4月苏州二手住宅均价环比涨4.8%，涨幅排名第一

楼市经过“金三”风雨洗礼后，“银四”并未再掀高潮，各地楼市现分化态势。

5月7日，房多多大数据研究院发布的《楼市指数TOP20》显示，北京、深圳，作为全国楼市风向标，表现平平，4月房价环比涨跌幅度不足1%，广州微跌1.40%。上海和苏州在4月的表现略为突出，尤其是苏州，供应和推新双双活跃，4月二手住宅均价环比上涨4.8%，在20个城市中涨幅排名第一。

房多多大数据研究院发布的数据显示，和去年同期相比，超过七成的城市房价同比涨幅有所扩大，其中，呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。

一线城市中，北京、深圳，表现平平，4月房价环比涨跌幅度不足1%，广州微跌1.40%。

报告认为，北京、深圳、广州这三个一线城市已经深入领会了“稳房价”的深意，调控不出大招，房价也不会有太大的波动。

而上海和苏州在4月的表现略为抢眼，尤其是苏州，供应和推新双双活跃，4月二手住宅均价环比上涨4.8%，在20个城市中涨幅排名第一。

房多多大数据研究院报告显示，4月，北京楼市整体成交量回落，没有延续3月份“小阳春”持续上升态势。二手房成交量14440套，环比下降10%，略高于去年同期；成交均价位63422元/平方米，环比下降0.06%。新房成交7402套，环比下降9%，成交均价38987元/平方米，环比上涨4%。4月新增商品房供应5493套，环比下降41%。

深圳在4月份二手房成交量为8296套，同比增加25.9%，创16个月新高，均价为52489元/平方米，环比上涨0.32%。新房成交量为2704套，同比增加四成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。

另外，上海二手住宅成交均价51666元/平方米，环比下降0.4%。但是上海新房市场在4月表现抢眼，参与公证摇号的新盘共计13个；其中认筹比超过50%的新盘共计8个；“日光新盘”多达5个。

4月广州二手房成交均价为34396元/平方米，比上月下跌1.40%。截至4月29日，广州一手房已网签7262套，环比上涨8.2%，与去年同期的4616套相比，上涨57%。

相较于一线城市，苏州表现抢眼。

对于苏州而言，二季度苏州楼市开局就迎来了“小阳春”。4月，苏州二手房网签数量达到11748套，环比上涨99.52%，均价为24410元/平方米，环比上涨4.8%。新房成交量为10014套，是自2016年10月限购限贷政策出台以来，月度成交量最高的月份。

除了北上广深及苏州，杭州十城区新建商品房成交12107套，环比上涨21%，这是今年以来杭州新房月度成交量首次上万套，与去年4月相比上涨5%。南京新房销售量则为7384套，环比上涨0.3%。

另外，报告显示的重点城市中，4月份武汉楼市共取得89张预售证，其中54个楼盘在4月开盘或加推，其中22个为日光盘，日光盘占比约为40.7%。重庆在4月共有192个新盘入市，共21405套房源，整体去化率为70.7%。

新盘入市背后，各地土地拍卖也很火。

房多多大数据研究院报告显示，由于3月“小阳春”的提振，房企的信心回归，再加上融资成本降低，大量的非一线城市正在疯狂地土地出让，4月土地市场说“滚烫”也不为过。

数据显示，4月重庆主城区土拍成交量6宗，总成交金额约94.04亿元，总成交土地面积约1172.159亩，总成交可建体量大约154.1178万平方米。

五一假期前南京的一场土拍也引起了不少人的关注。一天之内南京成功出让8块土地，总揽金66.61亿元，其中涉宅地块6幅，所有宅地均突破最高限价，3个新地王诞生。

另外，常州连续4幅地块溢价率在50%以上；南通高新区出让一宗优质宅地，溢价率61%；武汉4月23日一次性拍出10块土地，成交金额高达200亿元；紧接着4月24日，苏州土拍市场当天一共成交七宗地块，一共成交金额135.69亿元，一宗土地还没有开拍就已经被炒成了地王；合肥也在一天内成功出让12宗土地，揽金78.6亿元。

中原地产研究中心数据显示，截至前4月，合计全国50大热点城市卖地1.155万亿，同比2018年同期的1.16万亿下调了0.5%，基本持平，在前3月下调10%以上的基础上，4月卖地数量明显增加。合计42个城市卖地年内超过百亿，其中最高的杭州卖地865亿，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等11个城市卖地超过300亿。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，1-2月份各地土地市场的低迷的，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份土地市场再次出现了复苏苗头，虽然未出现地王频繁现象，但市场已经出现了和之前不一样的表现。