旭辉领寓牵手平安：3年要做100亿规模

旭辉集团旗下长租公寓品牌旭辉领寓近日与平安不动产达成战略合作，签署住房租赁战略合作协议，成立资产投资与管理平台。未来3年内，双方将总投100亿人民币用于住房租赁项目的投资、开发及运营，并签约落地首个合作项目——浦江镇综合型租赁社区。

首个项目落地浦江镇

本次战略合作成立的资产投资及管理平台是双方在住房租赁领域共同合作、寻求共赢的良好开端。根据协议，双方的战略合作将涵盖一线城市和部分强二线城市长租公寓项目的投资收购、工程改造、运营管理、资产证券化产品的发行及退出等，未来，双方在资产端合作投资的其他项目，也会纳入到这个合作平台进行管理。

“两个集团的合作一定是基于双方长期性发展战略上的契合。本次成立百亿资产投资及管理平台，并落地大型委托管理项目，是平安不动产对旭辉领寓在住房租赁行业发展的认可，将推进双方在城市更新和资产经营各领域的跨越式发展，开启租赁大时代新篇章。”旭辉集团董事长林中在发布会开场致辞中表达了对双方合作的期许。

平安不动产总经理兼首席运营官朱政坚谈起此次战略携手时表示：“我们希望与旭辉领寓这样优质的合作伙伴，在长租公寓领域深耕广拓，积极促进存量房增值，为‘住有所居’提供高品质房源，为中国住房租赁市场的机构化、专业化、金融化发展贡献积极的力量。”

目前，旭辉领寓与平安不动产的首个合作项目已正式落地。该项目位于上海市闵行区浦江镇，将于明年正式推入市场，项目体量地上9.5万平方米，其中用于长租公寓面积6.3万平方米，共计2100套左右，未来将被打造成为一个集居住、社交、健康、文化和服务等多种功能于一体的综合性大型租赁社区，助力该区域居民的美好生活。平安不动产主要提供资金运作、资产证券化等一揽子金融解决方案，旭辉领寓则作为运营方，提供项目的整体设计方案、运营方案等，此项目的落地为双方的合作提供了范本，助力形成具有可持续性、可发展性的战略合作伙伴关系，提升双方在资产管理领域的品牌优势和综合竞争力。

轻资产管理项目频落地

事实上，旭辉领寓一直致力于构建全球住房生活服务平台和资产管理平台，以线下长租公寓为入口，形成科教、文创、办公、社交、娱乐、社区市集在内的居住生态圈，链接多元生活场景，在为租客提供品质租住生活的同时也为合作伙伴赋能。

依托地产开发商背景，多元化的产品体系及精益化的运营体系及强大的品牌影响力，旭辉领寓在轻资产委托管理方面合作落地多个优质项目：2018年与平湖经济开发区达成委托管理战略合作，承接园区人才公寓项目的打造及运营，管理房源将近1093套。作为旭辉领寓首个国家级经济开发区的人才公寓项目，双方将实现资源的全面对接，共助平湖经济开发区租住生态圈的营建。目前此项目设计方案已经确定，计划于2019年6月30日正式动工。

今年3月旭辉领寓成功获取其上海首个R4地块委托管理合作项目，与张江高科集团携手共建为高科技人员量身定制的智慧租赁社区，规划项目体量993套。同期，旭辉领寓亦与郑州本土开放商达成委托管理合作，运营管理柚米寓郑州中天苑项目，项目体量达2318套。大型项目的接连获取，显示了旭辉领寓在大型社区项目运营上的信心。此外，旭辉领寓与旭辉集团形成高效的协同能力，相继以重资产收购的方式获取了柚米寓杭州Link City项目、柚米寓北京26街区项目。

以借力、合作、共赢，共建租赁生态圈，是旭辉领寓当下发展的大路径，不仅为如今的住房租赁市场注入了一剂“强心剂”，更响应了国家“房住不炒”的政策号召。“轻重并举，租赁升级”不仅是旭辉领寓在资产管理、租赁产品上的新一轮战略规划，也可能是未来一段时间内住房租赁行业的发展之道。