鲁能集团挂牌出让苏州鲁能置业：营收727万元，负债40亿

5月23日，上海联合产权交易所披露的信息显示，鲁能集团拟挂牌转让苏州鲁能置业有限公司100%股权及相关债权。

资料显示，此次转让的标的为苏州鲁能置业有限公司，该公司成立时间为2016年4月20日，所属行业为房地产业，注册资本10亿元，经营范围包括房地产开发与经营;酒店管理、物业管理、房屋租赁、工程项目管理服务、企业管理咨询、企业投资咨询;销售建筑材料;装饰工程的设计与施工;科技信息咨询，该公司的唯一股东为鲁能集团。

鲁能集团披露该公司的财务数据显示，截至2018年底，苏州鲁能置业总资产49.38亿元，营业收入1.92万元，营业利润-4.16亿元，净利润亏损4.16亿元，总负债39.18亿元。

而截至今年4月，该公司总资产50.44亿元，营业收入727万元，营业利润-2410万元，净利润亏损2400万元，总负债40.48亿元。

值得一提的是，苏州鲁能置业此前曾是鲁能集团控股的上市公司天津广宇发展（000537.SZ）拟收购的对象，但最终广宇发展因苏州鲁能置业销售率过低而放弃了对该公司的收购。

广宇发展是鲁能集团借壳上市的对象，鲁能集团的持股比例约76.13%，为该公司的控股股东。2016年10月20日，鲁能集团公告，为了避免和广宇发展同业竞争，承诺对重组时未注入公司的房地产开发企业及未来可能形成的同业竞争采取了适当措施予以安排，当中的资产包括苏州鲁能100%股权、福州鲁能100%股权以及都城伟业集团持有的天津鲁能100%股权。

当时鲁能集团表示，若未在2017年6月30日之前基本完成开发房地产项目的销售，由广宇发展在本次交易的标的资产交割后半年内实施收购；如广宇发展放弃优先收购权，则鲁能集团承诺在广宇发展放弃优先收购权后一年内在合适时机将其出售给与鲁能集团无关联的第三方。

2018年3月30日，广宇发展公告，公司放弃优先受让苏州鲁能置业有限公司100%股权，并拟以现金收购鲁能集团持有的福州鲁能100%股权、都城伟业集团持有的天津鲁能100%股权。按照当时公告披露的内容，截至2018年2月28日，福州鲁能和天津鲁能累计销售率分别为58.57%和50.25%，项目销售状况良好，而苏州鲁能累计销售率仅为0.97%。在鲁能集团将苏州鲁能出售给与其无关联的第三方前，由广宇发展对苏州鲁能进行托管。

广宇发展在公告中称，根据鲁能集团出具的相关说明，截至2018年2月28日，苏州鲁能累计销售率为 0.97%，受房地产政策调控等不可控因素影响，苏州鲁能未来销售前景存在较大不确定性，目前置入上市公司会占用上市公司大量资金且不利于改善上市公司持续盈利能力，不利于保障上市公司和全体股东的利益。而为履行相关承诺，更好的保护公司及公司股东的利益，广宇发展放弃优先受让苏州鲁能置业有限公司100%股权。

鲁能集团官方资料显示，鲁能集团有限公司成立于2002年12月，是国家电网公司全资子公司，核心业务为地产、能源两大板块。目前公司布局了25个城市，累计开发建筑面积1600万平方米。