全球城市观察︱ 新泽西海滩，酒店的圈地运动会挤走本地人吗

美国新泽西州有着漫长的海岸线，阳光、音乐、沙滩，这些都吸引着来自世界各地的游客。但正如我们报道过的一众旅游目的地城市一样，不少人担心，蓬勃发展的旅游度假产业正在逐步“边缘化”当地居民。

新泽西的海滩究竟是谁的？近些年，越来越多人发出这样的疑问。最近，纽约撰稿人Britta Lokting报道了新泽西一座小镇的变化与担忧。

艾斯拜瑞公园市（Asbury Park）是新泽西州一处多元化的地方，这里为少数族裔和性少数群体提供了庇护之地。副市长Amy Quinn曾称这里是一座“错位玩具岛”（Island of Misfit Toys），在其他地方找不到容身之所得人们都在这里获得了皮糊。“破产、崩溃，每个人都经历过，但这里能让人们停留，想清楚该做什么。”

2012年桑迪飓风之后，艾斯拜瑞公园市开始灾后重建，房地产开发特别是酒店行业开始复苏。根据新泽西社区事务部门的数据，仅2017年，该市就有342个房地产项目获批动工，而在2011年，这个数字只有5个。

新建筑中最常见的是高档酒店，比如Asbury Ocean Club，17层的建筑内就是一个完整而独立的世界，足不出户，入住的旅客就能享受各种福利，健身房、瑜伽室、冥想室、泳池、影院，甚至还有宠物清洗服务。

如果说酒店内是一个个独立的世界，建筑之外，开发商发起的圈地运动不断挤压着海滩的公共性。新泽西海滩受到“公共信托原则”（The Public Trust Doctrine）的保护，该原则规定，海及海岸线是共有的，任何人都享有进入海滩的权利。但实际上，这一模糊界定常被挑战。

一位当地居民告诉Lokting，“尽管是这些人建造了这座城市，但如今他们正被向外推。”过多的游客打破了人们平静的生活，更重要的是，随着酒店及其毗邻土地的私有化，本地居民能够享有的公共空间也越来越少。

在新泽西另一个滨海城市朗布兰奇（Long Branch），Lokting感受到同样的焦虑。库什纳集团打造了昂贵的酒单和娱乐中心，但一个当地居民告诉她，不少人都有“被剥夺感”，历史建筑被拆除，传统的住家和社区被破坏，更重要的是，人们再也回不到过去那种“简单的生活”。

以朗布兰奇的一个溜冰场为例，成人门票的价格是16美元，对一个贫困人口占比17%的小镇而言，价格足以排除相当一部分人。

“库什纳集团打造的娱乐中心并不是为了朗布兰奇的低收入群体，它不是基督教青年会，保龄球馆或是影院，它只对那些能够消费得起的人开放。”

Interboro Partners是纽约的一间建筑及城市设计事务所，此前他们曾研究过新泽西海滩上绵延多年的“争夺战”。2016年他们出版了The Arsenal of Exclusion & Inclusion: 101 Things that Open and Close the City。

在书中，他们分析了海滩争夺战的双方，一方试图“圈地”，尽可能地将私人建筑及其周围地区私有化，另一方则强调海滩的公共属性。

Interboro Partners研究时，试图“私有化”海滩的既包括大型酒店，也包括私人业主。私人业主会挂出各种真真假假的告示牌，比如在原本公共的海滩入口前挂上“私家花园、禁止入内”，或是制作一些迷惑性的停车场指示牌，尽可能降低游客的便利度。

而近些年，随着旅游和酒店的蓬勃，游客再也难以阻挡，私人业主进入海滩的权利却受到了损害，随着酒店的扩张和圈地，海滩被不断私有化，本地居民常被酒店保安拦在海滩之外。