又停工！昆明市中心这楼盘知名房企都救不活？另一楼...

本文原标题：《又停工！昆明市中心这楼盘知名房企都救不活？另一楼盘更扑朔迷离…》

大井双口铝锅

复工一年后

又停工好几个月

第一次停工前就已封顶的四幢建筑

到现在都没完成外立面施工

这个地处昆明市主城区中心地带

计划项目建成后逾8000人入住

现代、功能配套齐全的

大宥城

再次停工了！！

目前，房产交易网站显示大宥城项目停工暂无产品销售。现在的大宥城一期工地上，除了看守之外几乎空无一人，确实没有施工迹象。一期的四幢住宅楼比起第一次停工前的状态，变化不大。

仅仅只是粉刷了外立面完成了部分铝合金门窗的安装，其中有一栋的部分楼层安装了窗户玻璃，而其余几栋都还只有窗框，一期商业裙楼和2年前复工时相比

几乎没有进展！

△第一次复工前的大宥城（左图）和现在的大宥城（右图）

“去年12月后就基本停工了”现场工作人员说。这么看此项目再次停工至少4个月了。

问及停工原因，现场人员说是因为资金不到位，负责施工的中建四局就将工人抽调到另一个项目去了。

一波三折，对大宥城来说，这个词一点都不为过。

2015年大宥城因资金链断裂停工的；

2017年底，在多方努力下，整个大宥城项目由碧桂园和俊发联合接盘，其中停工的大宥城一期由碧桂园负责后续建设，尚未完成拆迁的二三期则由碧桂园和俊发共同开发。

2017年12月29日，大宥城轰轰烈烈地举行了复工仪式。当时碧桂园给出的目标是：一期回迁房公建配套及商业等后续工程，预计于2019年3月份建成交房。

2018年12月，大宥城一期再次停工。且现场进度很慢，四幢住宅楼粉刷了一下，连窗户安装都没完成，至于商业裙楼，更是几乎保持原貌。

据大宥城业主反映，前年底复工后之所以进展缓慢，部分原因是接手工程的碧桂园对住宅楼内部的原有设计有些调整，有些楼层甚至连窗户大小都有变化。但一年时间的进度也确实有些缓慢了。

此外，大宥城二期的拆迁工作在去年底第一次招标流标后，今年初二次招标才确定了拆迁企业，但截至发稿前，大宥城二期地块的拆迁工作尚未开始。

停工4年

奥宸中心更加扑朔迷离

四年前，位于昆明西山区广福路的奥宸中心一期（香缇玫瑰）在完成部分建筑主体工程后便没有了施工迹象，让不少掏钱买房的业主心急不已。

近日，消息传出：昆明奥宸中心一期将被整体拍卖，起拍价6.2亿。让许多人看到了一丝希望。不过今天早上10点，这起司法拍卖被撤回。

据法院信息：昆明市西山区人民法院已裁定受理被执行人昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司破产重整一案，本院决定停止拍卖。

这番公告法拍、公司破产重整、法拍撤回的一系列操作，令广大“吃瓜群众”持续懵逼，奥宸中心的未来又变得扑朔迷离起来。

说起奥宸中心，其故事可谓曲折。

■2014年9月奥宸中心获得了建设工程施工许可证。

■2014年底奥宸中心陷入停工。

■2015年7月14日，奥宸中心A2-2地块获得首张预售证，但之后奥宸中心并没有开盘。

■2016年11月奥宸中心回迁房部分曾复工一段时间，与停工之前相比，工程有了进展，但售楼部大门仍然紧锁。

■2017年4月奥宸地产与天津住总达成合作，奥宸中心将作为双方合作的启动项目，但合作协议签署后，双方的合作也没有进一步的消息。

除了奥宸中心，奥宸地产在昆明开发的奥宸财富广场、奥宸中央广场等楼盘也都处于停顿状态，同样债务缠身。

奥宸中心现状，图片来源于淘宝网司法拍卖网络平台

据前期昆明市中院发布的公告显示，云南奥宸房地产及子公司负债合计约150亿，总资产仅72亿元，严重资不抵债。根据公告，昆明中院决定采取竞争加摇号方式就上述两案面向全国共同选任一家管理人。

据昆明市中院公告显示，截止2018年12月31日，云南奥宸房地产开发有限公司资产总计41.66亿元，负债合计92.84亿元。该公司旗下在建楼盘有财富广场二期现剩余各类商业未售面积合计约7.5万平方米；奥宸·中央广场现剩余各类商业未售面积约6.8万余平方米。

奥宸中心现状，图片来源于淘宝网司法拍卖网络平台十年烂尾沸城重生，最新规划出炉

日前，昆明市规划局对五华区下马村城中村改造项目A1、A2-2地块项目规划进行了批前公示。根据公示，下马村城改A1、A2-2地块及原沸城、现如今的碧桂园龙腾世家项目将彻底重建。

根据规划，下马村城改A1、A2-2地块位于昆明市五华区白云路与龙泉路交叉口，项目东至龙泉路，南至白云路，西北临教场北路，项目属于昆明城市核心位置，周边交通便捷，有完善的市政给排水管网。

区位图项目规划图

据公示信息，该项目建设净用地面积为36006.7㎡，地上建筑面积219332.2㎡，地下建筑面积106790.77㎡。项目性质为住宅，申报单位为碧桂园旗下昆明碧联房地产开发有限公司。

根据资料显示，下马村城中村改造项目位于五华区莲华街道办事处辖区，东至龙泉路，西至兴中制药厂，南至白云路，北至教场北路，改造用地面积约184亩，其中集体土地约134亩，国有土地约50亩。

项目最新规划图

下马村城改启动于2009年。到2014年初项目改造开发彻底停滞，5年间，昆明公交集团公司参与合作建房职工和等待回迁群众，经历了多次集资垫款，项目仍然“奄奄一息”。

直到2017年3月，云南碧桂园房地产接手开发“碧桂园·龙腾世家”，宣布项目正式重启。如今，A1、A2-2地块重新规划出炉，5栋住宅产品及5栋商业楼全新面世，沸城正式成为过去，等了十年的业主，这次或许终于可以“回家”！

最新规划图如何解决烂尾等现象

外省市的做法，或许可以借鉴

福州：一项目一策七大对策处置“烂尾楼”

参照市政府处理“两权证”遗留问题的做法，依托“两权证”小组采用“一项目一策”的方法解决问题；对于产权关系明确、工程量过半，而确实无法重新启动的楼盘，建议挂牌交易，让新的投资方注入资金以盘活项目；对于长期闲置、不能按期竣工的楼盘，依据有关法律、法规收回土地；存在经济纠纷的项目，尽可能由法院判决，或者由法院组织拍卖，盘活项目；加强预售管理，根据《城市商品房预售管理办法》对商品房预售进行监管，防止出现新的“烂尾楼”。

珠海：“烂尾楼”整治处理措施出分四种情况处理

珠海市对于被认定为“烂尾楼”的项目，提出了四种分类处理方式：其中，符合现行规划、建筑安全等要求的，可对项目进行续建；不符合现行规划、建筑安全或市场需求的，可对项目进行拆除重建；严重影响城市景观，在要求期限内仍无法盘活的，由项目权利主体负责进行整治或者拆除复绿；符合收地情形的，由政府无偿或者有偿收回土地使用权及地上建筑物。

山东：对烂尾楼盘逐个制定方案

针对烂尾楼盘，山东逐个楼盘研究拟订处置方案。对于挪用预售资金造成的烂尾项目，可敦促开发企业筹措资金，恢复项目建设；对于企业自身无力实施的项目，可协调其他有实力的开发企业接盘，尽快复工并达到竣工交付条件；对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目，可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式，按“购房者债权优先受偿”的原则，通过司法途径妥善解决，保护购房者权益。

来源：春城晚报-开屏新闻整合自云南房网、凤凰网房产昆明站、人民网地方领导留言板、昆明信息港、云南观察等

编审：王云

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