买房必看｜户型图里隐藏了哪些你不知道的秘密？

随着城市消费者生活观念的改变人们对居住环境的要求也日益增长开始越来越重视居住空间的舒适度及生活体验感而户型的选择是人们置业择居的重要因素之一。一个好的户型不仅能给户主更舒适的居住体验还意味着更大的增值空间。

那么怎样才算是好房子呢？通常在户型图上就能看出大概那么问题来了客官，你会看户型图吗？如何从户型图上判断房子的好坏？老司机这就带带你从两个户型之间的横向对比让你3步看懂户型图里暗藏的门道。

第一步：4:6—户型开间和进深的黄金比例

生活经验丰富的人可能知道，开间与进深的比例，会大大影响居住生活的舒适度，开间过小进深过大，影响房屋的采光和通风；开间过大进深过小，容易造成湿度、温度不稳定，那么一个经典户型应该如何布局？

招商主城

主卧、次卧、客厅三开间朝南排布

总开间宽度高达近10m

大面积采光，更宽广的阳光触面

南北通透，进深比例合理

而招商主城将所有的高层户型

全部打造为南向三面宽排布

将约97㎡的三房户型打造出约115平米的尺度感与舒适度

宽敞明亮的客厅与南向3.6m面宽景致大阳台无缝相连

延景入室，尽享四季迥然风华

招商主城，以客户需求为出发点

牺牲较高的利润空间

只为给业主带来更舒适的居住体验

而市面上某些新兴户型，小面宽，大进深，采光通风较差，且南北不通

明显脱离人类长期偏爱正南的居住习惯，东淋西晒严重，对于日常的居住体验会产生很大的影响

第二步：大面积附赠 全明户型 更优通风采光

招商主城

每个房间都是全飘窗附赠，全明双卫

整套房子拥有8个采光面

主卧套房更是南、西、北三面采光，总面积达18㎡以上

舒适度极高，另外客厅附赠大面积阳台达约6㎡

这在90多平小户型三房中，是非常罕见的

优居的舒适设计，超多的空间附赠

超高的空间利用率

简直是三房产品户型中的教科书

舒适宽敞的大面积阳台

不仅是周末小憩，享受温暖阳光下午茶的绝佳场所

还可以作为孩子的游乐园

或者长辈们种花、逗鸟的兴趣爱好场地

娱乐休闲，怡然自乐

反观市面上某些新兴户型，南面仅有两个卧室采光，阳台整体面积不大，南侧采光面宽也相对较小，只有能够放置洗衣机和晾晒衣服的空间，整体居住舒适度明显降低

第三步：动静分离 动线流畅

户型动线，包括来客动线、居住动线和家务动线，3条动线之间的交叉越少越好，活动场所与休息场所明确分开，动静分离，尽量避免互相打扰。

招商主城

从厨房与餐厅的关联到客厅的动线都无比流畅

与左侧的休息区形成有效的动静区隔

合理的空间布局，超高的空间利用率

居住舒适度可见一斑

市面上某些新兴户型，动静不分明，卧室、书房设在入口走廊处，孩子读书写字都会容易受到干扰，客厅西向设计导致客厅无阳台，把阳台设在卧室，洗衣晾衣非常不方便，噪音更是影响休息。

通过以上三个步骤的户型横向对比，显而易见，从整体的人居生活体验感而言，不管是采光通风、户型动线、还是附赠面积等，招商主城都是更胜一筹，更是经典三房的无悔之选。当然，除了户型上的优势以外，招商主城周边的教育、交通、配套以及价格等方面，也是非常有亮点，我们一起来看看。

1.上外落地 名校为邻

上海外国语大学附属北郊外国语学校（公办九年一贯制学校）已落成，延续顶尖名校优质基因，学校将通过“上外系”学校输入多名骨干教师来此任教。目标三年内，成为宝山区基础教育的一流学校，五年内，成为上海一流学校。上外距离招商主城直线距离仅约800米，有购房客户已完成今年9月开学报名事宜。

2.交通升级 S7即将通车

根据上海市的建设方面的信息，对于宝山交通至关重要的S7高速也是开通在即。另外，规划沪太路快速路以及中运量轨交，也将协力改变过往交通拥堵的困境。从板块到顾村S20闸道口的车行时间将显著缩短，未来去大虹桥和浦东将更加便利。规划沪太路快速路和规划中无缝接轨7号线的中运量轨交，都将大幅提升往来市区的便利度。

招商主城

总价仅330多万起

匠心雕琢每一寸居住空间

以近97㎡多功能户型

将一家人的居住需求及喜好皆纳藏其中

为即将置业的购房者提供一个优质，且兼具性价比的居所

招商主城正火爆劲销中！

招商主城，开盘至今

成交套数、成交面积、成交金额

均遥居宝山北区榜首，诚邀品鉴！

（数据来源：克而瑞2018.10.17-2019.6.30）

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开发商：上海宝琛置业有限公司