三土城市笔记│嘉兴，城市的“政策市”

清明节回嘉兴扫墓，顺带见了一圈亲朋好友，接收到一些最新的信息，写出来和朋友们分享。

一方面，尽管全国经济依然L 型趋势不变，但嘉兴的经济基本面却持续向好，大项目更是落地不断。根据最新发布的嘉兴市商务运行情况，今年前两个月，全市新批外商投资项目51个，光世界500强投资项目就有三个，合同利用外资9.8亿美元，实际利用外资4.4亿美元。对比浙江全省的数据——合同利用外资28.03亿美元，嘉兴占了三分之一强，排名全省第一。

另一方面，当许多三线城市为了救市，还在偷偷摸摸解除限购、放宽限价时，嘉兴已经追随一众二线、新一线城市，迎来了楼市的小阳春。刚刚过去的3月，嘉兴市区共成交商品房3046套，同比去年的1293套大涨约142.52%。其中，普通住宅成交2456套，同比（1150套）涨幅达到113.57%。

对此，大家公认的看法是，这些都得益于两年后的2021。而目前的嘉兴，正处于第一个百年前的“政策红利期”。

和股市一样，城市也是有“政策市”的。作为红船的起航地，2021第一个百年对嘉兴的意义不仅是政治上的，更实打实地反映在经济发展上。

为了迎接2021第一个百年，从去年5月份开始，嘉兴启动实施了所谓“百年百项”重大项目计划，并在此基础上提出了嘉兴市区“十大标志工程”。

根据官媒报道，“百年百项”重大项目由100个项目组成，重点围绕与群众息息相关的红色圣地、基础设施、公共服务、生态环境四大领域，主要以政府投资项目为主，总投资达到2037.81亿元，并且要求在2021年前基本建成。

3年，100个大项目，2000亿元的投入，而且还是以政府投资项目为主，这是什么概念？2018年，嘉兴公共财政预算收入是518.55亿元，乘以4，大致相当于2000多亿元。但难道政府不开火灶，不发工资，教育、医疗等等民生项目通通不投入啦？

所以坊间早有猜测，“百年百项”背后是否另有金主撑腰？

这种猜测并非空缺来风，隔壁的省会2016年办G20峰会，所有支出如果光靠杭州财政，不知道要攒多少年才能凑够。但不管谁掏的钱，最终受益的显然是杭州这座城市，这就是所谓城市的“政策市”。

而且，杭州的“政策市”并没有完，一直要延续到2022年举办完亚运会。所以我们看到，这两年的杭州几乎就在复制过去武汉的做法——满城挖。尽管钱塘江上都已经冒泡泡了，但完全不影响杭州修建地铁5号线的进度，甚至身边的不少朋友调侃，这是真龙出世的节奏。

同样的，2021对于嘉兴来说，也是一个千载难逢的“政策市”节点。最近这一年多来，诸如千岛湖饮水、高架快速路环线开建、沪嘉城际动工、圆通斥资122亿在嘉兴机场建设全球航空物流枢纽、市委常委会提出嘉兴学院创建嘉兴大学等新闻，三天两头在朋友圈密集轰炸。

应该说，这每一项都堪称大手笔，都是嘉兴这座温吞水一样的三线小城市过去想了许多年，或连想都不敢想的大工程。受此刺激，嘉兴这几年的人才流入开始提速。在猎聘网公布的2017年三季度到2018年四季度全国各城市中高端人才净流入率TOP20榜单中，嘉兴力压西安、成都、武汉、深圳等一二线头部城市，排名全国第四。而排名第一的则是本文的另一位主角——杭州。

难怪许多长期关注嘉兴城建的朋友，最近都在感叹：嘉兴要飞。一些人甚至预言，未来两到三年，嘉兴GDP有望赶超台州、绍兴，跻身全省第四。

事实上，城市的“政策市”并非中国独有的现象。关注海外投资的朋友，最近这一两年估计都被中介、投资顾问推荐过东京的楼市吧？虽说日本经济整体还是不咋地，但是受2020年奥运会的刺激，未来这一两年，东京楼市注定会稳步上涨，加之东京房产的租售比远高于国内，所以的确是投资海外物业不错的标的。

聊了这么多，回归到实用的话题——房价上，最近，老有读者来问三土：杭州的房价是不是触底反弹了？会不会又要暴涨？我的回答是，短期波段难以完全算准，但未来长期的走势却是可以肯定的，无论是亚运会的政策利好，还是在目前每年新增二三十万人口基础上的“落户新政”的实施，这些都为杭州房价的继续走高提供了强有力的基本面支撑。所以我的建议是，如果手上有房票，尽可以现在出手。

至于说嘉兴楼市，考虑到嘉兴人口每年还在流入，而且这两年增速明显加快，因此就算是去年年中高点买入的，也不用方，震荡不了多久，未来两三年肯定还是会稳步上涨的。这样讲，乃们安心了吧。

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