涨反跌“一铺养三代”梦想落空

“前十年生意还真不错。”

宋先生在这里干通讯产品类生意已经15年了，在他看来前10年是该商场的黄金期。这也让不少人赚到了钱。“当时，我的铺子一个月租金就有1万多。”李蕙的铺子起初租得非常好。很多人同她一样，一个铺子一年十几万，不愁租。

然而转折发生在2011年之后，客流越来越少，逐渐有店铺关门，店铺出租越来越困难，房东甚至不惜大降价，仍旧难以吸引到租客。

“当年买店铺主要是为了投资。商铺从2005年开始对外出租，最开始租给了国美电器，后来租给了一家美容院，当时行情还是比较乐观的，一年就能租16万左右。”

然而行情转变之快，让房东张女士大跌眼镜。

“前景一年不如一年，租金一年比一年便宜。”

张女士说，目前一年租金只有5万左右。

十几年的时间，别的地方房价都在翻倍地涨，可是这里不仅没有涨，反而跌去了三分之二。

“5万能租出去也算是好的了，有些铺子空置四五年了，一直租不出去。”李蕙说，“听说北边有的铺子一年只租了5000元。”

李蕙的铺面位置相对较好，不过仍旧是行情不佳。

“已经换了好几茬租客，一般说好是3年，可是基本都是一年就干不下去了。”

如今李蕙只好把自己的生意搬进了铺子里，不过店铺出租的广告一直贴在橱窗外。

“想卖也卖不出去。”

李蕙说，自己的铺子当年花了140多万买的，如今只要100万就愿意卖，可是没有人接手。

走马换将：

悦荟广场东家16年换了三茬

“这可是泉城路啊！”

不少商家、业户都有这样的感叹，可是金街的名号并没有让这些人“一铺养三代”的梦想成真。那么，为何占据黄金位置的悦荟广场却每况愈下？

“生意不好，客流非常少。再加上沃尔玛关门、世茂国际广场的冲击，顾客越来越少。”

一家手机维修店的老板无奈地说，泉城路西头以家电业态为主，近年来受电商冲击严重，也是重要原因。

“我们过几天也不打算继续开了。”

“最开始万达管理时，境况还是比较好的，但是管理方不断换人，管理越来越差。”

业户张女士认为，商场东家不断更迭，导致商场整体规划管理出现问题。

据悉，该万达广场是万达在济南的首个项目，也是国内曾经的9个第一代万达广场之一。不过，在委托管理合同期满后，万达退出了这9个项目，把它们统一被卖给麦格理基金。2012年正式更名为悦荟广场，彻底与万达脱离关系。

2014年，深国投商置联手黑石斥资60多亿，收购这9个悦荟广场。2015年，深国投商置更名为印力集团。因此，目前的悦荟广场物业方为万科商业地产平台印力集团旗下印力北京城市商业公司。

市民对印力可能了解不多。6月1日开业的印象城，正是印力旗下的商业品牌。据悉，印力的产品线包括综合体“印力中心”，以及购物中心系列“印象城”、“印象里”、“印象汇”等。

腾笼换鸟：

商场重新招商年底改名“印象汇”

根据官方消息，济南悦荟在内的9个悦荟项目将陆续被改造为印象汇系列。不过，收购完成多年，济南悦荟广场一直没有改名。目前，商场外立面刚刚进行了装修，改成了橙色，显得颇有活力，但是整栋大楼内外都没有挂出“印象汇”的名字。

“商场发展讲究整体协调，靠一家家商铺单打独斗是不可能的。”

业户张女士说，然而商场一楼的商铺多是独立产权，想要统一规划恐怕有难度。“商铺都是个人产权，出租也是对接个人，各做各的，无法形成整体合力。”商户张先生也认为。

不过沃尔玛的撤出，也让一些业主有了新的期望。记者在沃尔玛看到，工作人员还在进行收尾清理工作。

“听说沃尔玛合同到8月份。”

李蕙说，

“不知道会引进什么商业，如果二楼三楼做得好，就可以带动整个商场的人气。”

对此，印力北京城市商业公司相关工作人员表示，沃尔玛近期撤出了国内很多城市，主要是其经营策略的转变。这对于整个商场来说这是一个很好的契机。

“类似沃尔玛这种大型超市签约时间较长。”

该工作人员介绍，该项目体量不大，沃尔玛占用了很大一部分面积，给商场调整带来了很多不便。

“我们已经重新对项目规划定位。”

该负责人表示，沃尔玛撤出后，还会引进其他超市，另外还会引进盒马鲜生一类的生鲜超市。

“目前正在洽谈的品牌已经有3个以上。”

另外，商场还将引入一些时尚类、亲子类品牌，根据市场需求做一些品牌调整。

“针对商场一层的产权问题，可能会与业主方洽谈，由管理方租下来统一规划可能是一个方向。”

该工作人员表示，外立面“印象汇”logo目前处于政府审批阶段，估计年底前会完成。

泉城路东西租金相差20倍，

西头能否再度升温？

曾经，泉城路商业东冷西热的格局维持了许多年。而如今，这种格局已经被颠覆。随着世贸广场、宽厚里的人气飙升，泉城路东头越来越“热”，而曾经辉煌一时的泉城路西部，热度却早已消退。

曾经一铺难求的泉城路，如今越来越多的店铺被挂在网上转让。记者看到，在悦荟广场一层的15平米商铺，每月租金2500元，合5.56元/平/天。而记者在商场采访发现，很多商铺实际价格只有2元/平/天左右。而在宽厚里，一家15平米的店铺要价位14500元/月，合32.22元/平/天；另外一家12平米的店铺要价21300元/月，合59.17元/平/天。相距不过2公里，租金水平相差之大让人大跌眼镜。

“当年泉城路西头除了万达广场以外，还有三联商社、苏宁等家电卖场，人气一直不错。”

在悦荟广场干了15年的宋先生说。当时泉城路西侧，传统家电卖场聚集，人气火爆。

如今，泉城路西头仍旧延续了家电卖场的地位。路北侧的三联商社一度改为大中电器，后来又再改为国美电器，不过一直保持家电卖场的定位。路南侧的山东轻工大厦，一楼商铺挂了7块招牌，除了一家客栈的门面外，其余全部都是手机品牌。再往东则接连是苏宁和国美。

虽然定位未变，但是市场变了。近年来，受到整体经济形势以及电商的冲击，传统家电线下销售已经大如从前，三联里排队买家电的场景已经不复存在。