“万通六君子”易小迪半个月内两度出售资产，回笼60亿现金

阳光100正加速处置项目，从4月初出售重庆项目到此次广东清远项目，前后仅半个月时间。

4月14日，阳光100中国控股有限公司（02608.HK）发布公告称，其附属公司拟将卓星集团有限公司100%股权及债权以约46.6亿元的代价出售予佳兆业集团（01638.HK）的附属公司凯择有限公司。

这也是继今年4月2日阳光100出售其位于重庆两个物业开发项目予融创后的又一动作。

半个月出售重庆、清远项目，回笼60亿

公告显示，此次阳光100出售的主要资产是位于广东省清远市清城区龙塘镇的房地产开发项目，该项目总占地515.62亩（约343749平方米），计容总建筑面积1183327平方米，可开发用作住宅用途。项目分五期开发，一期计划今年11月入市销售。

根据股权及债权收购协议，阳光100及另一股东联泰将向佳兆业转让目标公司卓星全部已发行股本的100%，代价为人民币43.97亿元，及向佳兆业转让债权约2.64亿元，总代价为人民币46.6亿元。

阳光100董事认为，出售目标公司的全部已发行股本及贷款使得公司提前获利退出，有利于改善其经营性现金流，持续降低本公司的财务风险。此外，阳光100中国将自出售事项录得现金流入约人民币46.6亿元，其将改善集团的财务状况。

阳光100中国表示，将出售所得款项用于一般营运资金及于适当机会出现时用于潜在收购及投资事项。

半个月时间内，接连出售项目也印证了阳光100“通过项目出售，优化资产结构，为公司业务转型作资金准备”的设想。

阳光100管理层曾在3月29日的业绩发布会上表示，今年将通过部分项目出售和合作，优化资产结构，加快土储去化，为公司未来2-3年的业务转型作资金准备，土地出售的收入预计为几十亿至上百亿元。

加上此前的重庆项目，4月，阳光100通过出售重庆及清远项目共筹集资金近60亿元。

阳光100创建于1999年，其前身广西万通企业由易小迪在1992年创办。公司于2014年3月13日在香港联交所主板挂牌上市。

阳光100主席兼总裁易小迪曾是最早的“万通六君子”之一。万通六君子指的是王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪和潘石屹。

阳光100的2018年年报数据显示，公司合约销售金额120.96亿元，同比增加14%；收入增加10.2%至人民币75.79亿元，毛利增加6.1%至人民币15.91亿元。

出售土地缓解资金压力

今年年初阳光100曾陷股价暴跌风波，易小迪不得不站出来为公司发声。虽然阳光100用回购的方式向市场表达了公司对股价的信心。不过，高负债仍是阳光100仍面临的巨大压力。

年报显示，其2018年负债总额518.43亿元，贷款和借款296.95亿元。一年内，阳光100需要付39.59亿元，而其手中的现金及现金等价物仅有25.88亿元，阳光100的现金目前不能覆盖其短期内的到期款项。

据年报，由于贷款及借款总额增加，截至2018年底，阳光100的净负债率由2017年的231.6%上升30个百分点至261.6%。

出售土地正是缓解资金压力的一方面，此外阳光100转换赛道也需要资金准备。

2015年起，阳光100开始由传统住宅开发向“街区综合体”模式转型，并逐渐放缓了拿地和项目扩展速度。转型后的阳光100主打三类产品，即街区综合体、服务式公寓和特色小镇。

截至2018年底，阳光100的土地储备总建筑面积为1502万平方米，货值约2000亿元。

此次，阳光100出售的项目位于清远市，是珠三角北门户，为粤港澳大湾区外延核心城市，距离广州白云机场约40公里，离广州市区约60公里，距香港、澳门200公里，乘高铁到广州仅20分钟，战略定位为“南融北拓桥头堡、水秀山青后花园”。目前已吸引万科、碧桂园、恒大、融创等品牌房企进驻。

佳兆业方面表示，本项目体量巨大，属于粮仓型项目，可实现多期滚动开发，为公司提供持续稳定的现金流，并对于在清远市场树立佳兆业品牌形象具有战略性意义。清远市整体市场销售良好，本项目周边各类配套较为齐全，为未来的销售奠定了良好基础；成交对价亦处市场合理水平，交易价款可分期支付，前期资金占用少，可实现快速开发和销售，符合公司在现阶段降负债周期中拓展优质项目的需求。

佳兆业称，此次项目布局落子清远，完善了集团在大湾区辐射区域的布局版图。未来，佳兆业将持续坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略，聚焦地产主业，协同科技、健康、海洋、文旅等多元业务板块，紧抓大湾区政策机遇，持续强化城市综合服务商战略定位。

截至4月15日午间收盘，阳光100报1.67港元/股，跌幅3.47%；佳兆业报3.67港元/股，跌幅0.54%。