苏州一地块降低最高限价后终止出让，半个月已三次出手控楼市

被住建部点名后，房地产热点城市苏州不断收紧对房地产市场的调控。

据江苏省苏州市吴江区政府网站消息，5月23日，吴江区自然资源和规划局第二次发布有关吴地网（2019）7号公告地块补充公告，在对其出让最高限价下调之后，宣布因规划调整，该地块终止出让。

编号为WJ-J-2019-014号的地块位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东北侧，占地面积57106平方米，容积率为2，起拍总价9.42亿元，起拍楼面价8253元/平方米。

此前5月17日，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。其中市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元，降幅为4.66%；网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元，降幅为16.05%；一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元，最高限降幅为18.77%。

有部分人士告诉记者，一系列调控政策和降价后，开发商对于此次出让的这一地块热度不减，仍有多家公司希望参与争夺该地块。

澎湃新闻注意到，调低的价格已经低于这一地块2017年首次出让时的最高限价，当时，由于市场观望情绪严重，土地遭到流拍。

而进入2019年，苏州房地产市场迅速升温。

房多多数据显示，二季度苏州楼市开局就迎来了“小阳春”。4月，苏州二手房网签数量达到11748套，环比上涨99.52%，均价为24410元/平方米，环比上涨4.8%，是全国当月二手房价格环比涨幅最高的城市。而新房成交量为10014套，是自2016年10月限购限贷政策出台以来，月度成交量最高的月份。

苏州楼市的成交热情也带动了土地市场的热度升温。4月24日，苏州主城区出让5宗地块，共吸引了34家房企竞拍。最终，5宗宅地成功出让并吸金135.7亿元，溢价率超过35%，并诞生2个板块最高价。4月，苏州土地出让金达到193亿元，同比增幅高达1089%。

随后，由于房价连续上涨过快，包括苏州在内的四个城市被住房和城乡建设部点名。

而苏州也积极做出了控房价的一系列调整。

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

5月16日，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。