南京17万/㎡天价学区房闹剧：中介疑似冒充房主亲属炒作

一间“老破小”的二手房，居然炒出17万/㎡的天价；出面卖房子的“房主”，号称是房主弟弟，却疑似是某房产中介工作人员；即使是冒着无法入学的风险，该处“学区房”还是遭到了“哄抢”。

日前，发生在南京的一起“17万/㎡天价学区房事件”引发各界关注。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者调查发现，在这出全民“围观”的“天价学区房”闹剧中，房产中介及其工作人员哄抬、炒作房价的痕迹明显。

而在闹剧的背后，其实折射出的是优质教育资源的紧缺与不均衡的现实。

6月11日晚，记者来到附近一家房屋中介，工作人员称，上述“天价学区房”尚未出售，还可继续买卖，且表示，购买后，“可以入学”。而实际上，这是一处只有居住权的“公租房”，并没有产权证。

中介工作人员疑似“冒充”房主弟弟

南京这处引发全民“围观”的房产，面积仅13.2平方米，犹如“胶囊房”。具体地址位于南京市鼓楼区灵隐路22号。

6月10日，多名中介带着几十名看房人来此看房的视频，先是在多家房产中介员工的个人朋友圈转发，随后，当地房产类自媒体也注意到了，纷纷予以“报道”，火遍网络——13.2平方米的“老破小”，陆续从168万被哄抬到230万，也就是说每平方米17.4万元，只因它是双学区房。

它遭“哄抢”的原因是，尽管单价高，但因面积小而导致总价低，几乎比同片区域学区房价格低了一半。

从网络流传较广的视频可以看到，上述房子昏暗狭小，墙面甚至都已经发霉。不过，它属于琅琊路小学、29中这两所南京知名学校，加上低总价，各路“买房人”竞逐购买“学区房”的戏剧一幕，就此上演。

澎湃新闻查询到，目前琅小加29中的“双学区”房，最便宜的一套报价为300万，面积34平方米，单价88823元/平方米。

实际上，琅小、29中“双学”区的二手房挂出来的单价多在8-10万/㎡左右，一般小房型也得五六百万。

因此，低总价、面积小的学区房，一直十分走俏。大多数业主都是买来不住，就让孩子上个学。孩子毕业后，再卖掉。

“家里面站满了人，一直站到大门口去了。”视频中，自称该房子房东弟弟的杨先生说。

然而，视频在网络流传后，有人指出“房东弟弟”杨先生实为南京某房产中介公司的工作人员。

6月11日，澎湃新闻记者在该中介公司看到，的确有一名李姓员工与视频中的杨先生长相十分相似。

“我在他那租过房子，一看视频我就认出来了。”一要求匿名的南京市民对澎湃新闻说。至于排队前来“看房”的买主，是否是真的有意向购房者，还是房产中介自己组织的“托儿”，更不得知了。

因媒体介入，该房子随后被爆出是“公租房”，只有居住权和租赁合同，鼓楼区教育局相关科室也对媒体回应，这样的房子并不能保证所对应的名校学区。

6月10日，在中介的烘炒下，一房难求的热闹景象，转眼到了次日（11日），该房子就变得门庭冷落。

“事情闹太大了，现在没人来看了。估计之前中介或者房东是有办法保证学区的，现在不敢卖了。”该房屋旁边的一位住户对澎湃新闻说道，她家的房子也是公租房。她表示，如果上述“天价房”能卖出去的话，她也准备卖掉自家的房子。

不过，澎湃新闻记者11日在上述中介公司了解到，灵隐路22号房子还可以看，并表示“可以保证学区”。当被问到为何可以时，一工作人员答到：“它本来在学区范围内。”

“当然也是有风险的。”该工作人员也坦承，之前也有买主购买了这种房子但无法入学，后来新房主“闹了闹”，教育部门便同意了。

但不是所有的房产中介都如此乐观，“忽悠”购房者入手。附近另外一家房产中介的员工对澎湃新闻记者说：“我们领导一开始就不让我们操作这个房子。万一不能入学，那买方会找我们责任的。”

紧俏的优质教育资源

事实上，每隔一段时间，就有这样的“天价学区房”在南京的教育最强区域鼓楼区面世。

有房屋中介人员告诉澎湃新闻，2017年圣诞节，有人挂出一套力小、29中“学区房”，建筑面积约22.5平方米，起拍价275万（全款），几十个人在麦当劳现场竞价，竟被拍到360万，单价约16万/平方米。但最后因为房东有外债，房子被司法冻结，导致无法交易。

此次南京鼓楼区灵隐路22号的房子，据中介说，一开始房东也只是报出168万的总价，最后因为“看的人多”，“看房人”之间互相哄抬，导致房子上涨到230万。

不过，上述参与的所谓“看房人”是否系真的有意向购房者，还是多家中介联手组织的“托儿”，目前仍不清楚。引发全民热议、围观的“排队抢房”闹剧发生在周一上午，是正常工作日。而所有购房者通常都会问清楚房产的产权归属，而这套房是“公租房”，是否能落户都存疑，通常的市民不会“碰”之类存在争议、风险极大的所谓“学区房”。

数据显示，2019年5月南京30所名校学区房均价49504元／平方米，环比4月上涨了7435元／平方米。其中，拉萨路小学学区房卖的最贵，均价达到86500元／平方米居首。

而在如此紧俏的南京学区房市场上，号称是“南京房产鄙视链”的金字塔顶端就是一套鼓楼双学区房了。

鼓楼区一向是南京市优质教育资源最集中的区域之一，是家长们的择校热门区。

这也不难理解，一套“老破小”的二手房，还不是产权房，也能得到如此大的追捧。

教育部部长陈宝生就曾多次公开称，择校热、学区房，老百姓不满意，原因是优质教育资源分布不均衡，治本的办法还是要实现教育资源均衡发展。

也有声音说，南京普通高中的录取率一直不太高，也是导致学区房受家长青睐的原因。据悉，2019年南京初中毕业生报名人数达51286人，全市普通高中招生计划3.1万人，普通高中录取率仅为57.6%。

“说实在的，如果真有总价低、又能入学的房子，中介肯定不会挂出来，早就被中介内部人员悄悄买下自己用或者转出了。”有房产中介公司人员对澎湃新闻说。