中国商业地产行业发展论坛2019年会：新形式，“心”动能

当消费升级与消费降级还在争论不休的时候，消费分级又骤然成为热点话题。中国商业变化之快已经不能称之为“发展”，而是“迭代”。面对新形式，需要运动新思维，更要激发新动能，以“新形势 新思维 新动能”为主题的中国商业地产行业发展论坛 2019（第十六届）年会于4月11-13日在苏州举行，论坛由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，中华全国商业信息中心、华夏时报、吴晓波频道、场景实验室联合主办。

在商言“商”，谈“新”论道，商务部特派员王选庆司长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、中华全国商业信息中心党委书记曹立生、著名财经作家吴晓波等莅临现场；红星美凯龙集团董事长车建新，万科高级副总裁、印力集团董事长丁力业，月星集团董事局主席丁佐宏，路劲集团董事局主席单伟豹等企业家出席。

新形式：车建新的中国趣味和吴晓波的“美好小女生”

4月12日上午的主论坛以“新形式”为主题，全联房地产商商业地产研究会主席、红星美凯龙董事长车建新在会上致辞时表示，中国文化是商业地产未来的关键所在。

车建新表示，商业地产在2018年三、四季度面临了下行压力，但是2018年社会销售零售总额增长了9%，整体仍呈现高速增长趋势。按照继续增长9%的数字，未来十年，会增长2.36倍，即增加现在的商业总量的1.3倍。未来二十年，将要增长现在商业的5.59倍，未来三十年，中国的商业还可以增长，是现在的13倍。

于购物中心而言，车建新表示，供需的购物中心是要淘汰的，包括百货店等，创新的挑战越来越大。中国的文化和西方的文化不一样，西方的购物中心不一定是中国商业的未来，他相信，中国的文化才是中国的未来，中国的购物中心会越来越有中国味道和中国情趣。

主题演讲中，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌谈到，读懂中国的房地产有三句话：发展潜能，发展周期，发展差异。场景实验室创始人吴声发表了场景创新三要素：数据、传感器、IP。丁力业在主题演讲中表示，购物中心高速扩展的日子已经结束，目前已经进入了拼内功的新时期，并分享了提升运营能力的四点经验：了解消费者、做到极致、和租户共赢共生、内容不一样。麻省理工学院研究员、汇纳科技股份有限公司首席数据科学顾问胡宇指出，人工智能为商业地产预测和创造未来。高和资本董事长苏鑫认为，中国的一线城市、核心二线城市都已经进入了存量的发展期，而城市更新需要的三长，即长线融资、长产业链、长期稳定收入。

吴晓波认为，95后能躺床买的东西就不下床买，他将中国商业文明进步归结为5个字：“美好小女生”。

美，中国的消费社会由必需型消费向对美好生活的变化，由短缺经济到进入90年代以后的过剩经济，本土意识不断苏醒，意味着有可能出现一次新的迭代。

好，一个东西好看很重要，好用也很重要，从追求价廉物美到追求物好价平。

小，细分为王，产品分离，做大而全的机会没有了，细分化的消费特征越来越明显。

女，女性和亲子互动，女性的消费能力和传播能力，以及亲子关系所带来的商业空间的能力，跟之前比有大规模的爆发。

生，新型消费品牌被迭代的可能性非常大。中国每年诞生20万家奶茶店，每年倒闭20万家奶茶店，说明供需之间处在青春期，迭代速度正在加快。

新动能：从何而来，又将往何处而去？

面对新形式，怎样的新动能才能推动商业地产滚滚向前？新动能从何而来，又将往何处而去？

著名财经学者、零点有数董事长袁岳表示，他自己的公司有跟大悦城、万达的合作，正在了解年轻人需求的趋势到底是什么，数据能帮助我们了解新的商品应该怎么样产生。

深圳市益田集团股份有限公司董事局主席吴群力表示，新动能的核心要素还是产品和体验，这个体验里面当然有产品本身的体验，也有场景的体验，把产品的体验和场景的体验结合好，就能得到附加值。

苏宁置业集团总裁金明表示，新的动能要不断地创新，这个创新，一个是在渠道的创新。第二个，在做智慧零售的过程当中，不断地要优化用户的体验。第三个，在合作模式上，要给新的消费市场提供赋能。不断地在做合作模式的创新。

宝龙地产控股有限公司总裁许华芳表示，科技赋能是未来的趋势，我坚信未来所有的公司都是科技公司，这是避不开的。

九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理侯迅表示，这个动能还是回到本质，是创新力、执行力，还有坚守力，这个就是我们一直要去做的一件事情。

在4月12日下午以新动能为主题的论坛上，京东集团副总裁赵英明率先发言，他认为，这个时代特别重要的是人、货、场之间彼此匹配。

红星美凯龙家居集团首席技术官CTO 钟浩表示，很多企业都买了带智慧字眼的系统，利用数据智能构建智慧零售，我们要做的事情其实就是连接、互通。

大悦城地产有限公司总经理周鹏认为，智慧零售可能会使中国的零售、中国的商业走向世界的核心竞争力，但是绝对不是零售行业的终端或者是终极竞争力。一切从以人为出发点的战略聚焦，才是正确的商业模式。

苏州恒泰控股集团有限公司副总裁张亮表示，包容性是商业地产成功的前提：“我们一直在思考和城市的关系到底是怎样的？能够给城市带来什么？所以我们提出了城市共生体的概念”。 融入一座城市，融入当地的生活，四个业态做到四大包容，每个从空中到地下全部可以做到无缝连接。

中国商业地产行业发展论坛 2019（第十六届）为期三天，除“新形式”、“新动能”两大主论坛外，另有“创新”、“运营”、“实操”三大主题论坛，千人论道，定调商业地产新未来。