螺蛳壳里做道场，上海这个小镇将创意园区与社区深度融合

这些产业园区多由老厂房改造而成。近年来，宝山区高境镇结合产业转型与城市更新，以居民需求为导向，统筹规划，螺蛳壳里做道场，建成了新杨湾产业园、三邻桥体育文化园、新业坊·源创等一批与社区深度融合的创意园区。

如今，园区内的创意企业，早已成为小镇经济发展的主要驱动力。以园区为载体，一个配套齐全、生活便利又充满活力的创新城区，也正在这里逐步形成。

新杨湾科创产业园。   本文图片均为上海宝山区供图

缺绿补绿，产业园为周边居民建生态绿化

坐在水岸的茶座，听着小河的潺潺水声，满目尽是苍翠之色。夕阳西下，周边居民结伴而来，边散步边聊天，一天的疲惫似乎也在盎然绿意中一扫而空。

这里，其实是高境镇的一个产业园区——新杨湾。这个园区位于江杨南路880号，曾经是上海老字号——“冠生园”旗下重要黄酒品牌“和酒”的酒厂厂址。这个酒厂始建于上世纪80年代，曾是宝山区经济腾飞的见证者。

进入21世纪，随着厂区外迁，此地逐渐荒废。2016年起，由上海新逸企业发展有限公司出资，围绕生物医药、文化创意、科技创新、体育休闲、生态绿化及相关配套等方面，全力打造新杨湾产业园，对老厂区建筑及环境进行彻底的更新改造。

以国药医疗器械领衔打造的国药上海健康产业园于2018年5月率先进驻新杨湾。以国药医疗器械为核心，其上下游企业也先后入驻，从研发、生产到销售，整个产业链得到打通，成为国药医疗器械与宝山区新的增长点和亮点。

国药上海健康产业园于2018年5月率先进驻新杨湾。

除了产业的快速发展，园区的生态绿化建设，也让这里成为周边居民最喜欢来的地方。

“我们敞开大门办园区，很欢迎居民来，这其实也是对我们园区绿化的肯定。”园区负责人赵建刚说，园区从最初设计就是以生态为定位，生态园林的布局与生命健康是相契合的。

这里的文创，比如电影院、室内冲浪等业态也吸引了不少年轻人。但在园区看来，这还远远不够，如何借助已有的水岸绿意，进一步提升园区的文化创意氛围，已成为急需解决的问题。

“我们在想，能不能沿着河边，增加一些酒吧、画廊等艺术类业态，形成一种左岸文化。”赵建刚告诉记者，他们希望通过打造多样化的文化创意产业布局，吸引更多的年轻人，但目前还缺少“领头羊”。

高境镇另一个园区新业坊·源创项目，距离地铁3号线殷高西路站仅百米之遥，地理位置优越。该园区占地160亩土地，建筑面积达20万平方米，目前已吸引了腾讯电竞技术联盟、中船邮轮科技等业界知名企业入驻。

这里原为中外运仓储基地，百年淞沪铁路南北向贯穿整个基地，伴随着历史的车轮见证了工业时代的发展及兴衰。2016年，宝山区区委、区政府与上海临港经济发展（集团）有限公司签订战略合作协议，合力将新业坊·源创打造为高境科创小镇的首发项目。

原来的仓储堆场。

根据园区建设运营方的规划和定位，宝山新业坊·源创将以智能物联、机器人、虚拟现实、人工智能、移动互联、创意设计等前沿科技领域为主打产业，致力打造上海科创中心前沿示范区并为入园企业提供技术交易、科技金融、产业孵化全链条服务，打通高校、科研机构、企业间科技成果转换通道。

与新业坊·源创不同，三邻桥体育文化园是上海第一个以体育为主题的产业园区。

这个今年5月份才开业运营的园区，集聚了潜水、攀岩、射箭、少年高尔夫、芬兰亲子体育乐园等小众体育项目的体验和培训。与之相配套的进口商品、特色小吃市集深受欢迎，夜市也即将开业。

作为高境镇的社区体育中心，“三邻桥”还设有400米长的林荫大道、600米长的夜光跑道、1500平方米的多功能厅以及1300平方米的户外广场，希望给予体育健康产业不一样的发展环境和居民不一样的创意生活方式。

“我们为什么要在这里建设体育文化园？这是因为这里的老百姓，缺少体育文化设施。”高境镇镇长高虹军告诉记者，“三邻桥”原为上海日硝保温瓶胆厂，由于其属宝山、静安、虹口三区交界，故取名“三邻桥”，其3公里半径范围内的居民，多达70万。由于空间狭小，附近几乎没有能满足居民需求的体育设施。

步行街区新旧对比图

“这里其实并不是一个单纯的产业园区，它同时也是整个高境镇的社区体育中心，是社区功能的一种补充。”高虹军说，社区里没有体育文化设施，绿化也不是很多，因此，镇里在对园区进行规划建设时，希望园区能成为居民运动、休闲、互动、社交的平台，一方面带来人气，另一方面也承担一定的社会责任。

不止是三邻桥，新杨湾等其它很多园区亦是秉承着类似的理念。因为周边缺少绿化，新杨湾才会大力建设水岸绿化和园区绿化，并成为生态园林式的产业园区。

在高虹军看来，高境镇的很多园区，其实都是在产业转型中，依托老工业厂房改造的城市更新项目。小镇在做园区时，会综合考虑相关地块的前世今生、历史条件，以及周边居民的需求等因素，因地制宜，缺什么就补什么。因此，这些园区的定位、形态、特色、功能虽然各不相同，却都在一定程度上满足了周边居民的多样化需求。

“原来的厂区变成了园区，每个园区与社区相融合，整个镇域也就由此成为一个更有活力的创新城区。”高虹军说，接下来，高境镇将拓展至与校区的融合，除了镇内的交大附中，小镇还将与复旦大学等高校加强合作，让整个高境镇更具创新和活力。