机构调低新城发展评级，高盛：目标价调至7港元/股

因实控人王振华涉嫌猥亵女童，被刑事拘留，新城系公司正在经历困难。遭国内基金公司下调估值的同时，国际评级机构和投资银行也在调整对新城系公司的信贷评级及债券评级。

标普：由“稳定”调低至“负面观察”

7月5日，评级机构美国标准普尔公司报告称，给予新城发展（01030.K）长期发行人评级“BB”，已发行无抵押债券评级“BB-”，评级展望就由“稳定”调低至“负面观察”，直至事件明朗化。

标普称，原董事会主席王振华遭扣留及调查，将对公司名声及品牌造成严重损害，不过由于相关指控仅涉个人层面，对公司业务及融资活动影响还有待确定。新城发展有充足的资源来偿付短期债务。标普预计，新城发展控股日常业务不会受到直接影响。

但标普同时称，在某些假设情境下，标普可能下调新城发展控股超过一档。

惠誉：公司经营及财务风险面临恶化可能

今日，惠誉国际信用评级有限公司发布公告称，评级机构惠誉发表报告，将新城发展及其附属新城控股(601155.SH)长期本外币发行人违约评级“BB”列入负面观察名单。主要因担忧新城发展原董事长王振华被内地拘留后，公司经营及财务风险面临恶化可能。

报告称，预计该事件会在短期内对新城系经营及财务表现有负面影响；且在声誉受损后，其预售及土储收购或面临大幅恶化可能；其融资渠道预计会受影响，尽管至今未有债务违约，但公司经营及财务弱势持续，或对其信贷状况带来不可逆转的打击。

惠誉称，新城发展杠杆由2017年底的40%升至去年底的44%，并预计未来两年将呈波动趋势，预计仍低于50%，主因快速扩张、广泛采用合营结构及在项目权益占比扩大。惠誉在考虑评级时，将两企以整体方或评估，源于其紧密关系。

高盛：目标股价由12.4至7港元/股

7月5日，因认为新城发展不明因素增加，国际投资银行高盛集团将新城发展的评级调至“中性”，目标价7港元/股。

此前一天，高盛仍给予新城发展“买入”投资评级，目标价位12.4港元/股，原因为新城发展预售增长势头强劲及商场租金增长加快。

野村：预计现金不足以偿还短债

同时调整新城系评级的还包括野村证券，新城发展境内外债券的控制权变更（COC）赎回权暂时还未触发。野村报告称，对于新城发展控股的所有境外债券，COC条款只有在控制权变更且评级下调时才会触发。境内债券则在评级下调或展望变为负面时，抑或是控股股东或实际控制人变更时，COC条款会被触发。

野村证券称，新城发展原董事会主席被采取措施，可能会给集团的流动性和业务状况带来更多压力。

野村证券预计，新城发展当前现金余额约为25亿元，不足以应对公司的短期债务到期，其中包括明年2月到期的3.5 亿美元债券。截至去年12月，新城发展约有48亿元短期债务。 

据澎湃新闻此前的报道，7月5日，至少已有33家基金公司下调新城控股的估值价格。

其中，汇丰晋信基金是目前给出估值最低的基金，该公司将新城控股估值下调至25.21元/股，该价格较7月3日收盘时还要跌5个跌停板。

此外，这三十几家基金公司还给出了新城控股另外5个估值价格：

国泰基金将估值下调至28.01元/股；

华宝基金将估值下调至30元/股；

新华基金将估值下调至30.74元/股；

东证资管、富国基金、万家基金、中欧基金、平安基金、中银基金、南方基金、博时基金、创金合信基金、民生加银基金、申万菱信基金、前海开源基金、嘉实基金、长城基金、华泰博瑞基金、宝盈基金、广发基金、金鹰基金、交银施罗德基金、融通基金、景顺长城基金、泰达宏利基金、招商基金、华夏基金、中信保诚基金、财通基金、鹏华基金、工银瑞信基金等将新城控股估值价格下调至31.12元/股；

九泰基金下调至31.5元/股。