在市区，仅有一个在售纯独栋大别墅

上海楼市的产品包罗万象，能符合各种购房者的需求。而“限墅”开发多年，上海市区的别墅项目实属稀缺。值得注意的是，虽然近期小别墅类独栋产品在市场上稍有活跃，但独栋大别墅小区依然是罕见之珍品。目前，上海祥和别墅可谓是上海市区唯一在售的纯独栋大别墅小区。

一亩地的气质和价值

上海祥和别墅临近上海城市副中心——真如商圈和普陀区桃浦科技智慧城，地处中环，位于古浪路。小区由20栋臻品独栋别墅组成。以17世纪法国宫邑为原型，彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局，并以法国古典式园林为原型，塑造出绿叶茂盛的生态生活环境。结合200余米蜿蜒的河边栈道，提供静谧而典雅的诗意居住之地，尽显峰层人士独特价值和品位。

小区“楼王”别墅占地3.19亩，地上建筑面积1540平方米，地下建筑面积819.38平方米，总建筑面积2359.39平方米。小区独栋别墅的主力户型约560平方米、572平方米、590平方米三种户型。占地0.93-1.5亩，并配送约三分之二面积的地下面积。下沉式露台的建筑设计，以及超高的地下建筑的层高，使地下空间不仅宽敞实用，更彰显出大“户”人家的生活格局和品位。

“上海祥和别墅为峰层人士打造上海城市生活第一居所，闹中取静，别有天地。”上海祥和别墅相关负责人表示。

别墅的价格构成之中，土地价值是衡量别墅价格的关键因素。真正拥有市中心的别墅居住土地，才是永远的财富赢家。

根据相关资料，2018年136号公告普陀区石泉社区地块拍卖价格显示，10月11日成交的每亩土地价格是8673万元。邻近石泉社区的上海祥和别墅主力户型占地面积在0.93-1.5亩，它所拥有的土地价值，是其销售价格最坚实的支撑。

“目前，上海祥和别墅正对面的高层住宅销售单价约8万元；另一个上海城市副中心——五角场的一个在售联体别墅项目单价是11万元。”上海祥和别墅相关负责人表示，就区域房价比较而言，每栋0.93-1.5亩的上海祥和别墅单价更能打动消费者。

完善配套和产业支撑

上海祥和别墅具有“出则繁华，入则宁静”的特征，其区域商业价值保障和居住生活品质保证充分体现在集购物、娱乐、美食、医疗教育、旅游、酒店、商务办公、会议展览、居住生活等功能于一体的现代城市生活之中。

坐拥城市生活交通便捷：地铁11号线、7号线、15号线；尽享优质教育资源：上海市普陀区美墅幼儿园、咪咪幼儿园、青苹果幼儿园、行知实验幼儿园、凯斯国际上海奇思幼儿园、华师大附中实验学校、晋元高级中学附属学校等。

上海祥和别墅临近的普陀区真如城市副中心作为市级商贸区，占地2.43平方公里，是上海北部的“咽喉”，大虹桥的“门户”。地处长三角“一小时”交通圈。

真如城市副中心开发体量巨大，将营建上海时尚的新标杆，绽放无限的发展活力。其中，桃浦科技智慧城是普陀区高质量发展之源，正日新月异地展现出城市高质量发展的综合实力。

此外，上海市区最大的开放式绿地——桃浦中央绿地占地面积25公顷，已建成开放面积约15万平方米，让市民舒适体验，这将彻底改变区域的面貌，并使上海祥和别墅成为真正绿色生态的独栋别墅小区。